笔者不预测房价，只分析具体的deal，以找到好deal为一大乐事。
有买家希望我分析200万以下的交易，以下是我交的作业，提醒这部分朋友阅读。
本文将分析7月2日这周两笔house的交易，事先说明，如果您是想住得舒服，特别是在预算并不高的情况下想住得舒服，可能会对我找的deal有不同看法，这是很正常的情况，不要求全责备我， 也不要修正自己的观点来跟随我。
原创长文：在预算有限的情况下，买房碰到一些扣分项该怎么取舍？附80个买房常见扣分项
一个铁的事实是，没有两个人对同一笔交易的看法是一模一样的。诉求不同，选房标准不同，关注的点也不一样。
作为买家代理，选好deal的标准是站在买家角度而不是卖家。角度不同，看法各异，特此提醒。
房源一，167万预算买近市区house
本交易售价比地价低10万，在近市区的 Annandale
306 Annandale Street Annandale NSW 2038 7月2日拍卖售出167万
3房1浴 238平方米 宽度4.88/4.8米 深度45.72米
优点
地价177万
距离Rozelle Bay light rail 500m
Annandale North 小学95分
全砖外墙和带围栏的前院
三间卧室
深后花园，方便行人后巷通道
高天花板、大理石壁炉
路边停车位
中介广告说未来有翻新或改造的空间
靠近咖啡馆、学校、轻轨和 Rozelle 湾
近海港公园
缺点
内部空间91平米，偏小
只能路边停车
入选理由
土地价值177万，而售价才167万，土地价值高于售价10万。
这是笔者今年发现的第一例地价大于售价且可以入住的物业，罕见。
房源二，中价位350万的区，惊现150万的排屋
74 Short Street Birchgrove NSW 2041
3房1浴 116.7平方米
宽度5.11米 深度22.86米，地价143万
优点
靠近达令街的咖啡馆、商店和餐馆
350m到 Birchgrove 公立学校
步行到 Mort Bay 渡轮
全双层砖
高天花板
木地板和经典铸铁壁炉
客厅和乡村厨房，带 Early Kooka 燃气灶
三间卧室，带阳台
私密后院
缺点
需要翻新
只能路边停车
入选理由
理由一 地价占比非常高 143/150=95%
理由二 该区中位价349万
理由三
同一条街道90号今年4月21日售价225万
同一条街道108A今年3月19日售价380万
同一条街道160号今年2月12日售价495万
Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，地产投资人，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何找deal》，《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资
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