澳洲华人富商拖欠数十万房贷,在澳豪宅遭银行“贱


在澳大利亚


本文译自GoldCoastBulletin,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本网态度和立场。 《信使邮报》4月4日报道称,一名华人富商声称自己位于黄金海岸的豪宅遭银行“贱卖”,原因则是他拖欠了数十万澳元的抵押贷款。报道称,这幢位于1525 Riverdale Drive,Hope Island的房产是黄金海岸地区最宏伟的豪宅之一。此前,它的挂牌价格高达1500万澳元。但在去年,银行以551万澳元的价格将其出售。(图片来源:《信使邮报》)法庭文件显示,由于王建沂(Jian Yi Wang)及其妻子谢慧芬(Huifen Xie,音译)和他们的女儿王楚月(Chuyue Wang,音译)拖欠抵押贷款,这幢豪宅于2019年被汇丰银行接管。据悉,59岁的王建沂是富通集团董事长,其净资产估计在18.4亿澳元左右。王建沂(图片来源:《信使邮报》)《信使邮报》报道称,在潜在买家与银行方面签署合同后,王建沂申请了禁令,并表示银行“行事没有诚信”。报道称,目前仍居住在中国的王建沂夫妇表示,551万澳元的售价明显低于房产的实际价值。房产交易记录显示,王建沂夫妇于2009年花费900万澳元购买了这处占地4982平方米的房产。豪宅配备了游泳池、水疗中心、网球场以及电影院等设施。(图片来源:《信使邮报》)法庭文件显示,王建沂夫妇以豪宅为抵押借款450万澳元,汇丰对其进行了按揭登记。2019年初,贷款仍处于拖欠状态。汇丰于2019年12月接管房产,当时正值新冠疫情爆发初期。《信使邮报》报道称,截至2021年2月,王建沂夫妇仍欠银行440万澳元,拖欠的还款金额为55.3万澳元。法庭文件显示,汇丰先后两次对这幢豪宅进行估值。第一次是在2020年1月,估价在550万至720万澳元之间。同一名估价师在同年7月再次对豪宅估值,估价为500万至675万澳元之间。(图片来源:《信使邮报》)这位估价师说,房价可能会受到边境关闭的影响。此外,买家还有可能会对4万多澳元的物业管理费望而却步。房产中介卡鲁Mark Carew表示,豪宅的维护存在一些问题,他个人对房产的估价为700万至770万澳元之间。随后,汇丰将这幢豪宅挂牌出售,底价为675万澳元。但是,当时的竞拍这种最高出价仅为450万澳元。流拍后,汇丰银行同意将豪宅以551万澳元的价格出售给Craig Scutella及其妻子Iryna Mulligan,这笔交易定于2020年12月18日结算。(图片来源:《信使邮报》)但在结算前三天,王建沂夫妇申请禁卖令并要求获得该房产的权益,称银行“未能诚信行使其出售权力,未能恰当地进行推销,并以严重低估的价值出售该房产。”王建沂夫妇也提交了他们自己的房产评估报告,报告称,在2020年12月,这处房产的价值接近1070万澳元。《信使邮报》报道称,王建沂夫妇还提交了一份来自地产经纪人的声明,该经纪人未能成功投标出售该房产,并认为售价“大大低于市场价值”。(图片来源:《信使邮报》)最高法院法官Catherine Holme表示,即使豪宅的价值远远高于交易价,但“低价出售并不意味着缺乏诚信”。最终,Holme法官撤销了禁令,允许买家与汇丰银行进行交易。(Ming Chen)本文译自GoldCoastBulletin,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本网态度和立场。

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