澳洲高密度区域公寓价格下行,未来挑战依然巨大


在澳大利亚 Herald Sun分析了维州每所中学的VCE成绩,按照中位成绩(满分50)和40分以上学生的比例对学校进行了排名,列出了排名前100的学校,发现单性别和学校以及墨尔本的学校主导榜单。 但是 Telstra声称计划明年6月之前在75%的移动网络上提供5G服务,以超越竞争对手,但明显Telstra还有很长的路要走,不仅是昨日让数百万用户断网,在比如Telstra在新州(Port Macquarie)的5G服务,


一家地产研讨机构RiskWise表示,供过于求的现状以及买家需求疲软延续对公寓市场构成应战,想要在年底行进入公寓市场的投资者应慎重行事。

RiskWise首席实行官Doron Peleg表示,由于Covid-19的缘由,澳洲东海岸多个备受关注的区域楼花公寓市场风险加重。

Peleg说:"疫情迸发前房产净值下跌的风险就曾经很高了,随着投资者活动减弱,以及对与公寓租赁相关风险的看法加强,房产净值下跌的风险进一步添加。"

“空置率处于历史最高程度,5月份到达16.2%的峰值,6月份略有降落至13.8%,Covid-19还大大添加了现金流风险。”

由于边疆封锁而导致移民流失,悉尼和墨尔本遭到的打击最为严重,许多抢手区域市场面临风险。

墨尔本CBD的公寓市场,估计将来24个月将交付近4800套公寓,相当于现有公寓库存的13.6%。同期Docklands将交付1300套公寓,占现有公寓存量的12%。

悉尼东南部的Rouse Hill也有一样的风险, 在这个间隔悉尼市中心50千米的区域,将有多达1661个高层公寓在将来两年内交房。

去年,Olympic Park Parkview Precinct 36层的Opal Tower和“豆腐渣工程的”Mascot Towers业主被疏散后,建筑缺陷严重打击了公寓版块,并且这些成绩仍延续困扰着Mascot。

该区还有800套公寓将在将来两年交房,占现有公寓库存的13.3%。

在其他地方,全部公寓市场的增长速度延续走低,布里斯班近郊West End和黄金海岸的冲浪者地狱以及达尔文和阿德莱德CBD也被面临着即将完工的投资公寓库存过度集中的风险。

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