澳洲“双向冲刺”！卖家降价买房买断全澳拍卖创五个月新高（图）

在澳大利亚澳洲新闻



首都拍卖统计首都拍卖清盘率

上周一共首府城市共拍卖了 2,266 套房屋，这是自 6 月底以来最繁忙的拍卖周（2,364 套），比前一周的 2,170 套拍卖增加了 4.4%。去年同期共有 3,720 套房屋进行拍卖，下降了 39.1%，当时拍卖势头更为强劲。

目前收集到的1,790个结果中，成功率为63.1%，比前一周的60.1%数据（后下修为57.6%）高出3.0个百分点，去年这个时候，清盘率为70.3%。

悉尼

< td colspan="1" rowspan="1" width="NaN">

428 组

/table>

上周悉尼共举行了 766 场拍卖，比前一周的 775 场减少了 1.2%。

上周悉尼的初步清盘率大幅反弹，在收集到的 634 个结果中，有 67.5% 的拍卖成功，高于前一周的 60.9%。悉尼的清盘率（后来下调至 58.4%）上升了 6.6%。虽然清盘率有所回升，但悉尼的拍卖退出率达到了9月中旬以来的最高水平20.8%，而拍卖的房产通过率有所回落。今年最低时仅为11.8%。

去年同期共有1,352套房屋被拍卖，最终清盘率为68.7%。

在悉尼郊区中，外西区和蓝山表现最好，清盘率为 79.0%； Baulkham Hills 和 Hawkesbury 以 76.5% 的清盘率位居第二；东郊以75.0%的清盘率排名第三。

中国房地产特约资深评论员王凯文（微信Kevinwang117119）详细分析了上周售出的两处房产。

属性一

地址：10 Vale Street, Gordon NSW 2072

成交价：略低于360万澳元（具体价格因故无法公布）

This The位于戈登的六卧室四浴室三车位，面积 1,108 平方米，于 11 月 17 日拍卖前以近 360 万美元的价格售出。

先看中介广告（优势）此房源为全新豪宅，带独立祖母房。主屋拥有宽敞的空间、豪华的布局和永恒的优雅，拥有令人叹为观止的品质、高耸的开放式起居和用餐空间以及豪华而实用的厨房。

从这里到Gordon Centre shop 750m，步行1km到火车站，室内面积360m2。

主住宅包括 4 间卧室、3.5 间浴室和一个双车库，设有宽敞的起居室和餐厅、倾斜的天花板和高耸的窗户。

不仅如此，还有独立的休息室、开放式厨房、宽敞的 Smeg 燃气灶具 + 烤箱、宽敞的岛式早餐吧、橡木地板和青少年休息室。

主卧室设有豪华套间、带迷人浴室的独立卫生间、高品质瓷砖、华丽的石制梳妆台和化妆间。

带起居室/餐厅/厨房、2 间卧室、1 间浴室和单车库的祖母房。前院还有电动门、中央空调和安全系统。

不仅如此，它还在Gordon West Public和Killara High的学区内。

这笔交易对买家来说是一笔划算的交易，原因如下。其一，该地区市场上罕见的近新豪宅.

原因二：拍卖指导价350万澳元，成交价仅比指导价高出不到10万澳元。

理由3，该地区新豪宅售价超过350万澳币，对购房者非常友好。

第四个原因是租金不错，中介说租金2000多澳币。

属性 2

地址：168A Church Street, Newtown NSW 2042

交易价格：166.5万澳元（拍卖前已售出）

这套位于Newtown的一卫一车三房房产，土地面积为119平方米，内部面积134平方米。它始建于 2000 年，在 11 月 18 日拍卖前以 166.5 万美元的价格售出。

