在整个 2021 年，处于历史低位的利率刺激了购房者的强劲需求，而创纪录的低水平房屋销售使竞争更加激烈。
在利率快速上升的背景下，市场发生了变化，部分地区的购房者有了更多选择。
自年初以来，澳大利亚大部分地区的待售房源总数一直在上升。虽然它们仍低于 Covid 之前的水平，但与去年的极端压力条件相比有所改善。
随着现金利率的每一次上升，房主的抵押贷款支付都会增加，而那些想买房的人借贷能力会降低。
这会导致房屋售出时间更长，而市场上有更多房屋可供出售。
这最终意味着买家现在比去年有更多选择 - 特别是在我们两个最大的州，新南威尔士州和维多利亚州。
但哪些区域为潜在购房者提供了最佳选择？
下面的数据显示了与前 12 个月相比，过去 12 个月的房源总数变化最大的地区。
昆士兰南区、新南威尔士州萨福克公园和维多利亚州 Wy Yung 的买家见证了市场上房屋数量的最大增长，分别增加了 155 个挂牌房源、132% 和 126%。那些希望在新南威尔士州的 Cumbalum、Shoalhaven Heads 和 Gol Gol 购买房产的人在过去一年中看到他们的选择增加了一倍。维多利亚的冬季谷和卢卡斯也出现了类似的趋势。
有趣的是，买家选择增长最快的 20 个地区中有 14 个位于偏远地区。
经过两年多的区域性外流导致房屋被迅速抢购，买家现在似乎得到了一些喘息的机会。
从 2021 年 10 月到 2022 年 10 月，偏远地区每个房源的潜在买家减少了 12%，这一点很明显。
储备银行预计将在未来几个月进一步提高现金利率，这将继续重新平衡市场，从而为进入新一年的买家提供更多选择。
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