调整期望值后的买家转向了公寓市场
（图片来源：Canberra Weekly）
据房产代理Sam Dodimead在 CanberraWeekly 的报告，全国范围的房地产价格正在强劲增长。来自CoreLogic 的数据发现，堪培拉别墅价格在4月份增加了2.1％，公寓价格增加了1.2％。
媒体逐渐把焦点转移到公寓市场。随着房地产价格在全国范围的攀升，分析师和房地产市场评论员已急不可耐地分享他们认为的，下一个最佳投资机会。
在堪培拉，房产价格增长的速度，迫使一些购买者迅速调整他们的期望，或认为自己无法跟上价格增长的节奏。在2020年下半年，就有购房者当找不到合适别墅，而调整了期望，转向购买联排别墅。现在，由于市场上优质联排别墅极度短缺，购房者群体又迅速向公寓转移。
不断增长的购房需求使一些买家措手不及，因为他们需要花时间做决定，考虑购买流程的风险，而价格又不断上涨。CoreLogic?的数据发现，堪培拉的公寓价格年均增长了7.6％，这让开发商有了信心再提高公寓的价格。
潜在购买者在研究市场时，或许难以判断市场信息和数据是否可靠，一般可信来源有CoreLogic和Domain。而“顾问”们，作为买家代理方，似乎只关注成交交易本身。通常，他们收取的费用超过购买价格的5％。另外，他们还收取介绍费，同时还拥有内部团队提供整套相关服务，包括转售，物业管理和贷款。
由于公寓的交付机制既耗时又缓慢，堪培拉的公寓供应常常被误解。从预售开始到交房，通常需要24个月以上的时间。在同一个区域中，似乎存在很多竞争。但是，如果将每个项目分解到各个阶段，每个项目其实都处于不同阶段。这就解释了为什么堪培拉的房租高，而房租空置率持续较低的原因了。
希望对自己的房产有未来的保证，避免高额交易成本的买家，会使用希望有可预见的时间线来规划其财务状况。在他们交换合同到交房之间的时间里，他们可能节省更多的押金，寻求更好的就业机会。对某些人来说，这与直接购买已建成物业相比更具优势，因为后者要求购买者在30至60天内准备就绪。
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