根据一份年度报告，图拉克 (Toorak) 是墨尔本内城区，长期以来与财富和地位联系在一起，在其绿树成荫的街道上，继续跻身首都平均房价最高之列。
CoreLogic 的 Best of the Best 报告显示 Toorak 去年售出 138 套房屋，平均价格为 4,955,630 美元。
Mornington Peninsula 的 Portsea 和墨尔本内东区的 Deepdene 是仅有的两个均价超过 300 万澳元的地区。
事实上，墨尔本最贵的五栋房子中有三栋在 Toorak。
第一名是独立屋，面积1995平方米，5房4卫3车位。今年 2 月，Deague Group 首席执行官 William Deague 以 3850 万美元的价格收购了 Sold。
但按照这个价格，802 Orrong Road, Toorak 只是澳大利亚第四贵的房产。前三名最昂贵的房产都在悉尼，最贵的是一座拥有七间卧室、三间厨房、两部内部电梯和一个可容纳 20 个车位的车库的 Vaucluse 豪宅，售价为 6300 万美元。
Vaucluse 仍然是美国最昂贵的社区，平均售价为 794 万美元，其次是 Bellevue Hill、Rose Bay 和 Dover Heights。 10 个最昂贵的郊区中有 9 个在悉尼。
Corelogic表示连续加息、通胀飙升、消费者信心低迷和负担能力恶化导致澳大利亚房地产市场在过去一年出现好转。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 指出了 2022 年两个明显的资本增长趋势。她说，首先，并非所有房地产市场都受到市场逆风的影响。
“更昂贵的市场往往会出现更大幅度的下降，而不太昂贵的市场的买家通常不会花那么多钱，”她说。对利率上升更有弹性。”
“第二个趋势是房价下跌的步伐自 9 月以来已普遍放缓。虽然有些人可能认为这是一个积极的迹象，但来年仍有再次加速下滑的风险。”
全国住宅价值在截至 11 月的一年中下降了 3.2%，这主要是由于首府城市住宅价值同比下降 5.2%，而区域住宅价值同期上涨了 3.3%。
预计住宅房地产总价值从 2021 年 12 月的 9.6 万亿澳元下降至 2022 年 11 月的 9.4 万亿澳元。年销售额预估与去年同期相比下降 13.3%截至 2021 年 11 月的一年，全国售出约 535,000 套房屋。
大墨尔本房价涨幅最大的是Melton，上涨4.1%，其次是Darley，上涨3.6%，Brookfield也上涨3.6%，Melton South上涨3.2%。就平均销售价格而言，Melton 也是最便宜的地区。
房价跌幅最大的是墨尔本东北部的Hurstbridge。
在维多利亚州的非首府地区，最昂贵的城市在大洋路沿线，包括洛恩、安格尔西、扬居克和托基。
在全国其他地方，房价最便宜的地区是西澳大利亚的 Kambalda East。增长最快的房地产市场是新南威尔士州的 Bingara，增长了 36.2%。降幅最大的是悉尼的 Narrabeen，下降了 26.8%。
欧文说：“虽然下降速度一直在放缓，暗示房价下跌的高峰可能已经过去，但预计2023年前几个月进一步加息，这可能导致下降速度再次加快。”
“预计 2022 年的大部分加息周期，房价下降可能会在新年触底。
“但是，贷款偿还风险可能会进一步压低价格触底的程度，特别是对于那些创纪录的低固定利率贷款期限对于任何人。”
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