澳大利亚审慎监管局APRA将新房贷的偿债能力缓冲利率上调至3%的举措将于本月底施行，此举将使购房者的借贷能力下降5%。
但专家表示，其影响需要一段时间才能显现出来。而随着买家提前推进购买计划，市场活动可能会加速。
据CoreLogic的初步清空率数据显示，在悉尼上周已报告结果的拍卖中，有83.2%的物业成功售出，较一周前高出80个基点。拍卖房屋数量也升至832套，比前一周多出10%。
同时，Domain最新的Domain Auction Report Card指出，悉尼的独立屋拍卖中位价已首次突破200万澳元门槛，单元房的拍卖中位价同样也创下记录，达到116万澳元。
在墨尔本，上周1114宗拍卖结果显示，有81.9%的房产成功售出，较前一周下滑了5.1%，但考虑到拍卖房产数量攀升68.6%，至1357套，这一结果仍十分强劲。
旧房超底价五十万成交
上周六，一名投资者击败了两组首次置业买家，成功买下了一套位于悉尼南部Banksia的旧房，在线上拍卖中将成交价推高至超出底价50万澳元。这套未翻新的独立屋位于6 Gibbes Street，有三间卧室和两间浴室，没有车位。
拍卖时的起拍价为95万澳元，高出90万的指导价及保留价。
最终，这套占地245平米的房产以140万澳元售出。九组注册买家中的三组参与争夺这处屋主持有了超过70年的物业。
这些购房者的加价幅度大多为2.5万和5万澳元，但在将成交价推高至130万澳元之后放缓了出价节奏。
最终胜利的买家击败了两名分别来自东区和内西区的首次置业者，他计划将这套物业翻新并租出去。
Stone Real Estate Rockdale的销售代理George Kambouroglou表示，这是一个超出所有预期的美妙结果。悉尼内西Croydon的独立屋区域记录也在解封前的最后一个周六被打破。
在两组买家的争夺之后，这处四居室的独立屋以超过530万的成交价，刷新了Croydon的房价新高。
这套安妮女王风格的住宅位于20 Dickinson Avenue，占地911平方米。
它吸引了七组注册买家，但只有两组在400万澳元的起拍价公布之后参与了竞价。
两组买家以1万和5万澳元的加价幅度，将成交价快速推高至485万澳元，最后以5,301,000澳元的价格落锤。这套物业的指导价区间为400至420万澳元。
这套房产由Raine & Horne Leichhardt的James Montano经手，卖给了来自北区为缩小住房规模的买家。
他表示，虽然这个结果低于550万澳元的保留价，但业主对这个结果很满意。
这处房产在2009年以141.6万澳元的价格被买入。
购房者需求依然高企
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，强劲的拍卖结果表明，到目前为止，买家的需求与不断增加的房源保持同步。
“不管怎样，它显示出买家的需求依旧强劲。APRA的政策直到本月底才施行，所以我们也许会开始看到由于买家想利用在收紧前的现有借贷条件而引发的一波需求突破。”
“这些强劲的结果是基于高拍卖场次的基础上的，这显然表明需求依然稳定。”
“当更多待售房产供应进入市场，而需求持续与之匹配，这就是我们将看到房价继续面临上升压力的一个迹象。”
“但我们知道市场上正存在着一些影响房价的负面因素。显然，近期的信贷紧缩政策和其他所有问题都已经开始显现。例如负担能力限制，以及我们正看到的更多的待售房产供应冲击市场。”
“因此，在春末夏初，这些因素将继续考验需求的强劲程度。”
SQM董事总经理Louis Christopher表示，迄今为止的市场指标显示了活动水平进一步提高。
他表示：“我们预计，上市房源数量将进一步增加，因此这一势头将在圣诞节期间持续下去。”
“宏观审慎政策政策需要一段时间才能开始看到其对市场的任何影响。上次监管机构出台对仅还息贷款的相关限制时，我们花了大约7个月时间才开始看到一些变化，所以这些政策行动需要时间来证实。”
解封增强了市场信心
全澳范围内，首府城市整体清空率下降了1.1个百分点，至83.3%，这也是连续第三周拍卖清空率达到80%。
在规模较小的首府市场，堪培拉公布了最高的初步清空率，有93.6%的拍卖房产成功售出——这也是自7月下旬以来的最高结果。
阿德莱德的清空率为89.7%，而布里斯班为81.3%。
Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示，经历了封城的卖家对放宽限制的反应十分积极。
她表示：“解封路线图的公布将继续增强卖家的信心，特别是在悉尼、墨尔本和堪培拉，因为它们实现了大规模接种疫苗的目标。”
“一旦售房条件更加明朗，被压抑的供应将进入拍卖市场。我认为我们仍将看到房价上涨，但我真的不认为价格会像今年早些时候那样大幅攀升。”
“但在我看来，一些买家可能会将置业计划提前，因为他们担心APRA会对市场施加进一步的贷款限制。”
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