澳洲尽管房价每周涨两万,但下北和东区仍是购房者

在澳大利亚


根据Domain的最新数据显示,在资金充裕的外籍人士和当地居民对更大家庭住宅的需求推动下,悉尼富足的下北和东区已迅速成为购房者最想置业的城区。

今年1月至7月间,Mosman、Randwick和Maroubra的房产收到的买家咨询最多,同时,墨尔本城区、Middle Harbour和Moreton Bay则是最热门的被搜索地区。

前二十个最受欢迎的城区都位于悉尼,主要分布在东区、内西区、上北这些对当地大空间的家庭住宅需求旺盛的地区。

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“这份名单很能说明现在在市场上的是什么样的买家,以及他们在找什么样的房子。”Domain高级研究专家Nicola Powell表示。

“部分地区受到返澳侨民的巨大影响,同时它们也是那些高价出售了自己的现有房产,并想升级住房规模人士的目标。这可能也是首次置业者活动减少的反映。”

人们逐渐迁回城市

Ray White Lower North Shore的销售中介Geoff Smith表示,自今年2月起,外籍人士和当地购房者的需求一直在飙升。

“我们确实收到比以往更多的咨询。”他说道。“我认为这是因为下北地区靠海,且有学校的特点对买家产生了巨大的吸引力。”

而这些需求也推动了房价的增长。

根据最新的分析显示,澳洲部分最受欢迎的城区房价每周涨幅高达近2万澳元,其中就包括悉尼北区(1.8万澳元)和东区(1.88万澳元)。

而另一个现象是,诸如拜伦湾这样的热门偏远地区无一进入购房者需求榜单前列,这可能说明对这类房产的需求略有放缓。

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Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,“自3月开始,人们向偏远地区迁移的趋势看似有所减缓,尤其是向休闲度假地区的搬迁。”

“尽管如今悉尼和墨尔本都因疫情陷入封城,但在此之前,我们看到很多人都被召回了办公室。”

“这意味着距离城市太远的住房不再那么方便。人们已经认识到,虽然工作场所发生了变化,但这可能是一种远程和办公室混合的工作模式。”

房产销售速度越来越快

Domain的分析还发现,通过私人协议出售的房屋在North Horbart、阿德莱德的Regency Park和西悉尼的Werrington Downs的销售速度最快。

这些地区的独立屋在市场上的平均待售时间只有10.5天。

就单元房市场而言,悉尼东区的Queenscliff、墨尔本的Bayswater North和布里斯班的Camp Hill是公寓出售最快的城区,平均待售时间仅需22天。

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Powell表示:“我觉得很有趣的是,虽然对悉尼的房产的咨询和搜索量最高,但独立屋和单元房销售最快的地区分布在全澳各地,而不仅仅限于悉尼地区。”

“这表明,澳大利亚各地的买家需求一直很强劲,随着房地产交易的速度创下纪录,待售房屋在市场上的停留天数在减少。”

“公寓价格也在迅速回升,这可能表明,因房价过高而被迫放弃购买独立屋的人正在选择公寓。这也可能意味着投资者正在重返市场。”

需求推动部分地区房价每周飙升2万

疫情居家令的颁布,促使新购房者寻找靠近海滩、带有后院且空间更大的房产。

最新的Domain house Price Report显示,悉尼Baulkham Hills和Hawkesbury地区的房价中值在第二季度跃升至162万澳元,与第一季度135万澳元的独立屋中位价相比,总涨幅达27万澳元。

这意味着该地区的房价在这三个月间每周上涨了20,769澳元。

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除此之外,悉尼还有部分地区的房价也以惊人的速度上涨。

其中包括Ryde(16,884澳元/周)、北海滩(1.6万澳元/周)、Sutherland(13,211/周)以及市区和南部内城区(12,692澳元)。

澳洲首都堪培拉也录得了强劲的房价增长。由于该地的房地产市场在最近才遭受疫情的冲击,其房价涨幅达到每周7138澳元。

霍巴特的公寓价格攀升也十分明显,为每周5153澳元。而在墨尔本备受向海边迁移的购房者欢迎的Mornington Peninsula,房价每周上涨了4076澳元。同期达尔文的单元房价格每周也上涨了5000澳元。

由于低利率、政府刺激措施、取消海外度假或娱乐活动带来的现金储蓄,以及人们对更大的住房的需求,房价一直在上涨,这对希望进入市场的买家来说是一个挑战,尤其是在工资增长乏力和新冠疫情限制了人们工作的时代。

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“很多人都想要更大的空间,而Baulkham Hills地区能够提供这样的房产,且周围环境很好,”Manor房地产主管Jay Bacani说。“我们发现很多购房者来自内西和Ryde。”

此前,Bacani主持的拍卖会上平均有8至10位注册买家,但自封锁以来,这一数字跃升至10至15人,有时甚至超过20人。这是因为认真的买家寻求逃离疫情的机会或扩大住房的规模。

由于可供出售的房产库存有限,他也看到房价在上涨。他举例称,一年前成交价格约为120万澳元的房产,现在售价高达170万澳元。

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