澳洲2023年澳洲建房成本揭晓！管好钱包，小心无处不在的“建房杀手”……（组图）

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在澳洲，很多买家会选择买破房子重建或买地建房，而不是买更贵的翻新房。这不仅更经济，而且您还可以自己建造自己的梦想家园。

今天盖一栋新房子要多少钱？

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盖房子需要四个街区

如果你一直梦想盖自己的房子，那么你一定有以下问题：贵吗？建材成本会不会太高？印花税是多少？

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其实影响建房​​成本的因素有很多，比如新房的大小、地理位置和相关设施的便利程度、土地的坡度、建材质量等。

这些只是建房成本的一小部分，要花多少钱，可以参考四个方面：占总成本的45%-45%盖房子的成本是建筑材料，大约35%-40%需要花在人工上。各种税收、保险和其他运营费用不容小觑。建设者通常从中赚取 15%-20%

其实自疫情发生以来，盖新房也开始变得“​​买不起”。

每年超过76,000美元

疫情爆发以来疫情，汇率不断波动，疫情封锁严重影响供应链；再加上持续降雨造成的洪水，生产力下降，劳动力成本上升，工程竣工时间延长，建设成本大幅增加。

加之俄乌冲突对世界供应链的进一步影响，形势愈演愈烈。

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根据 HIA 的数据，由于持续和严重的短缺，技术工人的价格在截至 2022 年 9 月的过去一年中大幅上涨了 10.4%。

截至2022年6月，澳大利亚在建房屋将超过10.4万套，创历史新高。这个数字比疫情前高出81.2%，装修活动也迎来了历史新高。

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目前，由于建筑商面临严重的供应短缺，通货膨胀带来的利率上升正在推高建筑材料的成本。过去一年，木材价格涨幅超过20%，钢材涨幅超过40%，塑料管材价格上涨。它高出 26% 以上。

这导致了一个令人瞠目结舌的结果：今天的平均房价比一年前高出 76,000 美元！

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那么问题来了，在澳洲盖一套属于自己的房子平均需要多少钱？

每平方米建筑成本

据统计，由于劳动力和建筑材料的供应跟不上强劲的建筑需求，澳大利亚所有主要市场的建房成本上涨速度都快于通货膨胀率。

BMT Quantity Surveyors 的最新报告揭示了 2022 年第三季度澳大利亚新建单层和双层住宅每平方米的平均建筑成本。

下面所有图是每平方米的近似成本。

（1）独立屋建设成本

(2) Townhouse建设成本

(3)公寓建设成本

（4）其他类型or cost of construction of commercial property.jpg" />

但是，考虑到每平方米的平均建筑成本在每个城市中，这只是计算复杂建筑总成本的一个因素。

房屋的位置、大小、成本和装修也会极大地影响建造房屋的实际成本。< /p>

这意味着构建一个墨尔本的房子与在布里斯班、阿德莱德、珀斯建房有很大不同。�在悉尼建造房屋的成本差异很大。

提供一个粗略的数字，2022 年 4 月，澳大利亚统计局 (ABS) 的数据表明，建造房屋（包括独立屋和公寓）的平均成本。

同时，ABS还根据不同州对建房成本进行了分类。

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以上的建筑成本是按照每平方米的价格粗略计算的，那么如果按照卧室的数量来计算的话，建筑成本是多少呢？

