澳洲在澳洲买房首付要攒多少年？悉尼再创记录！比

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根据新的研究，悉尼的房产热潮将首置业者进入市场的时间推到了创纪录的7年零1个月。而在墨尔本，首置业者入市所需的时间并没有延长，还是6年零1个月。

Domain周一发布的《首置业报告》（First-Home Buyer Report）发现，现在一对夫妇要花比去年多六个月的时间来为悉尼77万澳元（墨尔本是63.1万澳元）的入门级房产攒下20%的首付。

悉尼的首置业者比全澳任何地方都更艰难：他们需要比墨尔本和堪培拉（六年）多花整整一年的时间来储蓄，比布里斯班、阿德莱德和达尔文多花三年的时间。

在东郊的北部地区，包括从Bronte和Moore Park到Paddington和Vaucluse的一系列邮政编码，首置业者需要花费高达24年的时间——全悉尼最长——才能攒够入门级房产所需的20%首付。数据显示，这比2020年延长了一年。

如果买家想在St Marys和Mount Druitt购房，那么在悉尼攒下20%的房屋首付所需的最短时间是5.2年，但即使是这些地区，与一年前相比也有延长。在St Marys需要多花两个月的时间来存房子的首付，在Mount Druitt需要多花四个月。

好消息是什么呢？对于首次购买公寓的人来说，存钱的时间比买房子的时间要短得多，而且，存钱的速度越来越快。数据显示，对于59万澳元的悉尼入门级单元房（墨尔本是44万澳元），只需要5年零5个月（墨尔本是4年零3个月）。

Domain的高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）说，悉尼的首置业者现在不得不在罕见的艰难条件下储蓄买房首付款。

鲍威尔博士说：“当房价以如此快的速度上涨，工资增长缓慢，储蓄率疲软，我们的生活成本不断增加时，积攒首付就成了一种挑战。“[这]是一个很高的要求。”

该研究假设一对25至34岁的夫妇在其所在城市的收入达到平均水平，每月可以将其税后收入的20%存入一个标准的在线储蓄账户中。该研究不考虑购买房产的交易成本。而对入门级住宅的定义是待售住宅中最便宜的25%房产。

莱恩·查普曼（Ryan Chapman）自2015年大学毕业后开始第一份全职工作以来，一直与母亲同住，并努力为买房而存钱。

这位27岁的会计师正在Penrith和Blue Mountains找房，他的预算是65万澳元，现在已经有10%的首付了，然而，在努力存了六年的钱之后，他发现自己还是很难跟其他人竞争。

莱恩说：“如果我必须攒够20%的钱，我真的无法想象需要花上多久的时间。”

巨大的存款障碍意味着许多买家正在不惜一切代价，缩短储蓄和进入市场的时间。The Agency悉尼东郊的萨莫斯（Bernadette Summers）说，大多数试图进入富人区的首置业者都得到了家人的经济帮助。

“现实是，谁能存上24年的钱？你需要一些帮助才能做到这一点。他们称之为『父母银行』是有原因的，”她说，父母或者作为贷款的担保人，或一次性赠予子女大笔现金。

但是，即使只是想要存点钱在远离悉尼CBD 50公里的地方买套更实惠的房子，也不是没有挑战，因为那里的存款目标也增长了。

根据买家在墨尔本寻找房子的情况，存钱买房所需的时间也会有很大的不同。虽然储蓄的平均时间是6年零1个月，但在墨尔本最昂贵的地区，首置业者可能需要16年以上的储蓄才能购买一套入门级的房屋。在Boroondara，首置业者需要储蓄16.5年之久，才能攒够34万澳元的首付。在Manningham，储蓄时间跃增最多，现在要比去年多花了18个月——当地首置业者需要储蓄11.5年，才能攒够20%的首付。

Mortgage Choice Blaxland、Penrith和Glenmore Park的负责人兼董事李斯（Rob Lees）说，这是因为新冠大流行带来了居家工作的新形态，随着许多城市居民将市中心小型住宅换成西郊的大房子，竞争和价格也随之增加。

该研究还计算了结合联邦政府的补贴之后需要需要多少年的储蓄，结果很明显：使用“首置业者首付计划”（First Home Lenders Deposit Scheme）的买家，因为联邦政府为低至5%的首付款提供担保，他们的储蓄时间将缩短至区区一年零九个月。

而一对夫妇如果使用“首置业者退休金储蓄计划”（First Home Super Saver Scheme），以优惠税率自愿缴纳高达30,000澳元的款项，则只需要4年零9个月的时间就能够攒够首付。

鲍威尔博士警告说，买家应该权衡这些计划的利弊，因为虽然它们缩短了进入市场的时间，但在贷款期限内，它们确实会让买家花掉更多的钱，而且如果房地产价格下跌，他们只有很小的缓冲空间。

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