虽然墨尔本经历了过去 10 年中最疲软的春季市场之一，但弗兰克斯顿北区今年的房地产市场最为强劲。
（图片来源：RealEstate）
根据RealEstate网站，到目前为止，这被低估了东南部在拍卖会上取得了令人难以置信的 94.5% 的清盘率，Rowville 也实现了超过 90% 的清盘率。维多利亚房地产协会 (REIV) 的最新数据显示，今年春季全州的拍卖比去年减少了 3000 场，当时封锁在拍卖季中途结束。
维多利亚州的春季清盘率也从去年的 84.6% 降至大约十年来的最低水平之一，本季度为 69%。这是自 2012 年以来的最低季节性成交量，预计今年春季将举行约 9,100 场拍卖。例外是 2020 年，当时该州进行了为期 111 天的封锁，该封锁于 10 月底结束。
（图片来源：RealEstate）
最终数字可能会进一步下降：虽然本周定约1,000，但最近几周一些卖家推迟或撤回了拍卖。经纪人弗兰克·瓦伦蒂奇 (Frank Valentic) 表示，这种转变的最大推动力是连续七次加息。他说：“这给市场踩了手刹，使市场缺乏活力。”
此外，银行收紧了政策，严格的贷款标准使买家更难借到钱。 Valentic 他说，较低的成交量对卖家来说是一种威慑，因为买家的需求较低，他们对上市犹豫不决。尽管市场放缓，但仍有少数地区和城镇今年的清盘率近乎完美。
（图片来源：RealEstate）
Warrnambool是全州清盘率最强的拍卖市场97.8%，而米尔杜拉的清除率为 90.8%。根据 REIV 的数据，Gladstone Park（89.2%）、Mornington（88.9%）和 Carrum（87.8%）位列墨尔本前五名。
REIV 指出，墨尔本以外的一些郊区和维多利亚州的城镇打破了拍卖记录，包括北弗兰克斯顿的 52 处和安全海滩的 35 处。墨尔本最高档的郊区受到中位价下跌的打击，但仍取得了该州最大的拍卖结果。
2022年墨尔本清盘率最高的区域（地区、拍卖数量、成交量、清盘率）
1.北弗兰克斯顿，55 岁，52 岁，94.50%
2。罗维尔, 143, 132, 92.30%
3.格拉德斯通公园，93, 83, 89.20%
4.莫宁顿，72 岁，64 岁，88.90%
5. Carrum, 41, 36, 87.80%
6. Burwood East, 112, 97, 86.60%
7.阿斯彭代尔花园，35, 30, 85.70%
8.北贝斯沃特, 35, 30, 85.70%
9. Heidelberg Heights, 63, 54, 85.70%
10 .Blackburn South, 124, 106, 85.50%
2022年维州清盘率最高的区域（region , 拍卖次数, 成交量, 清盘率)
< p>1.瓦南布尔, 136, 133, 97.80%2. Irymple, 14 13, 92.90%
3.霍舍姆，12 岁，11 岁，91.70%
p>4。米尔杜拉，76 岁，69 岁，90.80%
5. Barwon Heads, 14, 12, 85.70%
6.贝弗里奇，35 岁，29 岁，82.90%
7.海顿, 108, 89, 82.40%
8.吉斯伯恩，18 岁，14 岁，77.80%
9.托基，35、27、77.10%
p>
10。 Echuca, 38, 29, 76.30%
2022年墨尔本房产销量最高
独立屋
< strong> strong>
1. 13 Caraar Creek Lane，莫宁顿，1110 万美元
2. 30-31 Howe Cres Sout h Melbourne，1010 万美元
3. 23 St Georges Rd, Toorak, $9.05m
4. 11 Glendearg Grove，马尔文，840 万美元
5. 15 Loch St, St Kilda West, $7.75m
6.基尤利顿街 10 号，757.5 万美元
7. 15 Merton St, Albert Park, 735 万美元
8. 128 Yarrbat Ave, Balwyn, $6.35m
9.汉普顿博尔顿大街 18 号，585 万美元
10. 4 Anderson St, South Melbourne, $5.8m
Unit
1. 10 Harvey St, Malvern, 335 万美元
2. 401/30 St Andrews Place, East Melbourne $2.81m< /p>
3. 4B Hornby St, Beaumaris, $2.74.5m
4. 1001/182 Wellington Pde, East Melbourne, $2.56m
5. 223A Page St, Middle Park, $2.47.5m
6. 2/51 Langridge St, Middle Park, 233 万美元
7. 9A Chislehurst Rd，汉普顿，230 万美元
8. 12A Beltane Ave, Brighton East, $2.26m
9. 72 Raynes Park Rd，汉普顿，210.1 万美元
10. 4/17 Sorrett Ave, Malvern, $205万
维州近10年春季市场表现（拍卖数量，清盘率）
2012年春季， 8448, 61.0%
2013年春季, 11,641, 71.0%
2014年春季, 12,929, 69.2%
2015年春季, 14,785, 70.1%
2016 年春季, 12,333, 77.8%
2017 年春季, 13,844, 72.5%
2018 年春季, 11,034, 53.6%
2019 年春季, 10,553, 75.3%
2020 年春季, 3551, 82.0%
20 年春季21, 12,506, 84.6%
Spring 2022, 9100, 69.0%
2022年墨尔本拍卖最多的地区
大墨尔本地区
1.水库，664
2.格伦韦弗利，514
3.韦弗利山，490
p>4.克雷吉伯恩，480
5.里士满，396
6.普雷斯顿，390
7. Bentleigh East, 318
>8.切尔滕纳姆，315
9。不伦瑞克，313
10。 Epping, 307
维多利亚地区
1.贝尔蒙特，151
2.瓦南布尔，146
3。海顿，105
4。吉朗西区，85
5.纽敦，82 岁
6.哈姆林高地，55 岁
7.劳拉，46 岁
8。伊丘卡，45 岁
9。吉朗，45 岁
10.格罗夫代尔，40 岁
（吉娜）
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