澳洲干货|2021新州印花税将迎来重大改革,现在是买卖

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如果你想在澳洲购置又或者是售出一套房产,印花税一定是你绕不过去的话题。

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对于任何房产买卖,印花税无疑都是一笔非常高额的额外支出。

并且这笔税收还有一个特点:

需要提前支付。

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这对于首付不充裕的新买家,是不小的障碍。

随着疫情的流行,新州政府为了重振低迷的经济,提出了印花税改革计划——

由土地税代替印花税。

印花税到底是什么?

印花税,简单的理解就是在澳洲购买房产时,需要交纳一笔额外的费用。

该费用约等于该房产的2.5%-3.5%,不同的房产,拥有不同的税率。

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(悉尼2020第三季度各地区均价及所需支付印花税-别墅)

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(悉尼2020第三季度各地区均价及所需支付印花税-公寓)

更多印花税的计算,可以长按下方二维码跳转官方链接进行计算:

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印花税即将成为历史?

新州政府宣布,从2021年中期开始,新州的印花税将成为历史。印花税将被新房地产交易中每年征收的土地税取代。购房者可以选择一次性支付印花税或每年缴纳土地税。

根据拟议的改革方案,首次购房者将获得一项额外激励,最高可获得2.5万澳元的补助,而不是免征印花税。这一变化可能从2021年下半年开始生效。

具体的收税方式如下:

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看不懂,没关系。

通俗点来说,就是全款或分期支付印花税。

看似并没有少交钱当,实则不然,这一变化对新州房产的影响深远,其他州也可能相继效仿。

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对于欠缺首付的新买家而言:

这是降低了入市门槛,可以少攒几万澳元。

对于开发商来说:

房产利润可操作空间更大。

对于投资者而言:

可能无法享受这项提案。

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结语

不少澳洲专家预言,2021房价将上涨至少10%。

房价上涨或许是真,但买家真的能拿到实惠吗?

依房产君来看,这还真是不尽然。

新政策的颁布,意味着开发商可以更轻松的控制房价区间,在规则允许的范围内将印花税的费用做变相转移,最终羊毛还是出在羊身上。

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但不可否认的是,新州印花税方面的改革做法能够提升经济,促进生产力,提供更多就业,新州建筑协会对其增加行业活力的政策效应充满期盼和欢迎。


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