触底反弹
内城区公寓需求回升
澳洲公寓市场迎来逆转。
最新报告显示，自2月以来，悉尼内城区可出租公寓数量下降了56%，墨尔本内城区更是骤降76%。
随着需求的上升，租金下降的趋势也开始扭转。
专家指，一旦国际边界完全开放，租金可能会像当初下跌时一样迅猛回升。
全澳公寓空置率降至10年最低点
CoreLogic最新发布的《内城租房市场兴衰》显示，2月以来，在寻求可负担住房的租户需求不断增加的情况下，悉尼内城区可出租公寓数量下降了56%，墨尔本内城区骤降76%。全澳的空置率更是下降至10年来的最低点。
数据显示，过去的9个月里，墨尔本内城区的租房房源从2月份的7890间下降到了10月底的1920间。墨尔本自去年11月以来，公寓出租房源一直呈下降趋势，目前比疫情前低53%。
同一时间段内，悉尼内城区的租房挂牌数量从4521间下降到了1970间，房源数量比2020年3月低57%。
SQM Research的研究表明，对出租公寓持续增长的需求拉低了CBD的空置率。
10月份悉尼CBD的空置率下降了70个基点至7.5%，墨尔本下降了40个基点至8%，布里斯班下降了20个基点至8.4%。
空置出租公寓占比大幅下降，将全国空置率拉到了10年来的最低点，即1.6%。
SQM Research主管Louis Christopher说：“我预计随着更多的人返回内城区，空置率将进一步收紧。”
低租金推动公寓市场逆转
10月份租房市场热潮背后的驱动力，其实是便宜的租金。
自疫情爆发以来，由于人们寻求更大的居住空间，房屋市场出现了繁荣。首府城市的房屋租金飙升了10.1%，而公寓租金比疫情前低0.3%。
从去年3月到今年10月，墨尔本内城区公寓的每周租金下降了91澳元，较疫情前租金达到高点时期下降了18.1%。悉尼内城区公寓的每周租金较去年3月便宜21澳元。
不过，随着需求的上升，租金下降的趋势已经开始扭转。这部分归功于首次进入市场的新租户被更便宜的租金所吸引。
这些新的租户，包括返回办公室的专业人士。他们希望在市中心租一个负担得起的公寓，而不是居住在外城区或郊区，每周通勤时间超过10小时。
City Living的物业经理Anthony Kannis说，内城区市场还出现了“先试后买”的新租户。
“希望缩小住房规模的人正在利用在热门市场的机会出售房屋，然后以低于他们本来的价格租房。”Kannis说，“他们在买房之前先在城市里试一试，因为这与住在郊区有很大不同。”
人员流动推高租房需求
除此之外，人员流动的加速也将推高市区的租房需求和租金。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless称，随着限制的放宽和上班族的复工，CBD和内城区将更有活力，对内城区的租房需求可能会进一步增加。
另一方面，悉尼和墨尔本的公寓租赁市场传统上主要依赖国际学生和海外专业人士，随着边境开放，移民和学生被允许返回，需求将迎来新一波的上涨。
Domain的经济和研究主管Nicola Powell预计，一旦国际边界完全开放，租金可能会反弹到疫情来袭前的水平。
“一旦边境完全重新开放，我们可能会看到租金的快速转变。”Powell说，“他们可能会像下跌时一样迅速回升。”
结语
早前公寓市场的疲软表现，主要归因于需求和供应关系。
疫情期间，人们倾向于选择低密度的住房，而海外移民的突然停滞掐断了对公寓的租赁需求。
现在，我们开始看到这种趋势在逆转。在一些内城区，公寓房源下降到了疫情前的水平，租金再次上升。
随着限制的放宽和边境的开放，对内城区公寓的需求可能会有更大幅度的提升。
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