澳洲房子赚得比你还多?维州三成区域房产增值超过

在澳大利亚


你的房子挣得比你多吗?随着房地产市场的繁荣,过去一年中,维州一些郊区的房屋升值幅度超过了家庭的工资收入。

最新的Domain数据显示,在截至6月的一年中,维州三分之一的郊区房价涨幅高于家庭年收入。

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由于澳洲实行的超低利率、lockdown期间的高储蓄率、政府刺激措施、减税和父母给年轻购房者的支持,房价仍在飙升。

这种影响在几个滨海和东部郊区表现得更加明显,那里的房产价值年度上涨超过20万澳元。

例如,在Brighton East,截至6月的一年中,房价中位数上涨了$285,000,而该区的家庭平均年收入为 $119,813,那么普通居民的房屋增值收入将比他们的家庭年收入多$165,187。

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邻近的郊区Brighton($112,169)、Hampton($132,845)、Ormond($148,474)和Mckinnon($125,530 )房价增值也超过家庭收入10万澳元以上。

在东部,Glen Iris和Canterbury居民的房屋收入比家庭收入高出$158,144和$121,929。

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Domain研究和经济主管Nicola Powell表示,她预计这一趋势将在未来一年继续下去,即使房价不能以同样的惊人速度继续上涨。

“我确实认为我们会看到房地产价格上涨放缓的步伐,”她说, “但工资增长仍然无法与房价增长相匹敌。”

位于Brighton的房产经纪人Nick Johnstone注意到,他所在地区的一些房屋在过去一年中上涨了$450,000。“每年挣$45万的人不多吧?这太不可思议了,”他说, “这真的是疯狂的上涨啊。"

“我们有很多来自东部郊区的买家,想要靠近海滩并拥有更多空间的房产。如果他们不得不lockdown,他们不想再被关在公寓里。”

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Nick Johnstone最近以$501万的价格为一位在那里住了40年的业主出售了一套房屋,在这位业主持有房产的那段时间里,这套房子平均每年为他赚到$119,000——还是免税的。

房地产价格上涨之际,ABS数据显示工资增长乏力1.7%,尽管失业率降至 4.6%,但许多人在lockdown期间停止寻找工作或无法获得他们想要的工作时间。但由于几乎没有机会花钱,“没有加薪‘’的购房者可能在银行里仍有更多现金。

于是,墨尔本人在海滨别墅上大手笔花钱,新冠大流行期间,莫宁顿半岛、Surf Coast和Bellarine Peninsula的房产价格飙升。

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在单元房方面,尽管维州人对独立屋的需求比对单元房的需求强劲,但一些单元房业主仍然从房屋中赚到了比薪水高得多的利润。

数据显示,Blackburn的单元房业主过去一年里,房子升值的价值比家庭收入多出$89,920。

East Melbourne($18,922)、Thornbury($17,188)和Surrey Hills($11,323)的单元房业主也获得了不错的收益。

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