新冠疫情带给了租赁市场巨大打击。国际边境的关闭导致了悉尼的房屋租金下滑与空置率上升，租户受促与房东协商以获得更好的租金。
据Realestate报道，SQM研究公司（SQM Research）的数据显示，悉尼的公寓出租广告下降了近10%，而独立屋则平均下降了6.4%。另外，截至去年12月底，海港城约2.7万套出租房屋空置，占出租房屋总量的3.6%。
造成空置率上升的原因是留学生与移民人数的减少，使到租房需求也跟着减少。此外，首置业者离开租房市场，搬进了自己的第一套房屋也是原因之一。
据报道，CBD的租金下滑最大。这里的公寓租金下降了近26%，而且约8%的房屋处于空置状态。
租金下降幅度最大的郊区是此前吸引海外人士最多的地区。在新南威尔士大学周边的一些郊区，包括Kensington、Randwick和Kingsford的公寓，租金年降幅度介于14%至18%。Randwick的独立屋租金则暴跌了23.9%。
与此同时，墨尔本的租赁市场受到的影响最严重，12月份约有4.7%的出租房屋空置。
至于其他城市，租金下滑与空置率上升的情况并不常见。根据SQM Research的数据，在阿德莱德仅有0.7%的房屋空置；布里斯本则为1.8%。
SQM研究负责人Louis Christopher表示，悉尼与墨尔本的租赁市场和澳洲其他城市不一样。
“很明显，悉尼和墨尔本的公寓投资者是2020年的输家，租金和房价双双下滑。但是，如果你在达尔文及珀斯投资房产，那你会迎来有史以来最高的收益。”
新州房地产协会执行长Tim McKibbin表示，很难预测政府援助的减少会对未来市场产生什么影响。不过，可以预测很多租户将面临财务问题。
他还表示，2020年的房地产市场出现了一个趋势，许多人倾向于搬到郊区或乡镇一带。
Finder.com.au经理Graham Cooke表示，想要获得更好价钱的租户，可以重新评估其它类似的房产租金。“比较一下你所在地区类似房产的价格，并与房东协商一个更能准确反映市场价格的租金。”他说。
公寓租金年降幅最大的郊区包括：悉尼CBD -26%、Parramatta CBD -9.7%、Mascot -15%、Wolli Creek -14.6%、Kensington -18.3%、Rosebery -22.7%、Randwick -15.4%、Zetland -16.8%、Alexandria -19.6%及Darlinghurst -23.5%。
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