澳洲我去西区你去海边屌丝和富豪买房记

日期：2021-12-15 栏目：Australia 澳洲新闻

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澳洲由于缓慢的收入增长无法跟上房地产价格快速上涨的步伐，普通工薪阶层正被迫寻找越来越远的地方来购买房地产。这句话我们好熟悉，世界上什么地方不是这样的呢？

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)周二发布的数据显示，在截至9月的一年里，澳大利亚首府大城市独立屋房价中值（median house prices）上涨逾20%，而员工收入中值在截至8月的一年里上涨4.3%，即每周上涨50澳元（周薪1200澳元）。这些收入薪水数据包括全职和兼职人员。

Buyers on the median income are having to look further and further afield to get onto the property ladder.CREDIT:ISTOCK

那么中等收入或者平均收入的人到哪里去找他们买得起的房子呢？如果他们夫妻或者伴侣或和家人一起购买，会有多大的不同?

在悉尼，如果一个悉尼人每周的收入是1300澳元，这是悉尼打工人周收入的中位数，那么他就需要在悉尼西部或Central Coast寻找合适的公寓，才能开始买房。

最高50.7万的预算 - 假设打工人可以向银行借款六倍其年薪的贷款和加上20%的首付 - 这样大致可以买的起在悉尼西南区Bankstown的一个典型公寓，到9月份的过去一年里Bankstown单元房的中位价格是50.5万澳元。但是根据贷款银行和贷款个人的情况，他们的最高买房预算可能会低得多。

位于Central Coast的The Entrance公寓(50.5万澳元)和Gosford公寓(50万澳元)，以及位于悉尼西部和西南部的Penrith公寓(49万澳元)和Campbelltown公寓(48万澳元)，这些公寓都距离悉尼CBD超过50公里，但是其价格也将接近一个普通平均收入打工人能负担的上限。

Apartments in Penrith are just in reach for the median earner.CREDIT:WOLER PEETERS

Raine & Horne Penrith的Bianca Rossetto说，那些去Penrith的人可能会买到附近一套带停车位的两卧两卫公寓。今年，她约有一半的买家来自该地区以外，最远的来自北部海滩(Northern beach)，他们被Penrith的房价所吸引。许多人是首次购房者，在附近已经有了家人，他们花了两年时间寻找一套经济适用房。Rosetto 表示，尽管公寓仍在收入中值人群的预算范围内，但联排屋（townhouse）已经超出了他们的承受范围，目前高质量的三居室联排屋售价约为57万澳元至62万澳元。

双收入家庭的前景更乐观，但他们101.4万澳元的买房预算仍远低于悉尼约150万澳元的独立屋房价中值。一对夫妇仍然需要去中郊区和远郊找房子，比如西南部的Condell Park（101万澳元）和Bossley Park（98万澳元），以及蓝山地区Leura（98.5万澳元）。

单元房买家可以考虑内西区的Erskeville（98.9万澳元）和北岸地区的Killara（98万澳元）等区。

看完屌丝阶层的买房痛苦之后，来看一下高端的YY下，买不起，看看也是好的。

澳洲房子中位价格最贵的前20位的邮编都在悉尼，悉尼人苦啊，看一下这些区，还是那些靠海的地方（东区和北部海岸）和悉尼北岸（North Shore）地区。其中前六个邮编的中位价高于500万，前十的中位价高于400万。

澳洲最贵的独立屋中位价邮编是2023，这包括悉尼东区Bellevue Hill ，中位房价为716万。这是澳洲最为富裕的地区之一。这个区离悉尼CBD仅有5公里，过去12个月仅有35 个房产交易记录。其中18 Victoria Road在今年10月2090万成交，同一条街的144号在2月份1997万成交。

包括Dover Heights, Rose Bay North, Vaucluse 和 Watson Bay的2030邮编名列第二。这个邮编的独立屋中位价为650万，那里的居民的平均应税收入为182,829澳元。

包括著名的Double Bay的2108邮编以519.17万名列第三。

完整前20贵的邮编榜单

2023: Bellevue Hill ($7.16 million)

2030: Dover Heights, Rose Bay North, Vaucluse, Watsons Bay ($6.5 million)

2028: Double Bay ($5.91 million)

2108: Currawong Beach, Great Mackerel Beach, Palm Beach ($5.55 million)

2029: Rose Bay ($5.3 million)

2095: Manly, Manly East ($5 million)

2088: Mosman ($4.9 million)

2063: Northbridge ($4.805 million)

2025: Woollahra ($4.8 million)