由于澳洲当地父母或者投资者正在争夺令人垂涎的学区房产，导致州和领地备受推崇的小学和中学的学区收益增长超过了35%。
根据Domain的专家说法，影响学区需求的因素包括学校的学业成绩，规模，现代化程度等。如今，学区房热潮不减反增！EdStart的数据显示，尽管2021年学费涨幅下降，但受疫情影响，众多家庭更加难以负担起私立教育的高昂费用。领先的私立学校12年级学费大都在3万澳元以上，这还未包括校服等其他费用。其中一些父母们试图将子女安置在公立小学，然后再转到私立中学，以降低成本。导致对学区房的需求骤增，房价继续攀增！
那，学区房价与周边房价的差距有多大呢？
根据Real Estate Institute of Victoria 的数据显示，维州优质学区房价最高溢价超50万澳元。
01、维州学区房需求大增
许多家庭放弃了私立学校，花钱在墨尔本最好的公立学校学区内安家，在把学区房的价格再度抬上去了。
改建后的Albert Park College，比学区外的房价高出了49.5万澳元；
Beaumaris Secondary College，比学区外的房价高出了43万澳元；
Glen Waverley Secondary College，比学区外的房价高出了38万澳元；Balwyn High，Box Hill High和Melbourne Girls College的学区房价也都上涨了起来。
REIV主席Leah Calnan表示，墨尔本家庭正在投资优质公立学校学区房，而不是将资金投入到最昂贵的教育项目。“目前中小学学区房需求都在大增，Beaumaris、Albert Park和Balwyn, McKinnon和Glen Waverley一样，学区房都在上涨。”“时间已经证明，这些地区的房价从未下跌过。”
地产经纪人Simon Gowling说，他注意到Albert Park College的学区房需求不断增长。“有消息传出，这所学校声誉很好，很多家庭决定不再上私立学校，可以每年省下数万澳元。”“许多买家买房时都会反复确认房价是否在学区内……这是他们购房的一个重要因素，自然会推高房价。”
在墨尔本东南部，由于McKinnon Secondary College第二个分校将于2022年开放，导致周边的Bentleigh East, Murrumbeena 和 Carnegie的房子需求激增，房价大涨。
02、学区房溢价最高的学校
下面是墨尔本学区房比周边1公里范围内的房子差价最高的学区：
Albert Park College
学区房价中位数：175万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高49.5万澳元；
2020高考排名第114名
Beaumaris Secondary College
学区房价中位数：168万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高43万澳元；
Glen Waverley Secondary College
学区房价中位数：161.5万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高38万澳元；
2020高考排名第85名
Balwyn High School
学区房价中位数：200.55万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高19.8万澳元；
2020高考排名第59名
Box Hill High School
学区房价中位数：141.05万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高19.3万澳元；
2020高考排名第82名
McKinnon Secondary College
学区房价中位数：158.25万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高16.75万澳元；
2020高考排名第60名
Prahran High School
学区房价中位数：172万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高14.7万澳元；
Camberwell High School
学区房价中位数：261.8万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高9.3万澳元；
2020高考排名第184名
East Doncaster Secondary College
学区房价中位数：130.3万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高8.3万澳元；
2020高考排名第70名
Mount Waverley Secondary College
学区房价中位数：127.5万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高7.5万澳元；
2020高考排名第132名
Frankston High School
学区房价中位数：78.5万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高6.5万澳元；
2020高考排名第116名
Mill Park Secondary College
学区房价中位数：69.05万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高3.8万澳元；
2020高考排名400开外
Melbourne Girls’ College (Richmond)
学区房价中位数：185万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高3万澳元；
2020高考排名第61名
Mordialloc College
学区房价中位数：100万澳元；
比学区外1公里范围内的房价高1.2万澳元；
2020高考排名第167名
以上就是各位墨尔本溢价最高的学区房价。
看到这些几十万的差价，就知道墨尔本的家长有多拼了！
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