租赁空置率已降至疫情前的水平以下，而租金在未来12个月内有望上升。
根据Domain 2021年4月的租赁空置率报告，除墨尔本外，所有首府城市的空置率都低于去年同期。全国的空置率为1.8%。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，墨尔本的租赁市场受到了2020年两次封锁的严重影响，空置率两次波动，第二次比第一次更严重。
她说:“除了墨尔本和悉尼之外，其他较小首府城市的空置率一直很低，这意味着租房状况仍将紧张，但这对房东来说是一个可喜的趋势。”
“4月份，墨尔本的空置率降幅比其他任何首府都大，从4.6%降至4.2%，4月底，墨尔本估计有2.4万多处空置租赁房源，较上月下降7%。”
“悉尼空置率下降至2.9%，4月底空置租赁房源估计比3月份减少了5%。”
Powell表示，物业竞争激烈，给租金要价带来了 “巨大压力” 。
截至第三季度末，较小首府城市的独立屋和公寓市场租金同比增长强劲。
过去12个月里，澳洲一直是双速租赁市场，首府城市的价格在下降，而一些地区的房价却在飙升。
根据Finder的RBA现金利率调查的结果，半数行业专家认为，未来12个月租金将上涨5%，大约每周20澳元。
消费者研究主管Graham Cooke表示，租赁市场的复苏速度将远低于房市的复苏。
他说:“这个市场真正依赖的是国际边界的完全开放，但这最早也要到2022年。”
“国际学生和移民的缺席导致首府城市的房价暴跌，如果这个版块不尽快回归，那这种情况可能会持续一段时间。”
BIS Oxford Economics经济学家Maree Kilroy表示，ABS贷款指标的最新数据显示，全国自住房贷款总数上升约1%，至39902笔。
Kilroy说:“随着HomeBuilder逐渐减少以及可负担能力变弱，首次置业者贷款已开始正常化，同时投资者贷款需求继续增长，贷款额环比增长13%。”
“随着物业上市数量的增加，4月份的最新数据显示，房价涨幅已开始回落，但在全国范围内仍保持稳定。”
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