根据 CoreLogic 的最新数据，自利率开始上升以来，投资房产能够收回成本的郊区数量下降了 70%，这使得投资房产更难找到现金流为正的房产。
数据提供者显示，独立屋现金流量平衡或正的郊区数量从 4 个增加到投资公寓可以收回成本的郊区数量当月从 1248 个下降到 375 个，而投资公寓可以收回成本的郊区数量也从 878 个下降到 250 个。
CoreLogic研究总监Tim Lawless说：“较少郊区的投资物业可能会收回成本，这是由抵押贷款成本上升推动的趋势，这超过了租金上涨带来的收入。”
"尽管租金快速上涨，明年我们可能会看到越来越少的郊区为投资者带来积极的结果或收支平衡的现金流结果，因为贷款成本的涨幅超过租金的涨幅al income."
现金流是房产的年收入减去假设的收入，而现金流为正的房产越来越少，这使得投资者更难进入市场在借贷成本上升、收入承压的情况下。
全国租金自今年 4 月以来上涨了 5.8%，相当于每周增加 30 澳元，或每月约 131 澳元的租金收入.
同期，投资房平均利率从2.8%上升到5%，贷款50万澳币，贷款比例为90% 的人每个月都要多付大约 800 美元的利息。
“在当今市场上，利率不断上升，很难在不影响资本增长的情况下找到具有现金流的房产，”悉尼房产投资者 Victor Kumar 说，买方代理机构 Right Property Group 的创始人说。
“即使是一些在低利率时现金流为正的资产，现在也由于利率上升而迅速扭亏为盈。”
买方代理机构 Investerkit 的创始人 Arjun Paliwal 表示，由于贷款偿还增加，去年这个时候现金流为正的一些房产的现金流约为 1500 美元，现在的价格约为 8000 美元。差距。
他说：“利率的变化是造成这种转变的一个重要原因，尽管由于租金快速上涨，差距正在缩小，但我们预计这种情况会持续下去. ”
现在哪里有现金流为正的楼盘？< /p>
投资者仍然能够在 625 个郊区购买现金流为正的房产，主要在达尔文、珀斯、德赖德、布里斯班和墨尔本，而矿业城镇西澳大利亚内陆地区在区域列表中占据主导地位。
西澳大利亚的贝恩顿、尼克尔、南黑德兰、纽曼和黑德兰港等内陆城镇的独立屋回报率最高房子。扣除费用后，投资者每年的现金流高达$22,715。
在澳大利亚的首府城市中，达尔文的Zuccoli位居现金最富有郊区榜首流量，w独立屋的总租金收益率为 6.9%，年现金流量为 8001 美元。
珀斯西南部奥雷利亚的公寓对投资者来说也是有利可图的，租金收益率上升至 9.7%，相当于每年 6458 澳元的现金流。
在布里斯班，伊普斯威奇区 Goodna 的单位实现了 8.5% 的毛租金利润率，即年现金流量为 6951 美元。
与此同时，墨尔本市、Travancore 和 Carlton 公寓的租金收益率升至 6.1%，分别相当于每年 3793 澳元和 3665 澳元的正现金流2699.
Elizabeth Downs 和 Eliza，北阿德莱德
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 说："在越来越少的郊区投资房产可能会收回成本，这是由于借贷成本上升超过租金上涨带来的收入所推动的趋势。”
"尽管租金迅速上涨，但明年我们可能会看到越来越少的郊区为投资者带来积极或收支平衡的现金流结果，因为贷款成本的上升超过了租金收入的增长。"
现金流的定义是房产的年收入减去假定的年度支出，在贷款成本上升、收入压力大的时候，现金流为正的房产面积越来越少更少，这使得投资者更难进入市场。
自今年 4 月以来，全澳大利亚的租金上涨了 5.8%，相当于每周增加 30 澳元，或每月增加约 131 澳元的租金收入。
同期，投资房的平均利率从2.8%上升到5%，贷款比例90%的贷款50万澳币将支付约800澳币每月利息增加美元。
“在当今市场上，随着利率上升，很难找到既有现金流又不影响资本增长的房产，”悉尼房地产投资者、中介 Right Property Group 的创始人、买家代理 Victor Kumar 说。
由于利率上升，现在正在低价出售。并迅速转为亏损。 ”
买家中介investorki beth North的独立屋租金回报率也很高，分别为6.7%和6.8%，年现金流高达3606澳元。
CoreLogic 在计算现金流量时会考虑年度租金收入和支出，包括总贷款还款和杂项支出扣除额。
贷款还款是根据澳洲联储最新的平均投资房新贷款利率（4.97%）和高于房产中位价90%的贷款估值比（LVR）计算的，这意味着买家有 10% 的首付款。
“杂费”也按购买成本的 1% 计算，包括保险、利率、维修和管理费。
CoreLogic 的 Lawless 表示，虽然租金上涨和房价下跌可能会吸引一些投资者重返市场，但借贷能力的下降会让很多人望而却步。
他说："投资者往往受中长期资本收益前景而非租金收益的激励，然而，对于一些投资者来说，获得融资可能是一个挑战。
"潜在投资者需要证明自己有能力偿还贷款，往往有负现金流的容忍缓冲，就更难了。
"一旦利率稳定且房价停止下跌，投资活动可能会回升。然而，在收益率进一步上升、利率下降或负担能力缓冲减少之前，投资活动很少远高于平均水平。”
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