澳洲金融监管机构表示将限制房贷

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金融监管机构确认他们将打击房市风险，准备在2个月内发布限制贷款的措施。

超低利率，对房产的强劲需求以及飙升的价格让买家的债务/收入比例进一步提高。

金融监管理事会周三说他们注意到一段时期以来尽管借贷标准仍然健全，借贷的增长超过家庭收入增长的步伐，会“增加经济面临的中期风险。”

“在这种背景下，理事会讨论了可能的宏观审慎政策回应。审慎监管局APRA将继续就执行任何特定的措施咨询理事会。”

“在未来几个月，ARPA还计划发表关于施宏观审慎政策框架的信息文件。”

理事会主席是储备银行行长罗伊，其他成员包括审慎管理局局长 Wayne Byres,证券和投资委员会负责人 Joseph Longo 及国库部事务官 Steven Kennedy.

《澳洲金融评论》周二报道说财长弗莱登伯格支持独立金融监管机构的持续工作，可能会打击债务/收入比例。

弗莱登伯格和ACCC参加了理事会上周的部分会议。

尽管监管机构不会针对房价或可负担性，债务/收入比例是他们关注的关键指标，并可对其采用所谓的宏观审慎工具。

超过20%的买家现在的贷款6倍于他们的收入，如果利率上升或事业就会有风险。

新的民用住宅贷款中贷款高于收入6倍的比例在6月季度上升到了22%，而一年前只有16%。

收紧债务/收入的贷款规则将主要打击投资者，但是昂贵的悉尼和墨尔本地区的一些首次置业者可能也会被波及。

在季度会议声明中，理事会说他们将继续关于房贷条件和相关风险的对话。

储备银行指出房贷近几个月以年度7%的速度在增长，比收入增长速度高2倍多。

http://www.afr.com/policy/economy/apra-flags-home-loan-limits-20210929-p58vn2




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关水龙头，房价要跌

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房价要

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這個國家的金融政策與商業金融運行是有落差的

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贷款才六倍于收入！好健康。

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不可能跌的，为了开放国境之前调控一下吧，不然太过热。

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2个月后 又开了 没什么大事

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房价上涨太猛不好。

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不知道澳洲是不是和强国一样，越调控越涨的？

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拭目以待

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就现在的成本上升，你再限制房贷，意义也不大，反而只会让更多的人买不到房子

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不加息没有用，现在房东持有成本低，大不了就不卖，收紧贷款只会令需求方更加买不到

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Broker宣传会计信可以贷款broker人品为了佣金太坑了

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这不是逼着要贷款的赶紧贷，手上有批了的赶紧买？

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呵呵强行干预市场，最后只会适得其反，毕竟供需关系在哪，可以强行干预一时，无法强行干预一世，等什么时候不干预了，房价立刻如火箭起飞。

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水多加面，面多加水

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没用，利率不便，还会继续涨。

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最会处理经济的自由党

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经济恢复需要更多现金流动，都到房产上去了不是好事情，可普通人没太多选择

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看看国内，我发现长期以来，澳洲房产的走势都可以参考国内，但延迟大约半年
加息经济就熄火了，国内也没加息，只是给二手房停了贷款，然后你会发现，马上就没量了，强劲的需求也消失了，房东现在打折都没人接盘了，深圳去年买的人全站上了世纪高岗，坐在家里蒸发了两三百万
当然澳洲不需要向国内停贷那么狠，而且还可以期待边境开放后全球富豪来接盘，但是控制房贷还是会有效果的手段

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这是也预计到解封后房价要暴涨，先浇盆冷水让大家冷静冷静 但房价还是会涨的，掐指一算…从暴涨20% 下降到增长10%罢了

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银行有银行政策，broker有自己一套操作方式，没啥用

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现在也没放开贷款吧，和以前差不了多少。

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别扯什么供需关系。

信贷也是需求的一部分。



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是的。赚钱的是他们。背锅的是会计。会计也挣不到一分commission。

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呵呵，说政策不会影响房价的，年底就可以看到结果了。

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现在还不算紧吗？


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信号又来了

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控制house贷款， 买家只好转向价格低的unit去了，然后人人手上都几套不知道租给谁了。

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打击高杠杆

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值得关注

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现在贷款也不松！

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停止发钱，停止放房贷，才是正道。

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又开始做梦了

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房价上涨了

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这半年房价涨得确实是离谱啊

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中國房地產暴漲玩了20年，澳洲10年不到還有排漲

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我的贷款经理告诉我现在银行一般是按照收入7倍放款，如果改成6倍或以下还是有挺大影响的

但是这个调整什么时候实施还是未知，这样这中间的时间差反倒可能让房价涨的更凶，大家都想在正常调整前赶紧贷款到最大然后买入，这样就适得其反了，所以如果政府真心想控制房价的话就得赶紧出台政策，而不是不停放风声却不行动

房价下降就不指望了，只求政府调控以后房子不涨了或者不疯涨了

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请相信我，这次基本会引入 DTI (总贷款与总收入倍数），这个空子很难钻。如果倍数控制在6倍以内的话，很多已经有投资房的人贷款会少很多。

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估计年底前，不会太久哈

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真要改6倍  首次置业8万收入的 只能借不到50万 购买个啥  投资房直接cap 7倍倒是很有可能 现在投资房可以9倍

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平均工资20万，一个家庭就40万。6倍的话240万。稳。

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40万家庭收入的华人客户确实挺多的  他们看的自住房都不会低于2-3百万 更何况还有其他投资 300多万贷款对于这种收入是很简单的毕竟还有租金

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中介们就别遇到什么政策出来都狂喊房市只会更疯狂啦，这个时期手头上有破房，高速路房高压线房的，抓紧时间出货吧，相反的，买家也别让暂时疯狂的房市冲昏了头脑，看到什么离谱价格的高速路房高压线房也去疯抢，这样的房子大概率是被套在高岗上难以转手的。

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是啊，我们一定要把格局放大！

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现在市场挺疯狂的，斧头地，二十多年的破装修，patio都是破兮兮的都有人抢。我算了下那个房子简装下都要六七万，而且是下坡地搞不好水还要进屋的，有的人确实被市场搞昏了头

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银行卡的都是老实人

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最近看房的人可以跌一下再入，

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房价要涨
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