澳洲开始收复失地!悉墨CBD外的公寓价格加速上涨

在澳大利亚


未来几个月,CBD以外的公寓可能会更快升值,投资者兴趣的恢复以及住房负担能力的恶化,将推动公寓行业出现更大幅度的好转。

Domain的新数据显示,在全国范围内,单元房价格已经开始回升,今年前三个月上涨了1.8%,弥补了Covid-19造成的所有损失。

在悉尼,一季度的单元房中值为751,038澳元,涨幅2.2%,扭转了此前三个季度较弱的表现。

Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,“单元房的前景有所改善。”

“一直在观望的投资者正带着新的兴趣回归,这从投资者贷款的大幅增长就可以看出,购房者现在越来越愿意在房产类型上妥协,这将支持单元房价格的复苏。”

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人们对悉尼外西南区的公寓的需求正在激增,价格在第一季度上涨了11.9%。

北部海滩的价格上涨4.2%,东郊上涨4.5%,而Blacktown则上涨3.7%。

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,郊区单元房受国际移民减少的影响较小,并因CBD居民迁出而受益。

在墨尔本,单元房价格中值达到创纪录的568,793澳元,第一季度上涨2.2%。

墨尔本是唯一一个公寓价格创下纪录的首府城市,其他所有城市的价格都低于此前的峰值。

内南区、东北区、外东区和莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的单元房价格现在都达到了新的峰值。

然而,墨尔本CBD的公寓依然疲软,价格仍比2017年中期的峰值低3万澳元。

鲍威尔博士说,“我认为,单元房有可能出现更强劲价格增长的是那些CBD以外的自住业主房产,例如密度较低的房产,而不是高楼。”

“我认为,CBD的投资级公寓仍面临许多挑战,包括高空置率、供应增加以及由于缺乏国际移民而导致的需求下降问题。”独立屋价格屡创新高

与此形成对比的是,受超低利率、上市房源稀少和消费者信心高涨的推动,珀斯和达尔文以外的所有首府的独立屋价格在第一季度都创下新高。

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全国独立屋价格中值飙升至创纪录的899,509澳元,涨幅高达5.7%,是18年来最快的季度涨幅。

悉尼独立屋价格劲涨8.5%,达到1,309,195澳元的峰值,是Domain有记录以来最大幅度的季度增长。

鲍威尔博士表示,这些强劲的增长数据不太可能在未来几个季度重现,因为购房者负担能力下降,而大量房产纷纷上市。

她说,“我认为,负担能力将使一些买家远离市场,而新上市的房屋将有助于缓解我们在第一季度看到的强劲竞争。”

在墨尔本,独立屋价格劲升4.8%,达到创纪录的974,397澳元。

预计下季度的价格中值将达到100万澳元。堪培拉在今年3月份季度打破了此前的纪录,独立屋上涨9.7%,至927,577澳元,这一增长水平通常需要一年时间才能达到。

布里斯班录得1.7%的最低季度增幅,但价格已连续7个季度小幅上涨,推动独立屋价格升至632,999澳元的新高。

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