长期处于低迷状态的房地产板块，已经很久没有看到这样的场景了。
11月29日，中交地产、信达地产等中小市值地产股涨停.随后中午收盘前，万科、金地、绿城等龙头房企封涨停。保利发展盘中也涨停，收盘上涨9.61%。整个A股地产板块单日上涨7.07%，领涨A股，板块内40只个股涨停。
港股方面，华润置地、龙湖地产、中国海外等地产股也领涨板块，个股涨幅超过 6%。包括碧桂园、世茂、旭辉、远洋在内的多家房企掀起内债暂缓。
万科上一次涨停是在两周前，“金融十六条”出台的传言让整个地产板块大涨5%。只是这一次，资本市场更加动荡。除万科等龙头房企涨停外，整体涨幅不小。
从长远来看，过去5年，房地产板块涨幅仅在2020年一次超过7%。只不过当时市场火爆，上证指数在短短三个月内涨幅超过25%。房地产板块的上涨无非是继银行和券商板块之后的所谓低估修复。这与今天的市场状况大不相同。
房地产板块迎来多年未见的“史诗级暴涨”，直接原因在于证监会新闻发言人证监会11月28日表示，将调整房地产股权融资政策，允许房地产企业在A股重组上市，恢复A股房地产企业再融资渠道。
2010年“新国十”出台后A股上市几乎停滞，包括恒大董事长许家印，万达集团董事长王健林老兄，千方百计想要突围，却未能如愿，一下子就变得这么容易了。
这使得房地产企业融资渠道进一步畅通。在多家银行向房企提供万亿信贷支持、房企债券融资支持工具不断拓展后，“第三支箭”即股权融资也已射出。
目前，在房企融资端，贷款融资、债券融资、股权融资“三支箭”政策相继出台.
相较于贷款融资和债券融资支持，证监会此次对房企再融资放宽，覆盖面更广，不再从中受益的只是一些龙头房企和优质房企。
这在市场上也有所体现。中交地产、信达地产等中小房企首当其冲。放过最直接的受益者。通过非公开再融资，这些房企可以筹集到大量资金，用于政策支持的房地产业务。
像信达地产，背靠中国信达这棵大树，在信达处置不良资产、救助房企的大背景下，同步获取大量项目资源。信达地产通过代建等方式介入，对佳兆业等陷入困境的房企项目进行救助。
不过，除了这些中小房企的崛起，龙头房企也将受益于政策的落地。中信证券等机构指出，高信用房企若能成功募集资金，市场地位有望进一步巩固，而随着优质房企资产负债表的修复，产业链有望进一步企稳，资产价格也将企稳。为接下来的产业并购稳定和提供物质条件。
也就是说，过去一年市场期待已久但罕见的并购重组也将随着政策的开放而得到支持。中国海外、华润置地等龙头房企也将加大并购步伐。
这也与今天市场的反应类似。资本市场用脚投票，股价的变化直观地反映了整个房地产行业的重塑。
正如中金公司所指出的，此次政策调整对于房地产行业来说是里程碑式的事件。有利于短期提振市场信心，中长期稳定基本面。
现在，随着这场“史诗般”的暴涨，资本市场的预期发生了变化，然后在消费端，比如利率下降，可以还有更多政策值得期待。
随着政策的不断落地，更多房企的信用将得到恢复，消费者和机构对房企的信心也将回归，而房地产终将走上平稳健康发展的道路。
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