卧室的数量也很重要

房子的大小（或者换句话说，卧室的数量）也起着决定性的作用建设成本的影响。

如果你想盖三居室，有两种方案可以选择：

· 平地块，建三居室，价格1300澳币每平米带楣板的卧室房屋

· 使用中高档材料建造一栋全砖单层三居室房屋的每平方米造价为$1600 至$1900 平地块。

如果你想盖四居室的房子，有四种方案可以选择：

在平地块上盖一个四居室的单层砖房，价格每平方米是1900澳元。

· 一栋中高端装修的四居室砖立面单层住宅，平地块售价为每平方米 2400 美元。

· 在一个平地块中，一个四居室的全砖两层房子拥有一流的装饰，售价为每平方米 2,900 美元

· 在一个平地块中，由设计师设计并配备顶级装饰材料的四居室全砖两层房屋售价超过每平方米 3,900 澳元。

如果要建五居室的房子，每平方米的预计价格将超过4300澳币；如果要扩建二楼，每平方米的价格会在1850到3300澳元之间，取决于建材的质量和价格。

下面是一张澳洲全境建筑成本变化的概念图，比较能体现澳洲不同城市的造房成本变化。

在墨尔本建独立屋

在悉尼建独立屋

在布里斯班盖房子

在阿德莱德建独立屋

珀斯建独立屋

但是，影响建房成本的不仅有上述因素，还有一些隐藏的因素会不知不觉成为“钱包杀手”。

工地费

工地费通常在开始前需要of construction 为一块土地支付的费用，通常包括：

供水、污水处理、电力和燃气等连接服务

围栏

· 挡土墙

· 场地清理（树木、根、灌木）

· 场地调查

· 土壤测试

根据城市发展研究所根据澳大利亚 (UDIA) 2022 年土地状况报告，2021 年 6 月至 2021 年 12 月期间对新土地的需求激增，将澳大利亚主要城市的地价中位数推高了 6.0%，达到 322,379 美元。

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悉尼是最昂贵的市场，2021 年的房价中值增长了 14%，年底达到 543,750 澳元。

经过两年的下跌，墨尔本的地价中值在年底录得 14% 的涨幅，达到 327,475 美元。

昆士兰东南部的价格上涨 5% 至 272,375 美元。

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虽然珀斯的地价中位数仅小幅上涨 1% 至 215,200 澳元（六年来首次上涨），但首都领地的地价中位数也上涨 9% 至 215,200 澳元。 453,000 澳元。

阿德莱德在 2020 年录得 2% 的年增长率，达到 187,250 澳元，按照这一标准，使其成为澳大利亚最负担得起的市场。

其他额外费用

一旦建筑商签署合同并决定物业的最终布局和设计，他们将制定计划并准备文件，安排“启动前会议”。

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这次会议是敲定新家计划的最后阶段。

一旦议会批准建造新房，就可以对设计做出最终选择，例如墙壁颜色、灯具类型以及屋顶和地板所用的材料。

基本费率通常由建筑商设定，但请记住，最便宜的材料、最基本的配件和最标准的固定装置通常包含在基本合同中。

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如果您想更改其中任何一项，可能需要支付额外费用。

在这个过程中，你可能要对房子进行“升级”，包括：

（1）屋顶

根据选用的材料不同，比如瓷砖还是彩钢瓦，这会给成本带来很大的差别。

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(2) 瓷砖

根据您选择的质量和尺寸，瓷砖每平方米的成本会有很大差异。

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(3) 固定装置和配件

显然，花哨的、非标准的水龙头和高端欧洲电器比标准的澳大利亚制造的固定装置要贵很多。

此外，如果选择安装更复杂的项目，人工成本也会增加。全管道空调等附加设施的成本可能高达 10,000 美元以上。

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（四）厨房

如果你买过厨房台面，一定知道不同厨房的成本差异。同样，最终价格将取决于您选择的物品的质量和合同中的初始价格。

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(5) 电气

如果要改变灯光布局，从最初的计划到你想要的结果，成本会陡然增加。

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搭建时间

既然说到搭建成本，那么构建时间也是这个过程中的一个关键点。

疫情发生以来，不仅房价飙升，竣工时间也有所延长。

以前装修需要4个月，现在可能需要6到8个月；而原本需要6至8个月的装修，将延长至12至18个月。

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这确实给现金流不佳的建筑商和购房者带来了额外的压力，他们不得不在建造另一套房屋的同时在别处支付租金，或者背负着多项抵押贷款。

不仅如此，还有一些不可控因素会影响施工时间。诸如不利的土壤条件、恶劣的天气（今年这种情况很多，尤其是在新南威尔士州和昆士兰州）或等待某些许可获得批准之类的事情。

所以目前建造两层楼的平均时间大约是10到12个月。

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