澳洲澳新银行修正房价预测:今年上涨8%,明年下跌

在澳大利亚


澳洲新闻集团2月16日报道称,澳新银行(ANZ)经济学家对房价预测进行了修正,预计明年房价跌幅更大。

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澳新银行修改了其对房地产的价格预测,预计首府城市的平均房价今年将上涨8%,2023年将下跌6%。

澳新银行首席经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell此前预测,2022年房价将增长6%,明年将下降3.5%。

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(图片来源:澳洲新闻集团)

他们于周三写道:“抵押贷款利率上升、贷款政策紧缩、市场存量大幅增加,再加上负担能力下降,这些因素都将推动今年的房价上涨。”

“2023年,随着更高的抵押贷款利率开始发挥作用,预计房价将小幅下降。“

“2020年10月以来房价上涨逾30%,我们预测2023年房价将下跌6%,这是一个非常温和的回调。”

两人预计,今年涨幅最大的城市将是布里斯班(16%)、其次是阿德莱德(11%),以及悉尼、霍巴特和堪培拉(均为9%)。预计墨尔本将增长5%,珀斯和达尔文均仅增长3%。

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(图片来源:澳洲新闻集团)

AMP首席经济学Shane Oliver周二表示,预计今年房价可能上涨3%,明年下跌5%至10%。

Oliver表示,悉尼和墨尔本的房价可能会在年中见顶,“并有可能从峰值回落15%左右”。这两个城市的负担能力更差,债务与收入水平之比也更高。

他表示:“其他城市和偏远地区可能要到今年晚些时候才见顶,随后的房价跌幅可能较为缓和。”

澳大利亚国民银行(NAB)预计今年的房价增幅为3%,2023年将下降约10%。

联邦银行(CBA)预计2022年涨幅为7%,随着更高的利率对信贷需求造成压力,明年将下降10%。

CoreLogic本月早些时候发布的数据显示,除了墨尔本与悉尼,堪培拉的房价中位值也已超过$100万。

(Tracy)


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