澳洲悉尼房租大幅度下跌 租户受促与房东协商租金


在澳大利亚


新冠疫情带给了租赁市场巨大打击。国际边境的关闭导致了悉尼的房屋租金下滑与空置率上升,租户受促与房东协商以获得更好的租金。

据Realestate报道,SQM研究公司(SQM Research)的数据显示,悉尼的公寓出租广告下降了近10%,而独立屋则平均下降了6.4%。另外,截至去年12月底,海港城约2.7万套出租房屋空置,占出租房屋总量的3.6%。

造成空置率上升的原因是留学生与移民人数的减少,使到租房需求也跟着减少。此外,首置业者离开租房市场,搬进了自己的第一套房屋也是原因之一。

据报道,CBD的租金下滑最大。这里的公寓租金下降了近26%,而且约8%的房屋处于空置状态。

租金下降幅度最大的郊区是此前吸引海外人士最多的地区。在新南威尔士大学周边的一些郊区,包括Kensington、Randwick和Kingsford的公寓,租金年降幅度介于14%至18%。Randwick的独立屋租金则暴跌了23.9%。

与此同时,墨尔本的租赁市场受到的影响最严重,12月份约有4.7%的出租房屋空置。

至于其他城市,租金下滑与空置率上升的情况并不常见。根据SQM Research的数据,在阿德莱德仅有0.7%的房屋空置;布里斯本则为1.8%。

SQM研究负责人Louis Christopher表示,悉尼与墨尔本的租赁市场和澳洲其他城市不一样。

“很明显,悉尼和墨尔本的公寓投资者是2020年的输家,租金和房价双双下滑。但是,如果你在达尔文及珀斯投资房产,那你会迎来有史以来最高的收益。”

新州房地产协会执行长Tim McKibbin表示,很难预测政府援助的减少会对未来市场产生什么影响。不过,可以预测很多租户将面临财务问题。

他还表示,2020年的房地产市场出现了一个趋势,许多人倾向于搬到郊区或乡镇一带。

Finder.com.au经理Graham Cooke表示,想要获得更好价钱的租户,可以重新评估其它类似的房产租金。“比较一下你所在地区类似房产的价格,并与房东协商一个更能准确反映市场价格的租金。”他说。

公寓租金年降幅最大的郊区包括:悉尼CBD -26%、Parramatta CBD -9.7%、Mascot -15%、Wolli Creek -14.6%、Kensington -18.3%、Rosebery -22.7%、Randwick -15.4%、Zetland -16.8%、Alexandria -19.6%及Darlinghurst -23.5%。


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