购房热潮来袭
维州多地被爆惊天房价
华人区房价增长明显
涨幅一度超过老牌富人区…
房地产购买热潮使Point Cook成为今年购房者花费最多的墨尔本郊区，与蓝筹股Brighton和Toorak并驾齐驱。
CoreLogic最新的Best of the Best报告显示，2021年，购买者在西南郊区的房屋交易中总共投入了近10亿澳元。
10亿澳元的支出是去年4.85亿澳元的两倍多，也是墨尔本房屋市场的第二高记录，仅次于Brighton 12.3亿澳元的非凡收入。
Toorak的销售额为9.6858亿澳元，这得益于多项超过3000万澳元的交易——包括Chemist Warehouse老板Sam Gance以4310万澳元的价格购买了47 Lansell Rd的房产。
墨尔本华人区Glen Waverley（8.4327亿澳元）位居独立屋前列，而墨尔本市的公寓成交额为6.2064亿澳元，使其成为大墨尔本地区价值最大的单元房市场。
在维州的偏远地区，买家在Ocean Grove（4.851亿澳元）和 Torquay（4.0081亿澳元）的独立房产以及Belmont的公寓（6977万澳元）上投入的现金最多。
报告还发现，今年房价增长最高的10个墨尔本郊区都在炙手可热的Mornington半岛，公寓涨幅占前10名中的第5。
St Andrews Beach的房价平均值飙升59%至147万澳元，Fingal、Sorrento、Portsea、Rye和Blairgowrie的房价均上涨超过40%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，Mornington半岛在整个2021年一直是“杰出的表现者”，因为它“捕捉到了疫情期间令人向往的一切”。
“它提供了生活方式的好处、低密度的生活、沿海选择和植被选择，同时它有一系列的价格区间，可以满足许多不同类型的买家，”她说。
Owen女士还强调墨尔本的“高价值市场”是该州今年房地产成功案例。在这些地区包括该州西南部的Mt Beauty、Myrtleford和Tawonga South以及Mortlake和Cobden的Hume，房屋市场均取得40%或更多的房屋价值增长。
但她指出，负担能力的限制已开始将需求推向表现不佳的地区，例如市中心的公寓市场。
她解释说，Point Cook今年的绝对销量（1250）使其成为墨尔本价值最高的市场之一，那里的首次购房者活动受到政府激励措施的推动。
Barry Plant Point Cook合伙人Ray Harb表示，2021年是他办公室16年来最繁忙一年，并指出他此前“从未见过更多需求”或超过100万澳元的销售额。高档的Sanctuary Lakes庄园甚至在6月份就完成了Point Cook首次300万澳元的房屋销售。
“房屋平均在不到三到四个星期的时间内出售，有些甚至更快，而且超出了业主的预期，”他说。
Harb先生指出，“多功能”邮政编码吸引了广泛的买家群体，要价从50万到200万澳元不等，吸引人的地方包括完善的学校和购物中心等设施，以及能够以合理的价格购买带后院的房子。
新的分析显示，六年后购房者将需要200万澳元才能在墨尔本的几个地区购买一套典型的房屋，而该州第二大城市的平均价也可能超过100万澳元。
REA Group的数据部门PropTrack整理了数据，概述了2027年维州房地产市场的三种可能情景——建模表明墨尔本将在人口上超过悉尼，成为澳洲最大的城市。
由于澳大利亚储备银行一直拒绝将现金利率降至负值，在未来几年内它们不可能再下降那么多了。
PropTrack还预计，如果过去一年的房价飞速上涨持续到2022年，澳大利亚监管局和RBA等监管机构将进行干预。APRA已经将其对新银行客户的“可服务性缓冲”提高到3%，以抑制房价增长。
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