澳洲这50个区最值得投资!维州偏远地区成投资买房新

在澳大利亚澳洲新闻




据《先驱太阳报》报道,新手房地产投资者在开始投资房地产时不应该排除偏远地区,新的研究将St Albans、Frankston North和Werribee列为首选购买目标。

图片

图片

(图源:《先驱太阳报》)

Realestate.com.au网站根据三个关键投资指标:长期资本增长、租金收益率和租户需求,列出了墨尔本50个最值得投资的区。

排名显示,最好的购买机会位于更远的地方,名单上只有6个区位于墨尔本CBD 20公里范围内:Brunswick、Lalor、Malvern East、Clayton、Box Hill和St Albans。

图片

图片

图片

图片

图片

专家表示,疫情使得在家办公正常化,并推动了莫宁顿半岛、马其顿山脉和亚拉山脉等地区的发展。

图片

(图源:《先驱太阳报》)

REA经济学家Paul Ryan表示,“COVID效应”导致房地产市场远离CBD,许多沿海地区在榜单上占据主导地位,这主要是租房者想要居住的地方发生重大转变的结果。

Ryan说:“墨尔本市的外来人口,或者住在市区小公寓并在家工作的人都在想,‘如果我们不在办公室工作,我们是否可以选择一个生活方式更舒适的地方’。这将莫宁顿半岛和许多相当宜人的外城区推上了榜单。”

图片

(图源:《先驱太阳报》)

Advantage Property Consulting总监Frank Valentic说,从内城区转移到外城区也反映了“墨尔本人现在正在远离内城区房屋的价格上涨”的事实。

Valentic先生说,投资者在莫宁顿半岛不会出错,他认为房价会“继续上涨”,而Airbnb的潜在利润回报是另一个好处。

图片

(图源:《先驱太阳报》)

莫宁顿半岛地区占realestate.com.au前50名榜单的五分之一,莫宁顿的独栋别墅和单元房均上榜。

在过去十年中,莫宁顿半岛的房价显著上涨了93%,租户的兴趣增长了4.3%,并且租金收益率稳定在3.3%。

半岛其他表现好的是Mt Eliza独栋别墅市场(10年资本增长121%)、Somerville独栋别墅市场和Mornington单元房市场(租金收益率均为3.8%)和Safety Beach独栋别墅市场(年租户需求增长22%)。

图片

(图源:《先驱太阳报》)

Stockdale & Leggo首席执行官Charlotte Pascoe建议投资者研究即将开展重大基础设施项目的区域,因为这将有可能推动未来房价的上涨。

榜单中数据的说明:

  1. 10年中位价格增长:截至2021年6月的一年中位价格与截至2011年6月的一年相比的百分比变化

  2. 租金收益率:投资者从投资中获得多少利润的百分比,通过确定年租金中位数占价格中位数的比例来计算

  3. 租金需求的年度变化:基于“高意向租房者”在realestate.com.au上的搜索,他们查看了多处房产、向中介咨询、预约看房等

  4. 投资者现金流:房产的月租金减去每月的抵押贷款(假设抵押贷款期限为30年,贷款率为80%,利率为2.73%)


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