澳洲在澳洲,卖一套房子的成本到底有多高?


在澳大利亚 墨尔本的一名男子在维州的度假小镇Daylesford游玩时,因为车尾部的一个贴纸,遭到了当地人的谩骂。而与此同时,该地的市场上挤满了游客,议员直呼失望。 (图片来源:7号台新闻) skynews: 山火继续在新州蔓延,两间房子被烧毁 新州消防局证实,两间在新州南部靠近 Bega地区的房子被山火吞没。 目前在新州共有79处山火处于失控状态。 另外19间房子也被大火烧到受


比来,有很多伴侣给我留言, 问:我如今是否是该当把手里的房子卖掉,再换好一点的?

多少都要亏一点走,心里真实是很忐忑。

本年受疫情的影响,我置信不管是澳洲本地的还是在海外的伴侣,都持有一些表示不是很好的物业。

由于持有的太费劲,或者有些地方急需用钱,都有一些把物业卖掉的想法。

诸如:该不该卖房?还有我的这套房子可以卖到多少钱?的这类成绩,本不是我们买家中介回答的范围。

除了建议您找一家本地专业的卖家中介咨询, 按照过去卖二手房的阅历,我今天给大家分析下:

假如买家有一天成了卖家,我们能够面临哪些卖房的本钱?

以澳币100万的房子为例。

1

印花税 stamp duty 

假如您是本地买家,大约税率4%摆布算,那末就是4万澳币摆布。

假如您是海外买家,还有额外的8%海外买家附加印花税,那末大约是12万澳币。

2

卖房的广告费 marketing  

假如您雇佣一家本地的卖家中介,特别西人连锁大品牌的,以下的广告本钱都是不成防止的:

拍照,户型图,房源简介,印刷 brochures, 两大主力卖房网站Domain和Realestate的广告,中介公司网站广告,行政费,拍卖师费(假如要拍卖)等。

通常是5000-8000澳币不等。

假如是中高端物业,需求用到的广告宣扬更多,包罗 signborad, 报纸,媒体等, 花费1-2万澳币以上都是常事。这里就不展开说了。

3

中介费 commission  

悉尼卖家中介行业的规范收费是房价的2.2% include GST。

但是为了争取更多的房源,每家中介的收费规范不一致,平均1.5% - 1.8% 的收费也是很多中介甘心承受的。

以100万澳币房价,行业规范2.2%收费来算,中介费是 $22,000。

4

丑化物业的杂费等 

大家卖房的时分,都希望吸引到更多的买家去看,卖的价钱越高越好,最好还能卖的更快一点。

通常,卖家中介会建议,特别是一些被租客糟蹋了房子conditon 的投资物业。

在上广告之前,要稍微创新整理一下房子,再做一个styling.

就算不做大的创新,只是复杂刷个墙面的油漆,换下地板地毯之类,或者厨房和卫浴的电器装备等更换好一点。

这部份复杂整理下,也差不多要个1万澳币。

租家具做styling , 100万澳币摆布的物业,差不多也有个3000-5000澳币的费用。

5

律师费 

1000-2000澳币不等。

以上这些都是基本的一个卖房本钱,不算每一年房贷利息和养房的杂费本钱。

假如您买入了一套100万澳币的房子,七七八八加起来,卖房的本钱少说开支7-8万澳币不等。

换言之,100万的房子,在出售的时分,你基本上要卖到110万摆布,才华算得上一个基本的收支平衡。 

所以,我们反着来斟酌下。

当我们卖房的时分,styling的钱也花了,租客也请走了,房子的广告也放了。

可是过了好几周... ...连个出价的都没有。或者,中介说买家不够,上不了拍场,广告上的 auction 改成了 for sale .

建议价一降再降,每周的开放工夫不再是2次,而是改成了 contact agent, 你的卖家中介也不再那末热情,把工夫精神放到那些更容易被消化的物业。

最后中介反应您,买家说:比你房子的楼层更高,朝向更好的一套才卖了105万,那你的要110万是必定不可的。我们要不要降点?

作为这样的卖家,不单要承受每周空租的存款压力,还要承受在市场上呆久了当前,买家的不时压价。

这时分再来后悔,为甚么这个后果,跟如今买房的时分想象的不一样。

这能够阐明你如今买房时分的实际和逻辑是经不起斟酌的。

总结

我们替换不了任何一位客户和伴侣该不该赔本卖房的决议。但是我们希望,将来的某一天,当我们的客户卖房的时分, 独一的烦恼是:

不知道该卖给哪位买家好?

算了,上拍场吧。

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