新年伊始，澳洲的房产市场一片火爆！
整个澳洲来看，新的房贷数额打破了历史纪录，而且房价也超过了2017年鼎盛时期的最高水平，再次创下了新的纪录！
其实自2020年的12月开始，墨尔本房价已经有了明显的回暖趋势，房产拍卖的次数越来越多，清盘率一直保持在极高的水平，相对应的房产价格也是一路走高，很多房产实际的卖出价格都远超预期。
墨尔本房产火爆！成交价远超预期
这是一栋位于Doncaster的独栋别墅，占地面积721平，根据市场价格预测，这栋房产的出售价在145万澳元-155万澳元之间。
这个价格也符合卖家的预期，可是在拍卖现场，大批买家纷纷竞价，从145万开始，价格不断飙升，根本停不下来，很快就超过了155万这个预期价格。
其中有数名买家对这栋房子十分钟意，即使价格突破了170万仍然没有放弃。
最终，这栋房产的成交价达到了191万澳元，超出了卖家最高心理预期价格36万，这也足以证明墨尔本房产市场现在的火爆程度。
毕竟很多人都认为，现在是购入房产的最佳时机。利率仍保持在历史低点，极大缓解买家的贷款压力。
房价也相对处于低点，毕竟疫情期间墨尔本的房价一路下跌，虽然价格已经开始强势反弹，但更证明了现在购入，不论是投资还是自主，都是非常适合的。
所以拍卖成交价远超卖家预期的情况最近也是频频发生。
不久前，还出现了数百买家竞拍同一栋房产的盛况。
这是一栋位于45 Victoria Cres的独栋别墅，占地面积达到了888平米。
竞拍当天，现场围满了为它而来的买家；
数百人挤在房子周围，不停的争相出价。
这栋房子的起拍价为150万澳元，竞拍刚开始，价格就迅速飙到了170万。
之后虽然大批买家选择放弃，但仍有数人还在坚持，最终，房产成交价格高达200万澳元，足足超过了预期价格50万。
房产成交数量增多，房产市场繁荣了，政府是最开心的，毕竟每出售一栋房产，印花税都是一笔不小的收入。对于支出了大量补助的维州政府而言，这些收入也能缓解财政方面的压力。
而本周六的清盘率也非常高，达到了83%！
房产中介Josh Stirling说：“这样的结果也传递了一个信号，墨尔本的房产市场正在快速上升，大家想买房的话不要等，2021年的买家会非常多，还会继续推动房价的上涨。”
多种因素叠加推动房价上涨
各路专家分析，房价和房贷上涨的原因主要有这么几个：
01. 澳联储史上最低的利率。利率低，房贷低，大家趁机薅羊毛。
02. 联邦和各州政府推出的购房补贴政策：比如维州给首次购房者补贴最高$2万，还有2.5万的HomeBuilder补贴。
03. 之前长时间的封锁——尤其是墨尔本——导致挂牌上市的房子少，而且之前一直想买没能买房的买家现在也都出手了，竞争激烈，也推高了房价。
接下来房价或还会继续涨
今年1月，澳联储曾经做过一份分析：基于低利率给借贷者带来的强劲信心，澳洲央行预测澳洲房价将在未来几年出现明显的上涨，最高涨幅30%！
虽然AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver担心，房产市场过热可能会引发澳联储的担忧，“接下来有可能会收回或者不延长一些购房刺激政策”。
但也有经济学家预测，澳联储短期内不会调整货币政策。先前澳联储掌门人Philip Lowe也曾公开放话：目前0.1%的基础利率将会至少保持3年的时间！
如果真是这样的话，那么受低利率推动的房价上涨势头至少短期内还是会保持的。
而且根据总理莫里森的说法，房价和房贷上涨的数据不仅说明房地产市场正在回暖，还说明，澳洲正在从去年的经济衰退中迅速复苏。“澳洲经济已经重回正轨，并且比大多数发达国家的表现都更好。”莫里森在National Press Club上说。
各种数据也能支持这种说法。比如失业率非常意外地降到了6.6%。
比如1月份ANZ的招聘广告数量增长了2.3%，连续第8个月上涨。现在已经达到了自2019年4月以来的最高水平。
再比如Australian Industry Group的制造业表现指数也在过去两个月增长了3.2，现在达到了55.3。
这一切都说明，澳洲的房产市场和整体经济形势都在稳步好转。总之，未来可期！
*据2016年澳洲人口普查数据显示，Doncaster华人居民占当地人口总数的26.6%%，华人数量在当地排第一。
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