2020年的创纪录低利率今年继续影响房地产市场。图:Vaida Savickaite
空间，是终极目的 - 或者，对过去一年悉尼房地产市场的人来说，是最佳回报。因为在受疫情困扰的2021年，最大的趋势是对家里和周围更多空间的需求。
Domain研究和经济部门主管Nicola Powell说:“今年真的是我们重新构思独立屋和公寓空间的一年。”
“我们希望家里有可以工作的区域，封城期间我们大部分时间都呆在室内，我们希望有更多的生活空间，而不是大家挤在一起。
“这确实推动了房价大幅上涨。但今年另一意想不到的是三房公寓价格上涨。一般来说，卧室越多，房价就涨得越高。”
这一年在很多方面都很奇怪。在利率继续维持在极低水平的情况下，不断上涨的房价刚打破以往所有纪录，三个月后又再次打破纪录，连续两个季度的房价涨幅均超过8%，这是前所未有的。
2020年首置买家涌入市场，但突然又被价格急升拒于门外，投资者纷纷涌入，取代他们的位置。
很多人因为有父母资助，直到2021年初才开始进入市场。
房贷经纪公司Brighter Finance的创始人Marcus Roberts表示:“父母以现金资助他们支付首付，而不是去做担保人。”
“今年早些时候有报告称，父母的资助平均超过$89,000，在过去12个月增长了近20%。
“其他的做法是，子女住在父母拥有的物业但不用付房租，或者支付大幅折扣的租金。”
任何人都很难跟上房价的增长速度，因为悉尼创下了有记录以来最快的年度房价增长速度，独立屋中位价达到了150万元，公寓中位价超过$800,000大关。
像Opera Residences这样的高端新开发项目也以创纪录的高价售出。
如今，住宅是澳大利亚最大的资产类别，价值高达9万亿元，其中38%在新州。
根据最新的ANZ CoreLogic住房负担能力报告，在1970年代，一套独立屋的价格是平均工资的7倍，而现在，普通买家的买房费用是他们年收入中位数的12.5倍。
在今年房价上涨30.4%之后，悉尼买家现在需要攒16年半以上的钱，才能支付通常20%的首付。
新州房地产协会首席执行官Tim McKibbin说:“我认为今年最有趣的事情是，我的房子比我赚的钱还多。不只是我有这样的情况，很多人也一样。
“但所有地方的物业都变得越来越负担不起，对许多首置买家来说，购买第一套房子的梦想越来越遥不可及，这令人不安。”
“对其他许多人来说，由于借贷费用低廉，他们的房贷也激增。”
在高端市场，房价上涨得更快，CBD海滨的Barangaroo新公寓成为成为全国最豪华的地点之一。
Domain’s Title Deeds 的Lucy Macken 说:“之前已经有Bennelong Apartments，现在Opera Residences再创下超过2600万元的记录，由商人富豪和慈善家Robert Salteri和妻子Kelly购入。”
接着，一位神秘买家创造了新的纪录，他以1.4亿元的价格买下了Lendlease的One Sydney Harbour大楼的最高三层。
“今年，隔壁的One Crown Residences完成了几笔超过4000万元的交易，即使James Packer的6000万元公寓还没有完成交割。”
14 Rosemont Ave Woollahra以4500万元的出售，对于关心豪宅市的人来说，这是一笔令人惊讶的交易。
至于独立屋，Woollahra终于在悉尼的豪宅市场上占一席位。Woollahra本来已是东区的富裕城区，但因为其历史建筑，所以从未有2000万元的豪宅售出……直到Kerri-Anne Kennerley以2200万元的价格买下了她的房子。
Macken说:“这令豪宅市场非常震惊。几周后，Lady Burrell以4500万元的价格出售了Rosemont，尽管考虑到物业的规模，以天价成交是合理的。”
与此同时，内西区的一项新纪录是，Bowes家族以2500万元出售了位于Abbotsford的一套拥有近80年的海滨物业，而Palm Beach的一套豪宅则以2700万元的价格打破北部海滩的纪录。
北岸的Northwood豪宅以2400万元成交，上北岸Killara也有独立屋以1600万元成交，悉尼南部的Sandringham的新纪录是838万元。
22 Primrose Ave Sandringham以838万元售出。
疫情令更多悉尼人搬离城市，人们纷纷涌向海岸和山区，以及乡镇地区和远郊，因为可以远程工作。这导致许多悠闲生活热点地区房价上涨，比如Byron Bay，独立屋中位价上升至155万元，甚至超过了悉尼。新州其他热门地区的房价也大幅上涨，如Orange、Kiama、Bellingen和Lismore。
Byron Bay Real Estate Agency 的Glen Irwin说:“我从没想过有一天我们的房价会比悉尼还贵，但现在我预计这种情况会继续下去。有很多人来到这里，他们爱上了这里，他们再也不会回到城市了。
“与悉尼和墨尔本等城市相比，我们的物业非常短缺……随着更多人发现这里的生活多么美好，房价将继续上涨。”
大批悉尼人涌入乡镇地区，导致像Kiama这样的城镇房价飙升。图:lleerogers
许多人用不能去旅行攒下的钱购买度假屋，也导致Palm Beach、Dural和南部高地等传统的周末度假区的房价上升。
Stone Southern Highlands房产经纪公司的负责人Anita Roelevink说:“有很多人从悉尼来这里买房，整个地区的房价因此普遍上涨了25%左右，很多人永久定居在这里。
“他们一直在重新评估自己的生活，想要在Exeter或Burrawang这样的地方度过更放松的时光，过乡村生活。”
至于2022年，大多数专家一致认为，随着更多的物业在网上出售和创纪录的新房源，房价增长的步伐可能会放缓。
Powell博士说:“因此，夏秋两季的购房环境会更好，以前错过购房机会的人明年可能会有更多机会。需求肯定会放缓。”
如果利率在2022年底前上升，或者澳大利亚金管局(APRA)进一步收紧监管，房价放缓将是迟早的事。
从上月起，买家的借款能力需要以5.5%作评估，而不是贷款利率(比如2.5%)，这可能还会进一步收紧。
Roberts说:“很多客户现在都在问，‘我的借贷能力下降了吗?这是他们首先提出的问题。这很可能对首置买家的打击最大，因为他们通常比那些已经在市场上买房并准备购买下一套物业的人借得更多。但这可能无论如何对每个人都有影响。”
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