澳洲购置房产？杨律师教您如何成功申请4万多澳币补

日期：2020-11-04 栏目：Australia 澳洲新闻

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律师如何房产成功购置教您 杨律师

首套自住房业主补助金(First Home Owner Grant)昆州政府为了帮助第一次在昆州安家置业的人，设立了首次自住房置业补助。

如果您的合同是在2018年7月1日之后签的，您都有机会拿到$15,000.00的政府补助，这个补助跟首次自住房印花税减免并不冲突。一旦经过批准，这笔钱会直接打到您的账户里。但是，想要申请这个补助需要满足以下几个条件：

申请者必须是超过18岁的自然人，公司或信托不行。

申请人或副申请人必须是澳洲公民（citizen）或有绿卡（PR）。

申请人及其配偶在申请之前在澳洲没有拥有过澳洲任何自住房产，如果在申请前拥有过投资房，要向政府证明该房产只是用于投资，并且从来没有住在里面过。需要提交的证据包括：租房合约，电费和手机费账单，每个财年的税务报表。

自住房必须是全新的房子，可以是从开发商那里购买的，也可以是新建的。

房子加土地的总价值不能超过75万，不单单是指合同价格，也包括了后期补价。

申请人必须在房子转换完成一年之内搬进去，并在里面住满半年以上。房子完成转换的时间节点是根据房子的购买方式而决定。如果您是从开发商那里购买新房，时间节点是从房子的名字过户时为准。如果是买地找建筑商建房，房子的时间节点应该是以拿到房屋最终检验交房证书为准。如果是买地自己建房，时间节点也是以拿到最终检验证书为准。

注意，如果您是从亲戚朋友那里借钱购买该房产，而且该借款人在房子交割之后还会长期逗留在该房产内，如果该借款人之前也申请过首次置业补助，则您不能申请此补助。

此外，对于买地自己盖房和翻新房子，昆州政府还列出了额外的一些标准，对于自建房，盖好的房子必须符合澳大利亚建筑规范委员会1a级的标准 ( Australian Building Codes Board )，其中包括别墅、单元楼、复式或联排别墅等。对于想要用翻新房申请补助，翻新房必须在购买前进行实质性翻新，而且必须进行实质性的翻新，而且必须在翻新后没有住过人。

自住房建筑商补助 (HomeBuilder Grant)

自住房建筑商补助是澳洲政府在现在疫情期间，为了刺激澳洲经济而发放的补助，该补助也是发放给现在澳洲购买，翻新和自建新房的人的一种补助。该补助的金额是$25,000.00,可以跟其他补助一起申请，但是有着更严格的申请标准：

申请人之前没有申请过该补助，申请人必须是年满18周岁的澳洲公民，只是拥有绿卡不行。

申请人在2018或2019年的年收入不能超过$125,000.00,如果是夫妻申请，夫妻收入不能超过$200,000.00.

申请时必须是该房子的业主，在交割后该房子必须是申请人的主要住所。

合同必须签订于2020年6月4号之后到2020年12月31号之前，如果购买的是楼花，动工时间不能早于2020年6月4日之前。

如果购买的是楼花或者新房，房屋价格不能超过75万。如果请建筑商建房，土地加房屋不能超过75万。如果是翻新房，翻新合同价格必须在15万到75万之间，翻新前房屋加土地估价不能超过150万。

申请人必须在房子转换完成一年之内搬进去，并在里面住满半年以上。

此外，对于购买楼花，新房或找建筑商建房子，还有一些额外的标准：

1. 建筑商必须在合同签订后三个内动工，如果三个月内没有动工，在申请的时候必须像政府递交解释材料，在一些情况下政府可以给额外三个月的延期，其中包括：

因为市政厅(City Council) 的批准而延期
因为难以获得施工材料或找到分包商而延期
因恶劣极端的天气，施工场地被严重的破坏
还有自然灾害等一些列不可抗因素导致的延期

2. 建筑商的资格证必须是在2020年6月4号之前获得的。

3. 房子必须在2022年10月31号之前盖好，因为这个日期是提供材料的截至日期，申请人必须在2020年12月31号之前递交申请，但是必须在2022年10月31号之前递交材料，其中就包括政府发来的注册确认证书（ Registration Confirmation Statement），或是建筑商提供的最终交房检验证书（Final Insepction Certificate)。

对于翻新房屋进行申请，有以下一些额外标准：

1. 翻新要求必须是进行实质性的翻新（Substantial renovations），这里面指的是的对房屋本身进行的翻新，比如一层扩建成两层。但是不包括房屋以外的翻新，比如：