( 图片来源：《澳华财经在线》)
01
澳洲三分之二租户面临租金压力 疫情封锁或致情况继续恶化
据ME Bank最新调查显示，随着澳洲大部分地区的租赁市场明显收紧，全澳三分之二的租户面临租金压力，而持续的疫情封锁可能导致情况继续恶化。
在截至今年6月份的六个月来，随着澳洲首府城市和各地区租金不断上涨，房租占收入比例超过五分之二（41%）的租户比例增长了8个百分点，达到68%。一般情况下，房租占收入比例30%以上视作租户面临租金压力。
CoreLogic的数据显示，截至7月份的一年中，澳洲房屋和公寓租金中值上涨了7.5%，达到2008年以来的最高年增长率。
调查发现，在1500户接受调查的家庭中，昆州和新州面临租房压力的承租者比例分别达到77%和72%。
此外，女性承租者面临租金压力的比例达到75%，而面临租金压力的男性承租者比例为60%。据此前澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，女性平均收入仅为男性收入的86%。
而单亲父母、带小孩的夫妇、退休人员和低收入家庭往往面临更大的租金压力。
与此同时，与租房者相比，抵押贷款还款人面临压力更小。数据显示，将可支配收入的30％以上用于偿还抵押贷款的家庭比例仅为五分之二（42％）。
02
封锁重创写字楼租赁市场 墨尔本CBD空置率创20多年新高
五次封锁给墨尔本写字楼租赁市场造成严重打击。数据显示，在过去6个月中，墨尔本写字楼空置率上升至10.4%，环比增加2%，创2000年1月以来新高。雪上加霜的是，预计未来半年墨尔本CBD写字楼供应量位居全澳第一。
此外，在墨尔本CBD边缘地区St Kilda Road和Southbank，写字楼空置率在过去半年分别上升至16.3%和15.2%。
数据还表明，在过去半年中，墨尔本是澳洲城市中CBD写字楼需求量下降的唯一城市，共减少需求9.6万多平米，超过1996年历史低点的两倍。
03
被独立房高价逼退的首次购房者：推高公寓市场的新兴力量
受疫情爆发以来独立房价格飙升影响，被高价逼退的首次购房者开始转向公寓市场，成为推高澳洲公寓市场的新兴力量。
根据CoreLogic的数据显示，墨尔本独立房价格今年已上涨13.3%，房价中位数达到94.6万澳元；而公寓价格仅小幅上涨6.1%，至61.3万澳元。
墨尔本开发商Pace销售和营销总监Ashley Bramich表示，首次购房者正“争先恐后地进入公寓市场”，而澳洲婴儿潮一代则倾向于以原有独立房出售的部分资金来换购更小规模的公寓。
据悉，该开发商在Blackburn项目中的总公寓数量为263套，目前平均月销售量为19套，而疫情前平均月销售量仅为13套。其在Sunshine North的联排别墅平均月销售量也从疫情前的8套上升至13套。
鉴于此，Pace继续进行公寓开发版图扩张。继Pace在距离墨尔本中央商务区约5公里的的Brunswick East以1125万澳元的价格购下2653平方米的开发土地后，该开发商又在“价值被低估”的墨尔本内北区寻求收购价值1亿澳元的新公寓用地。
Pace创始人Shane Wilkinson表示，该开发商在过去12个月内销售额达1.2亿澳元，远超此前预期。他说，“由于目前销售情况良好，在未来六到七个月内，我们计划将启动五到六个开发项目。”
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