好消息：加息步伐放缓。坏消息：它们并没有停止。
储备银行仍预计年底通胀率将保持在 7.75% 左右。它的首要任务是（仍然）随着时间的推移将该率恢复到 2% 到 3% 之间，同时保持经济“平稳”。即使它承认这是一个艰难的问题，澳大利亚央行指出实现这种平衡的道路“充满不确定性”。
那么 64,000 美元的问题是：您的抵押贷款还款额能达到多高？Credit:Jason South
那么 64,000 美元的问题——实际上更像是基于全国平均贷款规模的 640,000 美元问题——是：如何您的抵押贷款还款额能高吗？
甚至来自 RBA 行长 Philip Lowe 本人的说法是，一位官员认为设定为 3.5% 可以使经济达到平衡。
这是所谓的“甜蜜点”，也是几位经济学家所说的利率可能下降的地方。那么，这对您在每种贷款规模下的抵押贷款还款意味着什么？
我们的独家数字运算显示，从 5 月初到今天，每个人的抵押贷款支付已经增加了大约 31%。到本次加息周期可能结束时，这一比例将达到 43%。
不要忘记，一些经济学家仍然认为利率将在明年年中达到顶峰，然后甚至可能开始回落.
我们的还款数据假设您一开始的抵押贷款利率为 2%，而您现在的利率为 4.5%。再加上 90 个基点的官方加息，因此将达到 5.4%。
广告对于相当典型的 600,000 美元抵押贷款来说，这意味着什么？
还款额已从 5 月的 2543 美元上升到今天的 3335 美元。至关重要的是，周期顶部的潜在 5.4% 将使每月成本达到 3649 美元。在我们今天的情况下，每上涨 25 个基点就会增加 85 美元。
如果您的贷款是更易于管理的 300,000 美元，那么您在短短六个月内就从支付 1272 美元增加到了 1668 美元。你的潜在最高收入可能是 1824 美元，无论如何，你的 25 个基点基准是每次增加 42 美元。
如果你的贷款更像是 900,000 美元，那么你已经从支付 3815 美元到刚刚超过 5000 美元，最大可能是痛苦的 5473 美元。每次加息意味着您的还款额会增加 129 美元。
但随着这些加薪支付的总利息是真正发人深省的想法。
虽然很容易感到无助，但有很多方法可以对抗加息。
以 300,000 美元的贷款规模，利息现在翻了一番多，达到 200,250 美元（从 81,469 美元）。它的平均规模为 600,000 美元，已从 162,938 美元升至 400,499 美元。 900,000 美元，从 244,407 美元增加到 600,748 美元。
现在平均贷款规模增加了大约 600,000 美元，按 6.37% 的抵押贷款利率，您支付的长期利息是原来的两倍
这正是为什么你永远不应该让你的抵押贷款到期，而应该使用低成本或免费的策略来提前偿还（this 专栏经常涵盖诸如如何巧妙地使用抵消账户、免费调动银行资金、每两周支付一次等策略）。
说到这一点，所引用的利率——记得现在是 4.5%——是有竞争力。
如果你支付的赔率过高，你只是在浪费钱。阻止泄漏是一个很好的起点。
有可与“四大”产品相媲美的优质贷款在 4% 的低位范围内。
更重要的是，再融资每个月都有数以万计的澳大利亚人放弃和转换的历史最高水平，竞争对手的贷方迫切希望与您签约。
但是，您可能没有意识到您现有的贷方可能也会努力留住您.因此，即使不必搬家，您也可以获得巨大的折扣。
这对于成千上万的人来说确实是受欢迎的，因为他们的利率上升已经意味着他们没有资格获得新的抵押贷款，因为他们将不再通过严格的收入适用性测试。
虽然很容易感到无助，但有很多方法可以对抗加息。
本文提供的建议是一般性的，并非有意影响读者对投资或金融产品的决定。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求自己的专业建议，考虑到自己的个人情况。Nicole Pedersen-McKinnon 是 How to Get Mortgage-Free Like Me 一书的作者。在 Facebook、Twitter 或 Instagram 上关注妮可。
英文原文
https://www.smh.com.au/money/borrowing/this-is-how-high-mortgage-repayments-could-go-for-every-loan-size-20221021-p5brt8.html
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