澳洲堪培拉购房者转向公寓市场,公寓价格年均增长

在澳大利亚


调整期望值后的买家转向了公寓市场

(图片来源:Canberra Weekly)

据房产代理Sam Dodimead在 CanberraWeekly 的报告,全国范围的房地产价格正在强劲增长。来自CoreLogic 的数据发现,堪培拉别墅价格在4月份增加了2.1%,公寓价格增加了1.2%。

媒体逐渐把焦点转移到公寓市场。随着房地产价格在全国范围的攀升,分析师和房地产市场评论员已急不可耐地分享他们认为的,下一个最佳投资机会。

在堪培拉,房产价格增长的速度,迫使一些购买者迅速调整他们的期望,或认为自己无法跟上价格增长的节奏。在2020年下半年,就有购房者当找不到合适别墅,而调整了期望,转向购买联排别墅。现在,由于市场上优质联排别墅极度短缺,购房者群体又迅速向公寓转移。

不断增长的购房需求使一些买家措手不及,因为他们需要花时间做决定,考虑购买流程的风险,而价格又不断上涨。CoreLogic?的数据发现,堪培拉的公寓价格年均增长了7.6%,这让开发商有了信心再提高公寓的价格。

潜在购买者在研究市场时,或许难以判断市场信息和数据是否可靠,一般可信来源有CoreLogic和Domain。而“顾问”们,作为买家代理方,似乎只关注成交交易本身。通常,他们收取的费用超过购买价格的5%。另外,他们还收取介绍费,同时还拥有内部团队提供整套相关服务,包括转售,物业管理和贷款。

由于公寓的交付机制既耗时又缓慢,堪培拉的公寓供应常常被误解。从预售开始到交房,通常需要24个月以上的时间。在同一个区域中,似乎存在很多竞争。但是,如果将每个项目分解到各个阶段,每个项目其实都处于不同阶段。这就解释了为什么堪培拉的房租高,而房租空置率持续较低的原因了。

希望对自己的房产有未来的保证,避免高额交易成本的买家,会使用希望有可预见的时间线来规划其财务状况。在他们交换合同到交房之间的时间里,他们可能节省更多的押金,寻求更好的就业机会。对某些人来说,这与直接购买已建成物业相比更具优势,因为后者要求购买者在30至60天内准备就绪。

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