如果澳储行(RBA)按照金融市场预期调高利率，购房者在年底前的每月抵押贷款还款将增加1000澳元。专家警告称，澳洲经济正处于紧要关头。
澳储行周二将召开董事会会议，预计将把官方利率上调至少25个基点。在此之前，经济学家警告称，购房者目前的债务水平是储行控制通胀努力的一个关键风险。
上个月也就是大选期间，储行自2010年以来首次加息，利率被调高至0.35%。市场认为，澳储行有75%的可能性将在下周的会议上宣布上调现金利率至0.75%，随后，储行将在今年余下的时间里连续加息，以遏制通胀。
Barrenjoey首席经济学家马斯特斯（Jo Masters）表示，由于澳储行必须应对通胀，而购房者又背负大量债务，澳洲经济正处于紧要关头。
她说，“我认为在我的职业生涯中，我从未见过经济中有如此多的波动和相互关联的变化。就像机械师说的，移动部件越多，出错的可能性就越大，储行非常清楚这一点。”
更高的现金利率，以及它对住房贷款利率的影响，将打击那些在新冠大流行期间大肆借贷的澳洲人。
在新州，平均新住房贷款额已经达到80万澳元，而维州是65万澳元。
这些超大规模的抵押贷款意味着，即使利率小幅上升，也会给捉襟为肘的借款人带来财务上的痛苦。
3月初，一笔80万澳元抵押贷款的每月还款约为3153澳元。上个月利率提高了0.25个百分点，还款增加104澳元。
如果利率上调一个百分点，平均还款额将达到3592澳元。金融市场认为，到今年年底，澳储行的官方现金利率可能会达到2.5%，这意味着每月要偿还4295澳元（80万澳元抵押贷款）。
在维州，如果12月份的现金利率保持在2.5%，65万澳元的月供(目前是2654澳元)将是3450澳元。
马斯特斯说，帮助澳储行加息的前提是很多人提前还款或使用固定抵押贷款利率。但到明年，随着利率推高，人们较低的固定利率到期，许多澳洲人将面临痛苦。
她预计周二将加息25个基点，他表示，麻烦的可能不只是抵押贷款偿还额的增加。
她还引用巴伦乔伊（Barrenjoey）的一项研究，该研究显示，房价下跌会对更广泛的经济产生所谓的“财富效应”。
CoreLogic本周发布的数据显示，5月份住宅价值小幅下降0.1%，为20个月来首次下降。
悉尼、墨尔本和堪培拉的房价分别下跌1.1%、0.8%和0.4%。这三个城市是澳洲房价最高的首府。
在2017年至2019年期间，由于贷款条件收紧，大多数首府城市的房价下降。这导致家庭消费和整体住房活动的放缓，因为由于房产价值下降，购房者感觉自己不那么富有了。
马斯特斯表示，澳储行将非常清楚过度加息对更大范围房地产市场的潜在流动效应。
AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)认为，即使是小幅加息，也会打击消费者支出，而提前偿还抵押贷款的人所占比例较高，将会减轻这种打击。
从7月1日起，超过1000万人将享受到增加的中低收入税收抵免，这也将减轻利率上升带来的直接财务压力。
但奥利弗预计，到今年年底，现金利率将在1.5%至2%之间。他表示，认为多数购房者能够轻松消化利率上调的想法是危险的，尤其是在房价走软的情况下。
他说，“尽管我预计澳洲经济能够承受更多的加息，但在我看来，市场对年底前加息2.5%、明年加息3%以上的预期有些过高。澳储行希望通过放缓支出来减缓通胀，而不是让经济崩溃，最终将通胀降至大流行前的水平。”
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