目前市场上房屋的供需关系非常失衡，加上一些较新的房子在拍卖场上屡破区域记录，很多在市场上的买家开始询问：“ 为什么较新的房子那么受欢迎？我在买房的时候究竟是买房子新一点的但是地稍微小一些的，还是买地大但是房子比较破的？比如说有些房子占地1000多平，房子却是3房，建成的时间也比较久了；有些房子600-800平米左右的，但房子是更多房间而且比较新的。对于这样两种房产，我该怎么选？”我相信还多买家有同样类似的疑问。其实这个问题潜台词的“本质”，就是哪类房屋升值的更快。首先，同样的预算，无论是地大地小或者是房旧房新，这都是细节之间的比较。在这种细节比较之前有一个更重的事情，那就是区域的选择。因为无论是投资或者是自住，区域的选择都是首要考虑的条件。设想一下，即便你自己住在各种设施都齐全的豪宅里，周边的人文，教育，方便程度都是你不喜欢的地方，其实还不如住在一个3房，室内面积不是很大，房子较久旧，但是周边的人，环境，教育都是比较综合的区域。这两种选择，对你得到的幸福感一定有很大不同。所以区域上的选择做为买家是最不应该存在疑惑的，每个区域都有自己的准入门槛，先上车再找座位。如果区域已经选定之后，在同样预算前提下就要看买家自己的需求，买家的目的究竟是自住还是投资。我相信很多华人朋友一定会首选大地，包括我的很多客户在实际行动中都做出这样的选择。因为华人都有浓厚的土地情节，自己可以忍受居住条件很差的房间里，占了一块很大的土地，这样心里比较踏实，想象着日后的升值。但根据客户这么多年的反馈，地大升值大的观念不一定正确。对于土地增值的速度来说，面积大小只是一个因素而已。其它的因素：例如地形，平地坡地，位置，土地利用率，园艺设计，都会左右未来的升值速度。我就有很多客人和我说，如果再让他选择一次他会选择购买居住条件更好的物业。因为房子最核心的本质就是拿来住的，更应该注重当下居住品质。而土地的面积，只要够用就好。当初买大地的一部分客人，都觉得以后可以将房屋推倒重建，或者可以重新翻建。然而大部分人居住了多年，咨询过改造或者重建的价格之后，就没有做任何动作。因为经过核算，他们发现对于预算要求更大，然后依然年年给旧房子修修补补，浪费了很多精力和金钱。甚至有些客人决定卖掉物业，重新进行选择。地大对于普通自住买家的意义，只是存在可改造空间而已。如果如果你不是开发改造，或者自己是Builder背景出身，如果当初买房时不能马上升级改造，那么还是选一个居住条件比较不错的物业，会省去很多烦心的事情。人生不能都为赚钱活着，赚钱的意义不就是提供自己的生活品质，那又何必舍近求远？
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