澳洲竞争更少，但价格高！澳人现在买房比一年前更容易了吗？

日期：2022-06-03 栏目：Australia 澳洲新闻

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一年前，房地产价格上涨迅速，住房竞争激烈。而如今，价格更高，但也已开始下跌。那么，哪个市场更难进入呢？

虽然这取决于个人具体情况，但买家代理人发现，许多客户现在有了入市的机会，他们不会再被十几个出价比指导价高出50万澳元的竞争对手击败。

CoreLogic最新的房屋价格指数显示，悉尼的房价自1月份见顶以来下跌了1.5%，而墨尔本的房价则小幅回落0.8%，不过一些郊区的跌幅更大。但悉尼的整体房价仍比一年前高出10.3%，墨尔本则高出5.8%。

悉尼和墨尔本房价分别在去年5月和4月达到增长峰值，当时价格以最快的速度上涨，而之后仍还在逐步走高。

“现在买房绝对更容易了，”The Property Bureau的联合创始人卡斯基(Kristy Caskey)说。“去年，市场涨得太快了，所以很难跟上房价增长的步伐。”

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卡斯基还表示，当时客户虽可查看可比销售额，以了解他们所需的预算，但即使是两个月前的销售额也已不再相关，因为市场上涨太快了。

此外，他们也很难与竞争对手竞争，对手在看一次房后就会出价，人们几乎没有时间进行建筑检查或安排融资。

“(现在)可能有两三个竞投者参加拍卖，尽管价格仍然很高，但买房要顺利得多。”她说。

Chamberlain Property Advocates的买方代理人张伯伦（Wendy Chamberlain）认为，去年市场繁荣，来自更多人的竞争使得买房变得更加困难。

“你去参加一场拍卖，觉得自己有很大的胜算机会，结果被打得一败涂地，”她说。“我们有过几次拍卖，成交价比指导价高出25万，两套房子以高出50万澳元的价格售出。”

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张伯伦说，这样的结果让买家觉得他们永远与房子无缘，而现在一场拍卖会上可能只有一两个竞投者，而不是以前的四五个。

她还说，对于那些目前面临更高价格、无法像其他人置换买房的首置业者来说，他们需要评估自己能负担得起哪些郊区，但现在至少面对的市场已经不再那么狂热。

在悉尼，PK Property的买家代理克拉赫(Peter Kelaher)发现，他所在位置低于250万澳元门槛的房屋价格下跌了10%之多。

他说，现在竞争减少，待售房屋数量增加，意味着买房“容易了三倍”。

他预计，随着利率进一步上升，这一市场将变得更便宜，春季也将有更多房产挂牌出售。

该机构负责人米歇尔?梅(Michelle May)表示，一年前还是现在更容易买房，取决于人们买的是什么。她补充称，这两个市场都存在定价陷阱。

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她说，去年营销活动中，如果中介运作得当，价格指导会被调高。而现在她正在回复主题为“价格调整”的电子邮件。

她说，“去年是非常艰难的一年，因为买家每次去拍卖都会受到打击，最后都非常沮丧，灰心丧气，因为房产价格又高出了20%、30%。”

她说，一些房产仍在拍卖中仍然抢手，比如Erskineville一套公寓上周末以195.5万澳元的价格售出。

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