宽 5.74|5.69 米，深 20.975|18.69 米。

先看看中介的广告（pros）这个房产布置时尚，条件优越，设计巧妙的家，非常适合那些在Newtown 黄金地段的人。

经典的外观、光线充足的两层布局和免维护庭院提供私人娱乐空间。

靠近 Camperdown Rest Park, RPA Hospital，距离 Newtown Main Street 不到 500 米。

这家酒店拥有清新明亮的内饰以及开放式起居和用餐空间，可立即入住。

这里配有双折门，营造出无缝的室内/室外流动、带露台的后院和带铅垂户外烧烤厨房的用餐区。

三间空调卧室和一个位于上层的书房区，特大号主卧带大型内置衣柜和私人阳台，带储物空间和内部通道锁车库。

/ p>

缺点是入口是单行线，有飞机噪音。

选择的原因是它建于2000年，排屋区的房子大多有100年历史，相当新。

第二个原因是前庭宽5.7米，有车库，离市区5公里。售价不到170万澳元，实属难得。

墨尔本

清除率	报告总数	总数已售出
67.5%	634组

清除率	总报告	总销量
65.5%	817 套 < /td>	535 组

墨尔本上周共拍卖981套房屋，高于上周记录的938套，总计1657套去年同期，房屋落槌。

在目前收集到的 817 个结果中，65.5% 是成功的，这标志着墨尔本连续第 17 周的清盘率在 60% 到 70 之间% 区间，较前一周的 62.3%（后下调至 60.6%）高出 3.2 个百分点，但仍比去年同期的 68.6% 低 3.1 个百分点。

/ p>

墨尔本郊区中，Inner East以79.3%的清盘率排名第一；东南以75.7%的清盘率排名第二；内线排名前三，清盘率为69.7%。

堪培拉堪培拉举办了 131 场拍卖，比前一周上升 20.2%，初步清盘率为 50.6%。

布里斯班

布里斯班是小首府城市中最繁忙的拍卖市场，拍卖了 198 套房屋，比上一届增加 3.1%本周，初步清盘率为 49.6%。

阿德莱德

阿德莱德举办了 157 场拍卖会, 比前一周上涨 2.6%，是所有较小首府城市中最高的初步清盘率，有 61.2% 的拍卖成功。然而，这是该市过去 2 年拍卖次数最多的最低初步清盘率有记录的比率。

珀斯

上周在珀斯举行了 31 场拍卖，其中收集到 22 个结果，5 个成功。

T asmania

塔斯马尼亚一共举办了2场拍卖会，在2场征集结果中，均成功成交。

首都城市物业挂牌出售

在截至 11 月 20 日的四个星期内，有 90,988 套在澳大利亚首府城市待售房产，其中 26,010 处为新房源。

本周期墨尔本新房数量排名第一，新上市8026套房产，共有 28,804 套待售房屋。

悉尼以 6,429 套新房源位居第二，总数达到 23,016 套。

珀斯紧随其后，有 4,201 个新房源，使总数达到 14,502 个。

首都城市物业出租首都城市物业出租

在待租房源方面，截至11月20日的4周内，澳大利亚首府城市共有73,160处房产可供出租，其中35,355处为新房源。

悉尼在本周期的新出租房源中以 13,045 处领先，共有 27,754 处可供出租。

墨尔本紧随其后，有 11,189 个新房源，使出租房源总数达到 24,403 个。

布里斯班排名第三，有 4,547 个新出租房源上市，总数为 8,815 个。

澳大利亚销量前 2

新州

上周最畅销的是新南威尔士州，Speers Point 的一套五居室住宅以 1000 万美元的价格售出。

业主在这座新建杰作的豪华设计中不惜重金，俯瞰着船只云集的麦夸里湖。

该住宅由知名建筑公司 Doring Design 设计，旨在打造超现代的家庭住宅，外观焕然一新，并使用最优质的材料打造最奢华的住宅大厦。

不仅如此，这处房产地理位置优越，距离水边仅几步之遥，适合几代人居住。

昆州

维多利亚

西澳大利亚

南��

首都领地

塔州

北领地

- 今日互动-

"以圣诞节为节日临近，卖家纷纷挂牌出售，全澳拍卖活动进一步增多。

业内人士表示，卖家越来越愿意迎合市场、压低价格，买家之间的竞争也越来越激烈。

不同于历次加息后，本次加息后购房者的信心并未受到太大影响，房价逐渐趋于稳定，越来越多的购房者愿意挑战自己所能承受的极限，购入一套属于自己的房产年底前. "

澳洲中文论坛热点