澳洲高密度区域公寓价格下行,未来挑战依然巨大

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一家地产研究机构RiskWise表示,供过于求的现状以及买家需求疲软继续对公寓市场构成挑战,想要在年底前进入公寓市场的投资者应谨慎行事。

RiskWise首席执行官Doron Peleg表示,由于Covid-19的原因,澳洲东海岸多个备受关注的区域楼花公寓市场风险加剧。

Peleg说:"疫情爆发前房产净值下跌的风险就已经很高了,随着投资者活动减弱,以及对与公寓租赁相关风险的意识增强,房产净值下跌的风险进一步增加。"

“空置率处于历史最高水平,5月份达到16.2%的峰值,6月份略有下降至13.8%,Covid-19还大大增加了现金流风险。”

由于边境关闭而导致移民流失,悉尼和墨尔本受到的打击最为严重,许多热门区域市场面临风险。

墨尔本CBD的公寓市场,预计未来24个月将交付近4800套公寓,相当于现有公寓库存的13.6%。同期Docklands将交付1300套公寓,占现有公寓存量的12%。

悉尼西北部的Rouse Hill也有同样的风险, 在这个距离悉尼市中心50公里的区域,将有多达1661个高层公寓在未来两年内交房。

去年,Olympic Park Parkview Precinct 36层的Opal Tower和“豆腐渣工程的”Mascot Towers业主被疏散后,建筑缺陷严重打击了公寓版块,而且这些问题仍继续困扰着Mascot。

该区还有800套公寓将在未来两年交房,占现有公寓库存的13.3%。

在其他地方,整个公寓市场的增长速度继续走低,布里斯班近郊West End和黄金海岸的冲浪者天堂以及达尔文和阿德莱德CBD也被面临着即将完工的投资公寓库存过度集中的风险。


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