澳洲疫情期间独立屋租金上涨,公寓租金下降:租户

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一份新的报告显示,在疫情期间,租户更偏好于空间大,这推高了独立屋租金,而公寓租金则有所下降。

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最新的PropTrack租赁报告显示,悉尼的独立屋租金在过去一年里飙升,全国的新上市出租物业下降到十年来的最低水平。

2021年12月,海港城市独立住宅租金同比上涨7.3%,公寓租金同比下跌1%。

所有住房周租金中值为520澳元,而悉尼新挂牌出租房屋的租金同比下降逾13%。

计入公寓租金和独立屋租金的整体租金价值在2021年保持不变,但在最后一个季度出现了4%的增长。

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PropTrack经济研究主管兼报告作者Cameron Kusher表示,过去一年,住房市场表现不佳拖累了悉尼的租金。

Kusher说: “疫情推动了人们对更大居住空间的需求,因此租房者表现出了对独立屋而非公寓的强烈偏好。来悉尼的移民,尤其是学生缺乏,对租房需求产生了很大影响。

“随着市场上出租公寓的供应增加,价格已经下跌。”

Kusher表示,过去一个季度,公寓租金增幅有所上升,在国际学生和移民回归后,这一趋势可能会继续下去。

悉尼的租金收益率一直低于4%,其中 Baulkham Hills和Hawkesbury的租金收益率最低,为2.8%,而North Sydney、Hornsby、东部和北部海滩的租金收益率均为3%。

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Kusher说: “悉尼的房价非常高,导致收益率相对较低。过去一年,由于房价上涨速度快于租金,收益率有所下降。”

2021年,租赁物业的需求仍然很高,去年12月,每套房源的租户数量同比激增31.1%。

Parramatta地方每套房源租金的增幅在悉尼最高,在全国排名第三,增幅为47.9%。

Kushe表示,在截至去年12月的12个月里,租赁物业的需求增长快于供应增长,但这种情况可能很快就会改变。

他说:“随着物业投资者的购买活动持续增加,人们有望在2022年实现租赁物业供需的更好平衡。”

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报告发现,尽管悉尼是澳洲上市出租物业数量最多的城市之一,但其出租挂牌天数远高于历史低点。

悉尼和墨尔本是澳洲仅有的两个物业挂牌时间超过25天的地区,相比之下,除了达尔文以外,其他所有地区的物业挂牌时间都在20天或更短。

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