由于待售新房数量锐减，今年春天悉尼购房者可供选择的房产数量减少。
该市一些最热门地区的新卖家活动下降了 30 多新数据显示，与去年同期相比，愿意进入价格下跌市场的卖家数量已降至较平静的冬季和上一次经济低迷时期的水平。
上个月北部海滩挂牌出售的房屋数量比上个月低三分之一去年的时间。Credit:Steven Woodburn
春季通常会带来卖家的提振，但相反的情况发生在 9 月，领域数据显示，随着房主留在原地，待售房屋数量比 8 月下降了 13%。
剩下的新房源比去年 9 月低 17.5%，当时悉尼仍处于封锁状态，比 2018 年 9 月在之前的市场低迷时期低 10.3%。
跌幅最大的是悉尼房价较高的市场。北部海滩、东部郊区和北岸的新房源数量同比下降至少 30%，萨瑟兰郡、市区和内南区的新房源数量下降超过四分之一。
买家面临PK Property 董事总经理、买家经纪人彼得·凯拉赫 (Peter Kelaher) 表示，优质房屋严重短缺。一些北部海滩和北岸代理商报告说，新房源比春季通常出现的水平低 30% 到 50%，但他补充说，所有市场都受到了影响。
“很多 [房主]坐在栅栏上......人们正在努力寻找要购买的房产，“他说，并补充说，供应减少可能会进一步阻止活动，因为那些想要搬家的人决定等到有更多选择。
该市西部的年度跌幅较为缓和，去年 9 月，该市的销售量因更严格的封锁限制而被抹杀。
广告新房源在 Parramatta 下降了 1.6%，在 Baulkham Hills 和 Hawkesbury 地区下降了 8.9%，在外西南地区下降了 10%。在布莱克敦，它们同比增长 14.3%，但与大多数地区一样，新卖家活动低于 8 月份。
LoadingBarrenjoey 高级经济学家 Johnathan McMenamin 表示，卖家充当在市场低迷时期谨慎作为买家。价格下跌和现金利率上升带来的不确定性将促使一些人推迟销售计划，尤其是在价格更高的市场。
“市场的高端往往会以最显着的 [价格] 波动引领市场而这个周期也不例外……在价格下跌更快的市场中，卖家将退出上市是有道理的，”他说。
进入市场的卖家减少可能有助于McMenamin 表示，由于供应减少，价格温和下跌，但他预计随着春季的进行，挂牌量会有所回升。
上个月待售房屋总数比一年前增加 23.1%因为一些正在上市的房产需要更长的时间才能出售和坐拥市场正在等待买家。
LJ Hooker Group 的研究主管 Mathew Tiller 表示，春季开局较慢。随着卖家撤出，该机构的新房源数量也出现了类似的下降，但由于房产需要更长时间才能找到买家，因此待售房屋总数略有增加。
“这是一个机会对于那些正在考虑上市的人......因为[来自其他卖家]的竞争没有那么激烈，”他说。 “对于那些愿意挂牌的人来说，这有点受制于市场。”
Woolloomooloo 卖家 Casey Castro 希望减少的供应对她有利，因为她的家人准备挂牌他们的两居室露台以换大房.鉴于自 2015 年购买以来的价格增长，他们不太担心在比去年更冷的市场中销售。
Casey Castro 和她的孩子 Jupiter、Reino、Monty 和 Eddie ，正准备出售她家的 Woolloomooloo 住宅。Credit:ouise Kennerley
“很高兴来到 [市场]没有太多的竞争；卡斯特罗说。
他们的销售代理人、Ray White Centennial Park 负责人 Dean Jarman 表示，供应量下降幅度更大在内城和东部可能是因为随着抵押贷款利率和生活成本的攀升，这些市场的房主面临的出售压力较小。
“有一定的奢侈[能够说] 让我们坐下来看看会发生什么，然后再做决定。除非他们采取行动的时机合适，否则他们不会采取行动，”他说。
英文原文
https://www.smh.com.au/property/news/the-sydney-regions-where-the-number-of-home-sellers-has-plummeted-20221005-p5bnd9.html
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