澳洲广州院子, 澳洲院子

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最近,澳洲最有名的海滩之一 —— Bondi Beach一套顶层公寓以2010万澳元的价格卖出,它号称是澳洲有史以来,在拍场中售出的最贵公寓。

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紧接着,澳媒及华文媒体开始了一连串的热炒,例如“悉尼著名中餐馆老板儿子掷$2010万买Bondi顶层公寓”,再如“五年内翻了一番,980万澳元翻身变2000万”等等。

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这套四卧四卫顶层公寓,究竟为何引入注目呢?

价格绝对是吸睛最大的因素,1亿人民币的价格买套公寓,在澳洲就是新闻。如果是独立屋,它的价位只能飘在顶级豪宅的“低廉阶层”。

广州院子

讲到澳洲的豪宅, 谁又能比周泽荣理解更深刻呢?

作为华人在澳洲的首富, 他在澳洲买房卖房的一举一动总是引人瞩目, 当然肯定与最Top的豪宅价格关联在一起。

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当年皇冠公子小派克位于Vaucluse的豪宅就与周泽荣瓜葛过,豪宅占地超过3000平方米,包括了运动室、健身房、电影院、20个车库,以及6间豪华卧室。

派克2013年花费3000万澳元买下了它,又花了大约4000万澳元用于重新设计和扩建。

2015年周泽荣7000万澳币平价买下,创造了年度豪宅价格记录。但,地产前辈周泽荣最喜欢的或许还是广州院子。

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当周泽荣80年代末期从澳洲到广东投资地产时,大部分中国地产商还在牙牙学语的阶段,他建的广东外商活动中心是那时粤系开发商 -- 恒大许家印、富力张力等初出茅庐的地产商们商谈聚会的地方。

90年代初期周泽荣巨资建造广州环市东路的国际贸易中心,成为广州的标志性建筑。如果霍英东为广州建了白天鹅宾馆,默默无闻的周泽荣在广州则树立了广州院子的标杆。

接下来的汇景新城,周泽荣的侨鑫集团在广州建了中国第一代豪宅样板,许多广东籍澳洲华人都以拥有汇景一套房而自豪。

时间到了2021年,广州第一豪宅依然是这位地产常青树的侨鑫汇悦台。

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如果开车经过猎德大桥,东边蓝色玻璃幕墙建筑就是汇悦台。它由6栋38-40层高层建筑组成,整个小区有400多套单位,户型全部200平米以上。

广州最近10年来,房价的每一次新记录,几乎都是这个盘刷新的。

2014年14万的单价,2017年的16万到2018年最高已经是18万,2020年均价越过了20万每平方。

据说神奇的2021年,最高单价已经突破了29万。

这么多年来,汇悦台就像广州地产界的独孤求败,自己的纪录由自己来打破。

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虽然瑕疵不少,例如小区园林不大,占地面积仅3万多平方,容积率则超过了七,还有临江大道的噪音影响等等。但,周泽荣玩豪宅已经是手到擒来,用建写字楼的标准在广州建了个空中院子。

一个项目,集结了400套 -- 像Bondi 一样的上亿豪宅。

一个项目,实现了几百个王健林的小目标。

但,这只是叠加的院子而已,真正的广州院子最早要追溯到民国年代,沙面的欧式别墅、岭南特色的西关大屋以及东山别墅是那一时期的代表作。

近代则是广州二沙岛豪宅区的应运而生,那里独立、联排别墅和低密度洋房,加上区域中的星海音乐厅、广东美术馆等,一直无人能撼动它在广州院子中的地位。

现在的广州别墅院子是什么样子呢?

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曾经熟识的一位广州地产巨富, 曾与他在其郊外的院子里煮酒论过英雄, 放眼望去,上百户土豪的房子几乎“肉眼” 都可以看的到 ,除了装修豪华,类比澳洲,区域密度等,也就相当于Stockland开发的普通别墅区而已。

后来他曾想在自建的摩天大楼里, 50多层的一整层 ,大概2000多平方拿出来做他的私人官邸 。还未装修前,我们曾一起站在俯瞰珠江的那层楼,他说相比广州郊区的院子 ,这里才有安全感!

澳洲院子

安全感在哪里?澳洲院子肯定能找到更多的安全感。

除了周泽荣,广州另外一个地产巨富恒大许家印,也是对澳洲院子情有独钟的一位。

2014年,他以3900万澳元的价格购入一栋位于Point Piper的豪宅,许家印深深知道,只有Point  Piper 这个世界级的豪宅区才“配”自己拥有。

可惜,他不像周泽荣是澳洲国民,仅过了几个月,澳洲政府在民众呼声中决定采取更严格的新措施,限制外国人在澳洲的房产投资政策。

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2015年3月澳洲财长亲自下令,限令许家印在90天内卖掉澳洲院子。二个月过后,一位神秘华裔女子买走了这套院子,流传的成交价格是4100万澳元,只比许家印购入前多了200万而已。

这栋澳洲院子由著名建筑师Chris Tsioulos在上世纪90年代末设计,2000年完工,上一任主人是招聘女王Julia Ross。

这栋院子比起他在广州的豪宅,有巨大的景观优势,六间卧室、四间浴室,酷炫的无边泳池,超大阳台坐揽无敌海滩风光,远处还能看到海港大桥。

如果熬到2021年,许家印这套4000万澳币的澳洲院子,价值几许,令人遐想...

