澳洲全澳房价平均每周攀升1990澳元,达32年来最快年

在澳大利亚


澳大利亚的房产价格在8月进一步上涨。

据CoreLogic最新的全澳住房价值指数(National Home Value Index)显示,澳洲房地产价值录得自1989年以来最快的年度增长——较年初上涨15.8%,较上年同期增长18.4%。

这相当于一年来的涨幅达103,400澳元,即每周1990澳元。

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但这股热潮正逐渐失去动力。该指数表明,8月份全澳住宅价格仅上涨1.5%,中位价至666,514澳元,为今年1月份上涨2.8%以来的最慢增速。

CoreLogic认为,房价上涨趋势放慢的原因,主要归咎于逐渐严峻的可负担能力,而不是疫情封锁造成的影响。

迅猛上涨的房价,已将购房者的预算甩在了后面。

澳大利亚工资平均上涨了1.7%。而仅在过去一年,房产价格的增长就几乎是工资涨幅的11倍。

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除达尔文(8月份房价下跌0.1%)外,所有首府城市的房产价格都出现了上涨。

霍巴特在过去一个月录得最强劲的房价涨幅,为2.3%,中值达639,219澳元。

堪培拉紧随其后,物业价格上涨2.2%,至816,644澳元;布里斯班房价上涨2%,中位价为612,377澳元。

在悉尼,房价上涨1.8%,中值至1,039,514澳元,墨尔本上涨1.2%,平均房价达769,968澳元。

房价涨幅在今年3月达到峰值后持续放缓,当时全澳房价在一个月内上涨了2.8%。悉尼房价涨幅居前,上涨3.7%。

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示,独立屋与单元房之间价差收窄、挂牌待售房产数量与强劲买家需求相比偏低,以及房价涨幅几乎是年平均工资涨幅的十数倍,这些都是抑制房地产市场购买力的标志。

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(工资增长数据,ABS)

“疫情下的社交距离限制对房价的影响不如对交易活动的影响大,”Owen表示。“这更多地与负担能力限制有关,独立屋和单元房的价格差距正在缩小就是证据。

“有明确的迹象表明,市场上存在着住房需求。但买家可能在寻找更实惠的市场,其中也包括单元房。”

今年第一季度,首府城市每月的独立屋价格增速较单元房快约1.1个百分点。到8月份,这一比例降至0.7个百分点。

Owen表示,过去一年房价上涨速度远超过工资涨幅,这是繁荣的房地产市场开始失去动力的另一个原因。

“这就对购房者造成了更大的入市障碍,尤其是对那些没有住房的人来说,因为他们不像拥有房产的人一样可以享受资本升值和财富增长。”

CoreLogic研究部主管Tim Lawless也表示,“我们已经看到,购买第二套或更多套房产的买家数量开始减少,而且自去年年底以来,随着刺激措施的结束,首次置业者的活动水平一直呈下降趋势,因此有迹象表明需求正在放缓。”

Lawless表示,住房融资数据显示,购买第二套或多套住房的人数已从去年第四季度24%的峰值降至今年第一季度的不到一半,为10%。

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Owen认为,虽然封城对消费者信心产生了明显影响,但尚未转化为价格上涨趋势的大幅下跌,市场上仍有需求。

相反,卖家方面更多地体现了疫情的影响。Owen表示,挂牌待售房产数量有所下降,房屋销量水平也有所放缓,但降幅较小,这对支撑房价至关重要。

Owen表示:“过去3个月间,与市场上新增了11.1万套挂牌房屋相比,我们看到全澳有近16万套房屋易主。”

“新挂出的每一套物业都受到了更多的关注,这助长了紧迫感,推动了我们在全澳各地看到的房价上涨。”

5月初,新上市的待售房产数量比5年平均水平高出19.7%。

但CoreLogic发现,由于封锁和季节因素,到8月份,月度新挂牌房产数量较5年间平均水平低5.8%,总待售房产数量也比平均水平低29.4%。

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