澳洲澳大利亚郊区的抵押贷款违约风险最大，预计加息幅度更大

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一家国际信贷机构警告称，澳大利亚主要城市郊区的借款人最有可能拖欠抵押贷款——据预测，利率将进一步飙升。

穆迪投资者服务公司已绘制出借款人拖欠抵押贷款 30 天或更长时间的邮政编码，西太平洋银行警告将利率提高 0.5 个百分点下周上涨。

信贷机构提供的图表显示，郊区的抵押贷款拖欠率是全国平均水平的三倍——这意味着更多的借款人拖欠还款。

悉尼西部的 Bidwill、墨尔本的 Burnside、布里斯班的 Burpengary、阿德莱德的 Mawson Lakes 和珀斯的 Alexander Heights 都在名单上。< /p>

利率已经达到 2.6% 的 9 年高位，借款人经历了自 1994 年以来最严重的涨幅。32 年来的最高通货膨胀率在各大银行预测下周二加息。

穆迪投资者服务公司已绘制出借款人拖欠抵押贷款 30 天或更长时间的邮政编码。在悉尼外围（如图）、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯以及一些偏远地区的部分地区，抵押贷款拖欠率几乎是全国平均水平的三倍

当储备银行在 5 月份提高利率时自 2010 年以来，首次有 1.2% 的澳大利亚住宅抵押贷款拖欠 30 天或更长时间。悉尼西部的 Bidwell（如图）的抵押贷款拖欠率特别高，为 3.22%

当储备银行在 5 月自 2010 年以来首次加息时，穆迪的数据显示，1.2% 的澳大利亚住宅抵押贷款拖欠 30 天或更长时间。

11 月加息 0.5 个百分点意味着什么

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$500,000：从 $2,546 上涨 $151 至 $2,697

$600,000：从 $3,055 上涨 $181 至 $3,236

$700,000：从 $3,564 上涨 $211 至 $3,775

$800,000：上涨 $242 至 $4,315从 $4,073

$900,000：上涨 $272 至 $4,854 从 $4,582

$1,000,000：上涨 $302从 5,091 美元增加到 5,393 美元

基于可变抵押贷款利率上升 0.5 个百分点至 5.04 per ce 的每月还款额增加nt 从 4.54% 反映澳大利亚储备银行的现金利率从 2.6% 增加到 3.1%

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挣扎的借款人比例，当创历史新低0.1 per美分现金利率结束时，在收入较低的郊区明显更高。

在这些地区，超过 3% 的借款人落后于他们的还款。

穆迪投资者服务公司副总裁 Alena Chen 表示，拖欠抵押贷款甚至违约的拖欠借款人的数量可能会在2023 年，因为利率持续上升。

'由于利率上升、生活成本压力和法利ng 房地产价格，”她说。

最近被迫出售的借款人也将处于被称为负资产的境地，他们欠银行的钱超过了他们的债务。

'房价下跌将增加房屋贷款拖欠和违约的风险，因为疲软的房地产市场将使借款人在金融方面更难陈女士说，很难以足够高的价格出售他们的房产来偿还债务。

这是因为该国的主要银行预测之后利率会更高本周通胀飙升至 32 年新高。

截至 9 月的一年中，消费者价格指数飙升了 7.3%——这是自 1990 年以来的最高水平。

西太平洋银行现在预计澳大利亚储备银行将在下周将现金利率提高 0.5 个百分点，使其达到 3.1% 的 10 年新高。

在 11 月 1 日加息半个百分点，平均抵押贷款为 600,000 美元的借款人将增加 181 美元至 3,236 美元。

其他主要银行 Commonwealth、ANZ 和 NAB 预计墨尔本杯日的利率将上涨 0.25 个百分点，但现在预计 2023 年的利率将进一步上涨

Westpac 和 ANZ 预计明年 RBA 现金利率将达到 3.85%，而 Commonwealth Bank 和 NAB 的预测峰值为 3.1% .

在墨尔本西北部，有 1.53% 的借款人拖欠，但在 Burnside 郊区，2.32% 的借款人落后

墨尔本市中心（Docklands，如图） 3.53% 的拖欠率 - 是墨尔本内城区 1.32% 的两倍多

抵押贷款拖欠率最高的地方

墨尔本内部：3.53%

比德威尔，西悉尼：3.22%

ALEXANDER HEIGHTS，西珀斯：3.12%

BURPENGARY，北布里斯班：3.01%

莫森湖，北阿德莱德：2.89%

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难以偿还每月还款的借款人在悉尼南部尤其面临风险-西部有 1.77% 的抵押贷款拖欠。

但在该地区，Fairfield 2.55% 的借款人拖欠还款 30 天或更长时间.

