本周六 (8月27日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 56%
⊙中位价 :$1,503,000
⊙成交总额 : $253,606,276
⊙注册拍卖房产套数 : 587
⊙已统计的拍卖房产套数：476
⊙最终成交房产套数：269
⊙撤回拍卖房套数 : 97
⊙流拍套数：110
墨尔本
⊙清空率 : 61%
⊙中位价 : $955,000
⊙成交总额 : $229,619,538
⊙注册拍卖房产套数 : 733
⊙已统计的拍卖房产套数：532
⊙最终成交房产套数：323
⊙撤回拍卖房套数 : 56
⊙流拍套数：153
布里斯班
⊙清空率 : 42%
⊙中位价 :$1,017,000
⊙成交总额 : $21,928,500
⊙注册拍卖房产套数 :91
⊙已统计的拍卖房产套数：52
⊙最终成交房产套数：22
⊙撤回拍卖房套数 : 4
⊙流拍套数：26
往期各城市拍卖数据图
悉尼【点击图片 查看大图】
本周澳洲热点新闻一览
ANZ预测：今年悉尼房价将下跌14%
根据澳新银行（ANZ）的最新预测，由于未来几个月的利率急剧上升，这将削弱借贷能力，悉尼的房价仅在今年就将下降14%。
该银行还预测，明年悉尼的房价将进一步下降6%，从高峰到低谷共下降20%。随着利率开始下降，2024年的房价可能会上升6%。
据预测，从现在到2023年，整个首府城市的房价将下降18%，然后在2024年上升5%。澳新银行修订住房前景之前，他们的该银行的经济学家提高了他们对官方现金利率的预测，到今年年底将达到3.35%的峰值。
修订后的预测是在澳新银行6月份下调今年全澳房价下跌5%和明年再下跌10%的预测之后作出的。澳新银行研究部高级经济学家Felicity Emmett表示，在已经发生的基础上，未来几个月抵押贷款利率的陡然上升，将对房价造成严重影响。
全澳清空率创12周以来新高，高端房产竞争仍然激烈
在澳大利亚东海岸主导的住宅房地产市场，拍卖量连续第二周回升，房屋销售比例创下12周以来的新高，表明重要的春季销售季节已经开始。
CoreLogic周日的数据显示，每周23%的增长使墨尔本的预定拍卖数量达到787个，悉尼的总数增长了6.3%，达到654个，使全澳每周的总数从1611个增加到1839个。
首府城市的初步统计拍卖清空率为62.6%，是12周以来的最高值，在这个市场上，中介表示买家愿意为独特或高质量的房产进行竞争。
在墨尔本Bayside的Black Rock，一栋奢华的海滨五居室住宅，带有蓝色的浴室和金色的水龙头，在市场上的指导价为385-415万澳元，周六以460万澳元成交。
"这很夸张，但很多人喜欢这种类型的外观，"Marshall White经纪人Oliver Bruce说，他销售了海滩路344号的房子，面积为966平方米。
Bruce说，快速上升的借贷成本一直在抑制需求，并将中等价位的房屋推低，但这并没有困扰到昂贵房产的买家。全澳哪些区域的房东们获得了正现金流？
CoreLogic的数据显示，由于租金的急剧上升和房价的下降抵消了抵押贷款利率的上升，全澳超过一半的公寓市场和三分之一的独立屋市场现在实现了足够高的租金收益，产生了积极的现金流。
在新南威尔士州，在租金大幅上涨的情况下，131个区域或所有区域中的七分之一的出租房屋现在实现了正现金流。
在维多利亚州，9.2%的房屋市场的收入超过了抵押贷款的成本，而在昆士兰州和塔斯马尼亚州的所有区中，有超过一半的人和西澳州的近四分之三的人产生了积极的现金流。
在公寓市场中，澳大利亚首都地区、南澳大利亚州、西澳大利亚州和北领地的10个区中，有超过9个产生了正的回报。
同时，在新南威尔士州和维多利亚州，每10个单位市场中就有3个的收益超过了抵押贷款的偿还额。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，总租金收益率的快速恢复可能会使更多的房产在未来几个月内实现现金流。
这将有助于投资者应对利率和生活成本上升的压力，减少强制销售的风险，并为价格下跌设置底线。
Lawless先生说："由于租金的快速上涨与住房价值下降的前景相结合，收益率将从这里进一步上升。"
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