澳洲同样的预算究竟是买“破房”大地好?还是“新

在澳大利亚


目前市场上房屋的供需关系非常失衡,加上一些较新的房子在拍卖场上屡破区域记录,很多在市场上的买家开始询问:“ 为什么较新的房子那么受欢迎?我在买房的时候究竟是买房子新一点的但是地稍微小一些的,还是买地大但是房子比较破的?比如说有些房子占地1000多平,房子却是3房,建成的时间也比较久了;有些房子600-800平米左右的,但房子是更多房间而且比较新的。对于这样两种房产,我该怎么选?”我相信还多买家有同样类似的疑问。其实这个问题潜台词的“本质”,就是哪类房屋升值的更快。首先,同样的预算,无论是地大地小或者是房旧房新,这都是细节之间的比较。在这种细节比较之前有一个更重的事情,那就是区域的选择。因为无论是投资或者是自住,区域的选择都是首要考虑的条件。设想一下,即便你自己住在各种设施都齐全的豪宅里,周边的人文,教育,方便程度都是你不喜欢的地方,其实还不如住在一个3房,室内面积不是很大,房子较久旧,但是周边的人,环境,教育都是比较综合的区域。这两种选择,对你得到的幸福感一定有很大不同。所以区域上的选择做为买家是最不应该存在疑惑的,每个区域都有自己的准入门槛,先上车再找座位。如果区域已经选定之后,在同样预算前提下就要看买家自己的需求,买家的目的究竟是自住还是投资。我相信很多华人朋友一定会首选大地,包括我的很多客户在实际行动中都做出这样的选择。因为华人都有浓厚的土地情节,自己可以忍受居住条件很差的房间里,占了一块很大的土地,这样心里比较踏实,想象着日后的升值。但根据客户这么多年的反馈,地大升值大的观念不一定正确。对于土地增值的速度来说,面积大小只是一个因素而已。其它的因素:例如地形,平地坡地,位置,土地利用率,园艺设计,都会左右未来的升值速度。我就有很多客人和我说,如果再让他选择一次他会选择购买居住条件更好的物业。因为房子最核心的本质就是拿来住的,更应该注重当下居住品质。而土地的面积,只要够用就好。当初买大地的一部分客人,都觉得以后可以将房屋推倒重建,或者可以重新翻建。然而大部分人居住了多年,咨询过改造或者重建的价格之后,就没有做任何动作。因为经过核算,他们发现对于预算要求更大,然后依然年年给旧房子修修补补,浪费了很多精力和金钱。甚至有些客人决定卖掉物业,重新进行选择。地大对于普通自住买家的意义,只是存在可改造空间而已。如果如果你不是开发改造,或者自己是Builder背景出身,如果当初买房时不能马上升级改造,那么还是选一个居住条件比较不错的物业,会省去很多烦心的事情。人生不能都为赚钱活着,赚钱的意义不就是提供自己的生活品质,那又何必舍近求远?

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