Bidwill 西悉尼的抵押贷款拖欠率特别高，为 3.22%，明显高于更广泛的 Blacktown 地区的 1.28%。

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在墨尔本西北部，有 1.53% 的借款人拖欠，但在 Burnside 郊区，有 2.32% 的借款人拖欠。

墨尔本市中心的公寓密度更高，拖欠率高达 3.53%，是墨尔本市中心 1.32% 的两倍多。

珀斯东北部是一个特别麻烦的地方，拖欠率为 2.13%。

但在贝斯沃特，拖欠率为 2.78 % 的借款人落后于ir 还款。

珀斯西北部的亚历山大高地的拖欠率为 3.12%。

布里斯班的摩顿湾北部地区拥有昆士兰州首府最高的抵押贷款拖欠率 1.52%

但在 Burpengary（如图），拖欠率是 3.01% 的两倍多

布里斯班e's Moreton Bay 北部地区的抵押贷款拖欠率是昆士兰州首府最高的，为 1.52%。

但在 Burpengary，拖欠率是 3.01 的两倍多%。

在阿德莱德北部，1.62% 的借款人至少拖欠一个月。

莫森湖的这个数字要高得多，拖欠率为 2.89%。

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从地区来看，北领地的拖欠率最高，为 2.46%，其次是珀斯以外的西澳大利亚地区，为 1.98%。

在首府城市中，达尔文的犯罪率最高，为 2.6%，其次是珀斯（1.7%）、阿德莱德（1.24%）、墨尔本（1.22%） )、布里斯班 (1.09%)、悉尼 (1.01%)、霍巴特 (0.84%) 和堪培拉 (0.66%)。

而澳大利亚最大的城市悉尼和墨尔本有一些郊区的抵押贷款拖欠率很高，靠近城市的富裕邮政编码的借款人很少或没有落后，这些地区的收入更高。

悉尼下北岸的 Crows Nest 拖欠率为零，悉尼上北岸的 North Turramurra 也是如此。

珀斯东北部是一个特殊的问题点，拖欠率为 2.13%

但在富裕的郊区之外，由于空置率紧张，租房者面临急剧增加的压力，因此购房者正面临更高的利率压力。

Kate Colvin，社会住房发言人“每个人的家”组织表示，这导致更多的无家可归者。

“无家可归者正在增加，有全职养家糊口的澳大利亚家庭现在住在帐篷里，”她说。

“人们能够负担得起住在他们想工作的地方附近，这对更广泛的经济和社会至关重要。”

工党近十年来的第一份预算案宣布，将向澳大利亚住房未来基金投资 100 亿澳元，目标是在未来五年内建造 30,000 套社会住房或经济适用房。

政府还在制定一项新的全国住房协议，在五年内为 10,000 套新的经济适用房提供 3.5 亿美元，另外 10,000 套将在以下机构的帮助下获得资助州和领地。

在阿德莱德北部，1.62% 的借款人至少拖欠一个月

最终，政府希望在 2024 年 7 月之后的五年内建造 100 万套新房。

房地产数据集团 CoreLogic 的澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示工党的政策将鼓励养老基金投资于社会住房，但质疑工党建造 100 万套住房的目标能否实现。

'预算参考了她说，从 2024 年起，在五年内建造 100 万套新房，其中大部分来自私营部门。

'过去五年多年来一直有利于喜gh 的建设水平，尽管过去两年建筑业遇到了巨大的瓶颈，但不能保证未来五年的活动水平将保持在同一水平。'

欧文女士说，2017 年至 2022 年期间，由于创纪录的低利率和前联合政府的激励措施（如 25,000 美元的 HomeBuilder 赠款和新公寓的激增），建造了 100 万套房屋。

澳大利亚四大银行现在对利率的预期

西太平洋银行：0.5% 11 月增加一个百分点，3 月现金利率达到 3.85% 的峰值

澳新银行：11 月增加 0.25 个百分点（不可能增加 0.5 个百分点) 5 月现金利率达到 3.85% 的峰值

联邦：11 月增加 0.25 个百分点，12 月现金利率达到 3.1% 的峰值

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NAB：11 月增长 0.25 个百分点（超出 0.5 个百分点的可能性），现金利率在 12 月达到 3.1% 的峰值

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