本周六 (7月9日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 55%
⊙中位价 :$1,620,000
⊙成交总额 : $178,327,500
⊙注册拍卖房产套数 : 562
⊙已统计的拍卖房产套数：341
⊙最终成交房产套数：186
⊙撤回拍卖房套数 : 115
⊙流拍套数：40
墨尔本
⊙清空率 : 54%
⊙中位价 : $950,250
⊙成交总额 : $177,320,688
⊙注册拍卖房产套数 : 552
⊙已统计的拍卖房产套数：393
⊙最终成交房产套数：214
⊙撤回拍卖房套数 : 59
⊙流拍套数：120
布里斯班
⊙清空率 : 43%
⊙中位价 : SNR
⊙成交总额 : $11,051,000
⊙注册拍卖房产套数 : 80
⊙已统计的拍卖房产套数：47
⊙最终成交房产套数：20
⊙撤回拍卖房套数 : 7
⊙流拍套数：20
往期各城市拍卖数据图
悉尼【点击图片 查看大图】
本周澳洲热点新闻一览
全澳空置率连续四个月处于历史最低点
最新的Domain Rental Vacancy Report显示，全澳租赁空置率连续第四个月处于有纪录以来的最低点，为1%。
在所有首府城市都处于房东市场的同时，悉尼的空置率保持在1.4%的历史最低水平。
墨尔本的租赁房屋空置率从5月份的1.6%降至6月份的1.5%，连续第六个月下降，较一年前下降了一半以上。
布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文的空置率保持稳定，而霍巴特和堪培拉的空置率有所上升。
与此同时，CoreLogic的另一份数据显示，在截至6月份的一年里，首府城市的整体租金水平上涨了9.1%，偏远地区的租金上涨了10.8%。
Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示，海外移民的回国和国际学生继续对需求构成压力，因为大多数人在刚抵达澳洲时选择先租房居住。“当我们没有海外移民时，租房市场就已经很紧张了。而现在他们回来了，使得需求出现了额外的增加。”
新南威尔士州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，空置率需要大幅提高，才能为租户提供更多的选择和稳定的租金。
“租金仍在快速上涨，这并不令人意外，因为空置率一直保持在1.5%左右，没有太大变化，找到合适的出租房也并没能变得容易，”Patterson Ross指出。
他表示：“对于那些试图找到新住处或保住现有房子的人来说，压力仍然很大。除非空置率上升，否则这种情况不太可能改变。”
新州6月份不良资产挂牌数量较上月跃升逾10%
由于利率上升、负担能力差和生活成本上升引发需求低迷，卖房者难以卖出，SQM Research的数据显示，新南威尔士州6月份不良资产挂牌数量较上月跃升逾10%。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，随着利率上升，未来几个月，陷入困境而被迫上市的房产数量将升至疫情前。
Christopher表示：“随着利率的持续上升和新冠疫情期间贷款还款假期的结束，我预计不良资产的上市水平将恢复到疫情之前的水平，当时全澳范围内的此类房产上市数量上升至1.5万宗。”
同期，新南威尔士州共有1000多套房屋被列为不良资产，其中昆士兰有2330套，西澳大利亚州有1564套，维多利亚州有707套。
在南澳大利亚州，有250套陷入困境的物业挂牌上市，北领地有85宗，塔斯马尼亚有57宗，澳大利亚首都领地有15宗，使全澳范围内的不良资产总数量达到6014宗，比上月增加4.5%。
Christopher表示，当一套房产必须迅速出售时，就会出现不良资产挂牌，通常会给卖主造成经济损失，因为卖主必须接受比正常情况下更低的价格。
不良房产挂牌通常包括诸如“抵押人持有”、“银行强制出售”、“绝望的卖主”、“低于成本出售”、“必须出售”、“清算”、“减价出售”、“紧急”、“降价”和“积极的卖家”等关键词。
黄金海岸的不良房产数量最多，有315套，其次是西澳大利亚中部海岸地区，有201套，昆士兰阳光海岸地区有185套。
澳洲央行宣布上调利率至1.35%
澳洲储备银行连续第三个月提高利率，并将其再次大幅上调，这将使普通借款人每月的贷款偿还额增加数百澳元。
在周二下午的7月会议之后，澳大利亚央行宣布再次加息50个基点，符合市场预期，使官方现金利率目标升至1.35%。
继6月份和5月份分别令人震惊地上调50个基点(这是2002年2月以来的最大上调幅度)和25个基点之后，澳洲央行又连续第三次将利率上调。
5月份的加息是自2010年以来的首次，当时澳洲央行将现金利率从创纪录的0.1%紧急水平上调，以应对不断飙升的通胀。
澳大利亚央行行长Philip Lowe在声明中表示：“此次的加息是退出特别货币支持的进一步步骤，该支持曾旨在帮助确保澳大利亚经济免受疫情可能造成的最严重影响。”
“经济的韧性和更高的通胀意味着，不再需要这种非同寻常的支持。委员会预计在未来几个月采取进一步措施，使澳大利亚的货币状况正常化。”
“未来加息的规模和时机将根据即将发布的经济数据以及澳联储对通胀和劳动力市场前景的评估而定。委员会致力于采取必要措施，确保澳大利亚的通胀随着时间的推移回到目标水平。”
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