澳洲房贷压力暴增 | 悉尼各区(部分华人区)租金跌

在澳大利亚


各区租金跌幅情况

《每日电讯报》报道,最新公布的租赁数据显示,过去1年悉尼多个城区的 租金跌幅达到了两位数。而华人区Hurstville的租金跌幅达到了14.9%,排名悉尼第一。

地产公司Juwai IQI的研究显示,包括Waterloo、Kensington、Kingsford、 Beaconsfield和Mascot在的部分城区,租金年跌幅在8.6%到14.7%不等。

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这所位于Kensington Alison Rd的公寓

边境关闭前每周租金$630 

现为$500,下降$130

此外,内西区大部分地区租金下跌了约7%至14%,包括Leichhardt、 Marrickville、Ashfield、Burwood、Concord West和Strathfield。

Juwai IQI执行主席George Chmiel表示,大部分地区租金下跌的最主要因素是留学生无法返澳,他们在租赁人口中占有相当大的比重。

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自2020年1月以来,房租跌幅前10的城区

与此同时,悉尼其他一些地区的租金状况出现反弹,特别是在以独栋房为主的低密度区。SQM Research显示,大悉尼地区独栋房租金过去一年上涨了8.3%,6月份的空房数 量比去年同期减少了约5000个。

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Kensington Anzac Parade的701室每周租金$195,低于去年水平房地产网站realeste.com.au的经济研究部主管Cameron Kushner说,目前有一种普遍趋势,即租房者都想在偏远住区租赁更大的独栋房。

Kushner表示,这意味着独栋房租金和公寓租金不匹配。

独栋房租赁需求“非常强劲”,但租户对公寓房的需求“弱得多”。 

家庭储蓄以及房贷压力暴增

将近三分之一的澳洲人说,他们在目前的新冠大流行中面抵押贷款或租金压力,家庭储蓄在最近几个月也受到了打击。

新数据显示,在全澳大部分地区房地产价格迅速上涨和租金创新高的背景下,31%的人正在努力支付租金或住房贷款。

虽然这比6月份33%的租房者和房主面临压力略有下降,但比去年7月份23%的受访者报告租金或房屋贷款压力要高得多。

Finder消费者情绪跟踪报告显示,压力水平自那以后一直在稳步上升。

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Finder的消费者研究主管Graham Cooke说,金融压力的发展方向与预期相反,尽管去年发生了新冠大流行,但压力水平还是下降。

Cooke说:“这表明,政府补贴有效缓解了第一批封锁所带来的一些财务压力。他指出,随着封锁的继续和政府补贴的取消,压力指数也在上升。”

人们过度勉强自己以跟上不断上涨的房地产价格,也可能是抵押贷款压力增加的一个因素,特别是在最近的首置业者中,以及最近固定抵押贷款利率上升。

Cooke指出,平均每月现金储蓄也受到了打击,6月份降至703澳元,这是2020年3月以来的最低水平,并从2月份的953澳元的峰值下降。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,去年年初澳洲进入封锁状态时,抵押贷款和租金压力可能会增加,但抵押贷款偿还假期、JobKeeper和JobSeeker额外补贴的推出,加上利率的进一步削减,在随后的几个月里缓解了压力。

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去年,那些收入没有受到大流行影响的人减少了支出,增加了储蓄,这意味着更多的人可能在抵押贷款偿还方面也取得了进展。

补助和还款假期的结束,以及迅速上涨的房价——这让人们背上了更大的贷款——和越来越多关于未来加息的讨论,都可能导致压力水平上升。

Oliver预计,受目前悉尼封锁影响的人的压力水平将与上次类似,但他指出,政府补贴没有去年那么慷慨。

然而,他认为抵押贷款压力指标与违约或不良贷款水平之间往往存在脱节,这表明虽然更多的人面临压力,但大部分人仍然能够按时还款。

此前,消费者组织CHOICE今年早些时候发布的一份报告发现,仅在新州和维州就有超过13万户家庭因抵押贷款压力而处于财务危机的边缘。

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金融权利法律中心(Financial Rights Legal Centre)为面临财务压力的人提供建议和辩护,该中心每天都会接到面临房贷压力的人打来的电话。

高级官员和通讯官Julia Davis说,2020年期间与新冠疫情相关的抵押贷款延期都已经结束,很多人没有能力再去恢复正常的还款。“

一些人在旅游和餐饮等受到重创的行业工作,此后根本无法恢复。

她担心最近的封锁只会增加那些去年就已经花光了积蓄的人的经济压力,并指出一些人为了还款,已经减少了在食品和其他必需品上的支出。


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