悉尼5月份房价下跌1%，创下2019年1月以来的最大单月跌幅。
CoreLogic的房价指数数据显示，这一结果比大流行期间的任何一个月都要糟糕，不断恶化的负担能力和最近的加息都加速了房价调整步伐。
AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，“悉尼最大的月度跌幅是2020年7月的0.9%，所以必须回到2017年至2018年期间发生的宏观审慎紧缩，才能看到这么大的价格跌幅。”
“如果房价下跌的速度继续加快，比如每月1.5%，那么我们预计今年的跌幅将达到10%或更高。你不能排除利率冲击导致房价加速下跌的可能性。”
CoreLogic的数据显示，包括5月份的数据在内，悉尼房价自2月份以来已累计下跌1.5%。
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CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)说，自2月份录得首次环比下降0.10%以来，下降速度一直在加快。
“在2017年年中开始的上一次低迷期间，悉尼市场用了15个月的时间才使月度降幅达到1%，因此我们看到市场状况出现了更剧烈的减速。”
“由于一些因素，市场可能下降得更快，包括更高的住房债务水平和更高的利率，因此家庭可能对更高的抵押贷款利率以及消费者信心从先前的高位急剧下降更加敏感。”
在之前的低迷时期，最大幅度的单月跌幅出现在2018年12月，当时悉尼房价下跌了1.8%。
奥利弗博士表示，“收紧贷款标准切断或减少了信贷供应，这些只影响到新的借款人。但现在，随着利率的上升，它会影响到所有人——包括新贷款人和现有贷款人，因此风险更大。这是一个不同的游戏。”
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“房价还会跌很长一段时间”
墨尔本本月房价跌幅预计也将更大，为0.7%，首府城市的房价整体跌幅为0.3%。
尽管5月份布里斯班可能会录得0.8%的强劲增长，但这还不到4月份1.7%的一半，也远低于去年12月2.9%的峰值。
CoreLogic将于周三公布5月房屋价格指数。
奥利弗博士说，“其他城市的强劲势头已不足以支澳全国平均水平，因此全澳房价似乎也出现了调整。但由于储行继续加息，价格下降的路还很长。我们预计6月份还会有一次加息，到年底还会有几次加息，这将真正给房地产市场踩刹车——不是因为人们会拖欠贷款，而是仅仅因为买家无法借到那么多钱。”
劳利斯表示，有明显迹象表明，由于买家纷纷回撤，卖房者难以成交。
悉尼和墨尔本主要拍卖市场的拍卖清盘率现在远低于平均水平。
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“根据截至4月底的数据，私人协约的销售时间已经增加，折扣率也在增加，因为卖家发现他们需要灵活的定价预期，以满足市场。”
CoreLogic的记录显示，自3月第一周以来，悉尼的清盘率一直低于60%，而10年来的平均水平为68%。
在墨尔本，自4月第二周以来，清盘率一直保持在60%的低位，低于十年来62%的平均水平。
悉尼的销售时间增加了6天，达到27天，墨尔本增加了4天，达到28天。
同样，悉尼和墨尔本的折扣率分别升至3.3%和3.4%。去年，悉尼卖家的平均折扣幅度为2.6%，墨尔本为2.9%。
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