在对全球92个房产市场的调查中，悉尼的房产可负担性排名倒数第二。
01、全球房产可负担性排行榜公布
悉尼倒数第二
墨尔本倒数第五
一份对于全球92个城市住房购买能力的调查报告显示，
悉尼是世界上第二难以负担的买房之地，
墨尔本则是全球第五难以负担的买房之地。
Demographia国际住房负担能力调查发现，在92个房产市场中，悉尼的负担能力排名第91位。而在Demographia过去18年的报告中，除了香港，没有哪个市场曾达到如此难以负担的水平。
墨尔本在92个最难以负担的市场中排名第88位，其该指标在疫情期间发生了前所未有的恶化。
去年11月的一份报告曾显示，澳洲首次购房者积攒首付需要10年以上的时间，表明其住房负担能力直线下降。
该报告由城市改革研究所（Urban Reform Institute）和加拿大独立智库前沿公共政策中心（Frontier Centre for Public Policy）提交。
对2021年9月当季澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国8个国家的92个主要住房市场中等收入人群住房负担能力进行了评估。
在澳洲首府城市中，除了悉尼和墨尔本，
阿德莱德住房负担能力在92个市场中排名第79位。
紧随其后的是布里斯班（第76位）和珀斯（第73位）。
自本世纪初以来，澳洲五个主要房地产市场的负担能力问题一直很严重。
据澳新银行（ANZ）CoreLogic最新《住房负担能力报告》估计，假定家庭年存款为收入的15%，典型的澳洲家庭需要10.8年时间才能积攒下20%的购房首付款。
02、买房越来越难
悉尼其房价中位数是2021年当地家庭平均收入的15倍，
墨尔本现在的房价中位数是平均家庭收入的12倍。
澳洲其他几个首府城市也被认为“难以负担”，因为房价都是收入的5倍以上。
阿德莱德的房价中位数是家庭平均收入的8倍，
布里斯班和珀斯的房价是收入的7倍，
都被列入全球最难负担的20个城市。
总体而言，报告显示，与疫情发生前的2019年相比，2021年被认为“严重无法负担”的市场数量增加了60%。与此同时，被认为是“可负担或适度负担”的市场数量下降了近2/3。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，中等收入者可能会发现越来越难进入房地产市场，特别是在通胀压力增长和加息悬而未决的情况下。
“央行加息只是时间问题，这将使中等收入者更难进入市场，尤其是房价在一年内上涨22%的情况下。”
报告显示，收入并没有跟上房价上涨的步伐。悉尼房价中位数在2021年跃升了33.1%，达到1,601,467澳元。
此外，Domain数据显示，墨尔本的房价上涨了18.6%，中位数为1,101,612澳元。
Oliver表示：“悉尼和墨尔本的负担能力是最差的，这个问题多年来都存在，只是因为疫情变得更糟糕。”
他指出，尽管有迹象表明悉尼和墨尔本市场开始疲软，然后即使像预测的那样，在未来18个月内下跌10%至15%，它们仍将处于历史上的高位水平，以及无法负担。
《每日邮报》报道指出，在2022年可能加息之前，
四分之一的新住房贷款人正在背负着危险的债务水平，
6位数工资不再足以避免贷款压力。
03、澳洲单身女性开始投资房产
与此同时，越来越多的澳洲单身年轻女性开始投资房产组合，并将其作为一种财务安全的保障。
CoreLogic的最新统计数据显示，
澳洲24%的房产由单身女性持有，
27.7%的房产由单身男性持有。
据ME Bank收集并分析的数据显示，
在2021年，单身女性申请的平均贷款额增加了7%，至411,752澳元。
相比之下，单身男性增加了6%，至449,273澳元。
ME Bank的John Powell表示，数据显示，性别不是买房障碍。
“虽然女性买房的时间稍晚，贷款的金额也较低，
但单身女性和男性买房的比例持平，为50%。”
04、华裔女22岁买人生第一套房
来自悉尼的医疗招聘人员 Lorna Wang 就是其中之一，她在30岁前投资了一个320万澳元的房产组合。
王女士在悉尼Yagoona区Brancourt Ave买下了她的第一套房产，
当时她年仅22岁。
之后，她又陆续在澳洲各地买了5套房。
为了买房，她15岁就开始出来打工了，而且从工作的第一天就开始存钱了。
“当我在22岁时买下那套位于Yagoona的房产时，我对买房并不了解，之后买的4套房都找了代理。”
“我很想在我的投资组合中增加更多房产，但目前我只买了5套房，直至我能以更高的价格售出。我会鼓励所有年轻女性去尝试，尽管这不总是那么容易。”
当然了，为了买房，她也在生活方面作出了很多牺牲。
“我没有每个周末都出去参与派对、休假、去欧洲度假3个月、去高档餐厅、买新车或名牌产品，这是我存钱的基础。”
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