澳洲收藏！您是新西兰公民？想在澳洲买房？看这一

日期：2022-03-19 栏目：Australia 澳洲新闻

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来澳购房知识点早知道

澳大利亚昆士兰首府城市布里斯班近两周频繁冲上新闻热搜？7月21日晚上6点30分（澳大利亚东部时间）成功拿下了2032年第35届夏季奥运会的举办权！时隔32年，奥运会再一次回到澳洲，这是500万昆士兰人的共同胜利！

距离2032年奥运会还有11年的时间，根据目前州政府和联邦政府的未来规划，布里斯班这座城市无论是在城市知名度上还是城市建设上即将迎来翻天覆地的变化，当然，很多海外投资者也开始将犀利的目光投向阳光之城布里斯班，首先作为澳洲近邻的新西兰就开始摩拳擦掌，看准了这座即将要腾飞的澳洲第三大城市。

富澳国际布里斯班的工作人员最近收到了很多咨询关于新西兰客户在澳购房的流程、享受税务一些优惠政策等问题。没错，新西兰作为澳大利亚无论是在地理位置还是各方面都是“关系最铁的兄弟”，"关系最好的邻居”，我们在日常生活中也会经常看到新西兰公民到澳洲来生活和工作。在大多情况下，新西兰公民在澳享受的待遇相当于澳洲绿卡（Permanent Resident）持有者。

当然，由于两国政府之间有相关协议，新西兰公民往来澳洲只需要简单的入境签证（Special Category Visa subclass 444）就可以在澳洲自由的生活和工作。

我们刚刚也提到有些方面新西兰公民与澳洲公民或永久居民（PR）还是有一定区别的，这种区别主要存在于联邦纳税层面（如向Taxation Office的报税）以及州税层面（如缴纳印花税）。

为了方便大家理解，我们就新西兰公民在昆士兰州购房与当地居民进梳理：

注：本文所指的新西兰公民是目前在澳生活持444签证（工作与学习）或有意向前往澳洲生活的朋友们。

01联邦纳税层面（Australian Taxation Office）

Q1：新西兰公民居住在澳洲可以购买澳洲房产吗？

答：可以。

新西兰公民居住在澳洲可以购买本地房产。

Q2：新西兰公民只可以在澳洲买新房吗？

答：与其他海外购买者不同的是，在澳新西兰公民可以选择购买新房、二手房和土地建房。

Q3：新西兰公民居住在澳洲需要支付FIRB（海外购房批文）吗？

答：不需要支付FIRB。

这在FIRB官方网站中对于海外人士的定义可以看出，在澳居住新西兰公民在FIRB的定义中被划为非海外即本地人士，FIRB是豁免的。所以在澳新西兰公民不论在澳洲购买新房或者二手房，自住还是投资都是不需要提前申请海外批文。

02州税层面（印花税 Stamp Duty)

关于印花税层面，我们主要根据昆士兰州税局（Office of State Revenue）的法律进行解读。

Q4：新西兰公民居住在澳洲需要缴纳海外印花税吗？

答：

●新西兰公民在某种程度上（条件限制，请读完整）与澳洲PR或公民享受同等印花税待遇，即不需要额外支付海外人士7%房价的额外印花税（Foreign Acquirer Duty）。

●但是，请注意这里的新西兰公民指的是长期居住于澳洲并且在签订购房合同时必须入境澳洲（持有澳洲入境444签证）的新西兰公民。所以，有一些签约时不在澳洲的新西兰公民并不能豁免海外印花税。另外如果新西兰公民客户专程来澳洲签约并且签约后立即离境则在昆州印花税的解释下属于避税行为，也不得享受豁免。

●但是，如何定义立即离境在印花税解读中并未明确举例或定性。一般理解上是买家的长期计划是在澳洲生活工作并且纳税（像澳洲公民或PR一样对于澳洲有着积极贡献）才算是符合豁免条件。除签约时必须在澳洲，其它时间并无明确规定一定不能离境，如正常的旅游或者探亲。此项立法主要是确保印花税惠及的人群是税务理念上的“澳洲人”（tax resident）而不只是持有新西兰护照的“外国人”。

Q5: 新西兰公民居住在澳洲可以享有印花税优惠吗？

答：是的。

新西兰公民在澳买房与澳洲人一样也可享受印花税首套自住房（first home concession）或者自住优惠（home concession）等政策.

Q6：新西兰公民居住在澳洲可以申请首套自住房政府补贴吗？（First Home Owner Grant）

答：可以。

新西兰公民如果能满足相关居住条件（购房后自住至少半年以上）以及新房价值在75万澳币以下等要求也可申请目前1万5的政府补贴。此项政策与澳洲公民或PR无异。