华人土豪买到澳洲院子最喜欢的一件事是改造。

前些年,悉尼有个华人富二代购入两套总价约5000万澳元的豪宅,住了两年之后觉得不满意,曾打算再花2000万澳元扩建一下。

如果改造成功,新豪宅将拥有14间卧室、18个浴室、还有地下室、停车场、水疗中心以及电影院等设施,光是估计,就能冲上7500万澳元。

可惜,这样的中国style 的“好事”,悉尼政府是很难通过的,他的那些邻居们也一样不会让他通过。

还有更离奇的故事,同样位于Point Piper的豪宅,2013年受金融危机影响,地产商Deke Miskin以5200万澳元的价格抛售了自己心爱的院子。

当时的“接盘侠”是一名居住在墨尔本的75岁华裔老太太,后来被媒体曝光这位老太太从没来过悉尼,连豪宅的大门朝哪边开都不知道。

此外,奶茶妹妹章泽天也曾在2015年豪掷1620万澳元在悉尼买下一栋三层的豪宅,这栋豪宅拥有无敌景观,内部电梯,两个600平米的带顶露天。

据说奶茶妹妹只在这里住了一两晚,随后她又以1800万澳元的价格转卖了这栋豪宅。

又是一个转手生不逢时的案例,想想2021年吧,奶茶妹妹如果今年转手,前几天的头条就是她的,当然不会只是赚180万澳元。

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这些是华人土豪们购买澳洲院子的小小例子,必须住在富人区,或许跟首富、总理做邻居,还得是海景房,最好开窗就能看到海港大桥、悉尼歌剧院。

其次占地得大,七个八个房间必须有,每个房间都得赶上五星酒店的标准。配套设施也要齐全,游泳池、网球场、电影院,一个都不能少。

想起历史中的古希腊皇帝托勒密二世,这位把亚历山大城变成地中海文艺与科学中心的大帝, 晚年并不幸福。

他住在全天下最大的院子里,但痛风与忧虑随其财富与权力的伸展而与日俱增。有一天他从宫殿的窗口向外眺望,见一乞丐悠然自得躺在港口的沙丘山上晒太阳,很觉羡慕,便失声叹道,“哎呀,可惜我没有生为他这样的人。”

或许世道变了,澳洲院子就是这样,即使你从豪宅区眺望, 普通澳洲人一样可以晒太阳,一样被人羡慕。

常常可以在普通人家的澳洲院子里,看到主人弄个马厩,养几匹高头大马,没事骑着马在自家的草坪上溜达一圈,这种休闲气质普通澳洲人也可以有。

喜欢健身的,装个健身房一点问题都没有。喜欢游戏的,弄个游戏室,隔三岔五叫上几个朋友一起玩,要不摊在地上晒太阳。

这些都是澳洲普通院子里发生的事。

澳洲院子有多大就全看你的想象了,从后院几个平方靠近CBD的town house, 到院子600多平方的所谓老澳洲人的平均户型,再到策马扬鞭半小时还未到院子尽头的农庄。

结语

论到最理想的院子 ,心目中绝对是红楼梦中的大观园,一出“刘姥姥进大观园”, 代表的就是吾的心声,因为直到现在,也没有完全参透大观园的所有。

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曹雪芹有一半以上的篇幅是以大观园作为背景的。它是人物活跃的舞台,情节展开的场景。每每写到楼阁轩榭,树木花草,床帐铺设,衣服饮食古玩等事,总使我惊心炫目,如亲历其境。

它那宏大的气势,别致的格局和新颖的构想,曾经使清末一般王公贵族、富商声大贾为之倾倒,甚至无数巨富企图以大观园作为营建庭园的蓝本。

即使如慈禧般见过世面的人,建颐和园时亦参照了些大观园的手法,如有叫藕香榭的水上建筑,知春亭又是沁芳亭的拷贝。

无论广州院子还是澳洲院子,都在豪字上下功夫, 没有了大观园的院子中那种灵气。

院子的境界还是在梦境中找寻吧, 就像大观园一样,让我一见倾心,二见倾城!

有院子总是好的。只不过广州的院子或许少了点安全感,而澳洲的院子里多了些寂寞与乡愁...

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