澳洲干货|补贴终止,对澳洲房市有什么影响吗?

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三月的最后一天,澳洲的房产扶持计划彻底结束。

与此同时,JobKeeper也正式结束,100万人脱离补贴。此外,150刀每两周的疫情失业补贴也于3月底结束。

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澳洲房产市场迎来了2021年第一次考验,这些福利补贴的终止,会让房产市场发生怎样的变化?

今天房产君就来跟大家聊聊这件事。

从结论开始说,房产君认为,这些因素不足以阻止房市上升的势头,除非外力介入。

疫情期间受到打击最大的产业是酒店和教育业,这些产业很难紧靠澳洲的努力就实现扭转,但这些产业对房产的影响较小。

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当然,大学周边的空租率依然居高不下,这与当地的房价不成比例。

此外,现在入市的首次置业者较少,更多的是小型投资客。针对JobKeeper和失业者福利的终止,房产市场基本不会受到影响。主要理由有四个。

理由一:受众目标不重合

说句比较实际的话,依靠福利维持生活的人群没有资本撬动房产市场。这群人的购买力普遍较低,对于现在动辄几个M的房产市场,他们不是主流受众。

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但不可否认的一点是,依靠福利的人群,租房率较高,若因补贴停止而无法交租金,可能会增加房屋的空置率,特别是在经济相对较差的区域,这种现象会逐渐明显。变相的影响房产市场。

理由二:开发商被市场带动

对于买地建房的补贴,虽然对建新房的推动较为成功,但该政策的获益者是开发商,而非真正想要买房子的人。而开发商已经被市场带动,这点小恩小惠也不会放在眼里,因此这项政策的终止并不会对市场有多大影响。

理由三:银行支持

银行更是不可能在近期增长利率,他们要放出更多的房贷,正是为了2-3年后的升高利率埋下伏笔,到时候收割一波韭菜的机会很大。对于银行这种长周期运营的机构而言,稳中求胜,放长线钓大鱼才是他们的动机。

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理由四:政策支持

康嫂也不会让房价下跌,房产市场四通八达,牵扯各行各业,澳洲的经济恢复就靠它了,暂时跌不得,不然疫情期间补贴出去那么多钱,什么时候才能收回来。

结语

种种因素下,房产君认为,房价最多出现短期小波动,但上涨势头依然强劲,除非疫情卷土重来,否则今年的涨势很难被抑制。

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