一组新的住房贷款数据揭示了一个令人担忧的趋势，这可能引发另一轮房地产市场低迷。
澳洲银行业监管机构发布的新数据显示，欠银行钱是其收入六倍多的借款人比例激增，利率创历史新低。
在2021年3月当季，债务水平具有潜在危险的借款人占比攀升至19.1%，高于2020年最后三个月的17.3%。
Rate City研究主管廷德尔（Sally Tindall）表示，这些数字会让APRA （Australian Prudential Regulation Authority，澳大利亚审慎监管局）感到不安，因为五分之一的借款人处于危险区域。
这些新的数据证实，人们为了进入蓬勃发展的房地产市场，正越来越疲于应付。
房地产的繁荣促使许多购房者承担了比他们原本计划的更多的债务，以实现他们的澳大利亚梦——有一小块草地的地产。
自今年1月以来，悉尼房价已飙升逾15%，在澳大利亚88个以地方议会地区为基础的市场中，上月有66个市场的房价创下纪录。
除ANZ（Australia and New Zealand Bank，澳盛银行）外，澳大利亚四大银行中的三家提供低于2%的固定利率抵押贷款。
廷德尔曾担任澳大利亚工党总理朱莉娅?吉拉德（Julia Gillard）的顾问。她表示，当低固定利率到期、澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）将现金利率从创纪录的0.1%上调时，负债过多的借款人将陷入困境。
在两到三年的时间里，利率可能会大幅上升，贷款越多，加息的代价就越高。
Westpac（Westpac Bank，西太银行）及其子公司圣乔治银行（St George）和墨尔本银行（Bank of Melbourne）本周将固定的2年期和3年期抵押贷款利率上调了0.1个百分点。
CBA（Commonwealth Bank，联邦银行）上月上调了三年期固定利率，此后有9家银行也上调了相应的贷款利率，包括荷兰国际集团（ING）、安保集团（AMP）和Westpac。
APRA一直密切关注债务收入比和此前收紧的贷款规定，这贷款规定导致了房价下滑。
2017年，在经历了5年的强劲增长之后，悉尼房价飙升了68%，墨尔本房价上涨了54%。
他们打压只付利息的贷款，导致悉尼房价中值在两年内暴跌15%。
冠状病毒封锁中断了2019年开始的房价复苏，但自2021年1月以来，悉尼的房价中值飙升了15.1%，达到118.6万澳元。
2021年初，澳大利亚拥有只付利息贷款的自住业主比例为13.2%，高于去年第四季度的12.4%。
廷德尔说：“从今天的数据来看，我们预计APRA暂时不会介入并对高风险贷款设定上限。”
澳大利亚的银行和主要贷款机构可以在6月30日前从储备银行的定期资金安排中获得剩余的640亿澳元。
自2020年3月疫情开始以来，该资金池已提供了1450亿澳元的低息贷款融资。
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