澳洲澳洲6首府城市房价再创新高!悉尼突破$130万大关

在澳大利亚


Domain4月29日报道,澳洲6个首府城市的房价涨至历史新高,悉尼房屋中位价已突破130万澳元,霍巴特首次突破60万澳元。墨尔本的房屋中位价在3个月内上涨了4.8%,至97.5万澳元,并可能于6月升至100万澳元,堪培拉的房屋中位价在3个月内上涨了10%,一年内上涨了近20%,至近93万澳元的新高。布里斯班及阿德莱德的房屋中位价分别涨至63.2万澳元和60万澳元,均创下历史新高。珀斯的房屋中位价已涨至2015年12月来的最高水平——近58万澳元。达尔文目前的房屋中位价略高于55万澳元,是2017年12月来的最高水平。Domain的Nicola Powell表示,这一涨势“令人瞩目”。他说:“这是自2009年来,所有首府城市房价首次连续两个季度增长。”在全澳范围内,供不应求导致房价上涨,但这并不是唯一原因,创纪录的低利率和政府经济刺激措施也在起作用。“这种增长是罕见的,尤其是部分城市出现有史以来最强劲增长,但这也是不可持续的,且会受到各种因素的影响,一是可负担能力,二是更多卖家可能进入市场。”Powell还表示,澳洲审慎监管局不太可能对市场进行任何干预,因为到明年初,市场可能放缓至更可持续的水平。据称,堪培拉的房价之所以会出现会如此强劲的增长,主要得益于当地经济的强劲复苏及政府支出。该地房价年增长率达19.5%,为17年来最高房价年增幅,房价首次突破90万澳元。而在墨尔本,由于受疫情的持续影响和对宜居房产的需求增加,Mornington Peninsula的房价大幅上涨。墨尔本的房屋中位价已涨至974397澳元,内东区及内南区领涨。悉尼的房价出现自1993年来最快季度涨幅,3个月上涨超10万澳元,东区、北海滩及Hawkesbury地区领涨。Powell表示,悉尼各区的房价都创下历史新高。在阿德莱德,3.7%的季度涨幅创10年新高,中部及南部地区领涨。布里斯班的房价继续温和上涨,Powell表示,该地仍备受维州及新州买家的青睐。Powell表示,考虑到人口的持续增长,珀斯的房价反弹可能会持续。而霍巴特房价首次突破60万澳元,今年第一季度上涨了7.6%,创自2003年来最高涨幅。过去5年,该地房价上涨了73%,这在很大程度上是因为州际买家的搬迁。(图片来源:Domain)据称,而公寓市场,只有墨尔本的公寓价格创历史新高,布里斯班、堪培拉及霍巴特本季度均有所下降。悉尼的公寓价格小幅上涨,至超75万澳元,但仍比2017年6月的峰值低4.7%。在过去一年,阿德莱德及珀斯的公寓价格上涨约7%。Powell表示,与独立屋相比,公寓的表现一直欠佳,部分原因是供过于求,及投资者活动不够活跃。在布里斯班,公寓价格持续下跌,导致公寓与独立屋间的价格差创有史以来最高水平。(Joy)

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