疫情期间，澳洲的独栋别墅和公寓价格大幅上涨。但最新统计数据显示，多地房价已从今年年初的高位回落，部分城区房价跌幅甚至达到两位数，或低于疫情前的数据。
那么，疫情以来澳洲房价的“重灾区”在哪里？买房是时候“捡漏”了？
多地房价回落至疫情前公寓价格“软着陆”
CoreLogic数据显示，悉尼的Darlinghurst（-13.7%）、Surry Hills（-12.8%） )、Forest Lodge (-9.7%) 和 Redfern (-9.7%) 的单户住宅价格中值跌幅最大。
在墨尔本，Windsor (-14.1%)、St Kilda (-12.4%)、South Melbourne (-12.4%) 和 Malvern East (-11.3%) 的独立人士房价中值跌幅最大。
就公寓而言，墨尔本 Kew East 的公寓价格录得同期最大跌幅，自大流行开始以来下跌 18.5%。 Hawthorn East、Ascot Vale、Hawthorn 和 Moonee Ponds 的单价分别下跌了 18.1%、17.1%、16.4% 和 16.3%。
在悉尼，华人区 Epping (-11.5%) 和 Macquarie Park (-7.9%) 的公寓价格双双大幅下跌，其中 Epping 领跌。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，考虑到从高峰到低谷的下降幅度，一些较昂贵的郊区进入名单并不奇怪。最大的地区集中在房价相对较高和借款人杠杆率较高的地区。
这些地区的上市活动并不意味着库存过剩或低价销售的迹象会压低价值，这些转变更多地发生在需求方面。
专家普遍预计澳洲公寓市场比独立屋市场软着陆更稳定。
部分原因是，公寓价值在大流行期间没有大幅上涨，因此随着利率上升，价格调整较少。
是时候买房子了吗？
2023年房地产市场的“逆风”来年，趋势房价下跌将继续进一步加剧，因为2023年“房地产市场将面临一些逆风和顺风”。
"疫情期间，固定利率较低的采购较多，固定融资约占新增贷款的46%，其中大部分将在未来 6 至 12 个月展期至更高的抵押贷款利率，”欧文说。
许多经济学家还预测 2023 年房价将进一步下跌。AMP 高级首席经济学家 Shane Oliver 认为平均房价将从上到下下跌 15-20% .
那么，随着房价进一步下跌，现在是买房的好时机吗？
其实这完全取决于你的个人情况。
数据显示房价正在下跌，人们可能能够以低于 6 个月或 12 个月前的价格购买房屋，但代价是更高利息支付。二是借贷能力下降。
利率以 1990 年代初以来的最快速度上升。今年的加息降低了潜在购房者可以借贷的最高金额。
最新的ANZ CoreLogic住房负担能力报告发现，截至今年9月，典型的澳大利亚首次购房者需要10.9年才能存下首付，略高于低于上一季度的 11.3。
对即用型属性的强烈需求
买家愿意支付高价以避免装修虽然悉尼的房地产市场低迷，但入住准备好的房产脱颖而出。买家甚至愿意支付溢价以避免装修。
这是和今年一样 年初的时候情况不同，当时房主花高价买原房，这是房价快速上涨导致他们扩张的唯一途径。
从那以后，建筑材料和工匠的成本大幅上涨，加上大大小小的项目等待时间长，许多购房者担心什么需要修理。财产失去了兴趣。
住房行业协会首席经济学家 Tim Reardon 表示，在瞬息万变的经济中，购房者更愿意为确定性买单。
自大流行开始以来，以货币计算，建造房屋或进行重大翻新所需的时间从七个月增加到一年多，他说。在通货膨胀猖獗、租金、基本商品和服务价格飙升之际，这一成本对于许多家庭来说已经无法承受。
如果要建造或翻新房子，人们要么住在他们的旧房子里，要么就需要租房。这就是为什么人们愿意为可立即入住的房产支付高价。
类似的故事正在整个城市上演。
在Inner West的Marrickville，一位自住者过去一年一直在市场上寻找合适的房子，最终以$ 428.05 万澳元 18 Harney St 的五居室装修打破了当地纪录。
房子占地 1100 平方米，指导价为 350 万美元，有 5 位注册买家，其中 3 位买家竞争激烈。
就在拐角处，位于 10 England Avenue 的一栋更大的五居室房子仅以 371 万美元售出，但需要翻新。
即使在封闭的市场中，买家也愿意为翻新的房屋支付溢价。
在下北岸的 Gladesville，位于 12 Lyndhurst St 的一套四居室房屋以 253.5 万美元的价格售出，面积 335 平方米。
附近的 26 Western Crescent 面积较大，但由于它是一处破旧的房产，因此在售价方面仍然供不应求。
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